Prix de l'immobilier à Genouillac
702€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genouillac
Estimer un bien à Genouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Mousseaux | 82 m² | 3 | 26 000 € | mai 2025 | 305 €/m² |
| 4 Grand Argère. | 75 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 403 €/m² |
| 5 Moulizoux | 73 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 712 €/m² |
| 3 La Brissonnerie | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 656 €/m² |
| 12 Les Chiers | 75 m² | 3 | 90 000 € | août 2023 | 1 120 €/m² |
| 5349 Montfargeaud | 78 m² | 3 | 21 250 € | octobre 2021 | 233 €/m² |
| 19 vieille Route | 74 m² | 3 | 60 000 € | août 2022 | 658 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 72 m² | 3 | 44 000 € | février 2023 | 589 €/m² |
| 1 Peyzat | 84 m² | 2 | 300 000 € | août 2024 | 2 279 €/m² |
| 3 Prebourgnon | 93 m² | 3 | 50 000 € | avril 2024 | 356 €/m² |
| 5 Moulizoux | 73 m² | 3 | 118 000 € | septembre 2021 | 1 680 €/m² |
| 10 Blandat | 67 m² | 3 | 33 500 € | mars 2025 | 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 403 €/m² et 1 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genouillac, une maison de moins de 70 m² se vend 737 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 676 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genouillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genouillac
- Combien coûte le mètre carré à Genouillac ?
- Le prix médian à Genouillac est de 702 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 403 €/m² et 1 441 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genouillac ?
- Les maisons vendues à Genouillac ont un terrain médian de 2 131 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Genouillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Les Mousseaux | maison | 66 m² | 4 | 1 182 m² | 23 333 € | 354 | novembre 2025 |
| 15 Montfargeaud | maison | 100 m² | 3 | 645 m² | 24 000 € | 240 | novembre 2025 |
| 1 Les Sauvages | maison | 120 m² | 5 | 5 415 m² | 83 300 € | 694 | novembre 2025 |
| 11 Les Mousseaux | maison | 124 m² | 3 | 2 172 m² | 50 000 € | 403 | novembre 2025 |
| 3 La Brissonnerie | maison | 80 m² | 4 | 10 865 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 340 m² | 93 500 € | 1 051 | octobre 2025 |
| 4 Blandat | maison | 104 m² | 4 | 1 055 m² | 73 000 € | 702 | septembre 2025 |
| 1 Moulin de Chambon | maison | 118 m² | 6 | 6 657 m² | 170 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 5 Prebourgnon | maison | 56 m² | 2 | 830 m² | 86 400 € | 1 543 | juin 2025 |
| 5 Les Mousseaux | maison | 82 m² | 3 | 2 489 m² | 26 000 € | 317 | mai 2025 |
| 5 Moulizoux | maison | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | avril 2025 | |
| 10 Blandat | maison | 67 m² | 3 | 11 448 m² | 33 500 € | 500 | mars 2025 |
| 4 Grand Argère. | maison | 75 m² | 3 | 5 742 m² | 115 000 € | 1 533 | janvier 2025 |
| 6 Les Gouttes | maison | 95 m² | 3 | 3 265 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 7 La Brissonnerie | maison | 38 m² | 2 | 675 m² | 47 000 € | 1 237 | septembre 2024 |
| 1 Peyzat | maison | 84 m² | 2 | 3 750 m² | 300 000 € | 3 571 | août 2024 |
| 32 Montfargeaud | maison | 56 m² | 2 | 2 815 m² | 79 500 € | 1 420 | août 2024 |
| 42 grande Rue | appartement | 140 m² | 6 | 360 m² | 88 000 € | 629 | juillet 2024 |
| 20 route de la Châtre | maison | 62 m² | 4 | 342 m² | 30 000 € | 484 | juin 2024 |
| 9 La Brissonnerie | maison | 74 m² | 2 | 2 313 m² | 68 930 € | 931 | avril 2024 |
| 3 Prebourgnon | maison | 93 m² | 3 | 1 693 m² | 50 000 € | 538 | avril 2024 |
| 6 Ambeau | maison | 123 m² | 5 | 4 191 m² | 76 000 € | 618 | mars 2024 |
| 5 La Maison Rouge. | maison | 98 m² | 3 | 152 000 € | 1 551 | février 2024 | |
| 3 Le Bost | maison | 70 m² | 2 | 1 493 m² | 35 000 € | 500 | février 2024 |
| 25 Rebouyer | maison | 68 m² | 2 | 3 023 m² | 28 000 € | 412 | janvier 2024 |
| 15 Les Mousseaux | maison | 40 m² | 2 | 3 505 m² | 81 840 € | 2 046 | janvier 2024 |
| 2 Rebouyer | maison | 31 m² | 1 | 3 617 m² | 18 000 € | 581 | novembre 2023 |
| 2 Le Pont Neuf. | maison | 118 m² | 4 | 358 000 € | 3 034 | novembre 2023 | |
| 1 La Roussede | maison | 100 m² | 4 | 12 649 m² | 78 182 € | 782 | novembre 2023 |
| 4 Pommeroux | maison | 180 m² | 7 | 1 996 m² | 73 000 € | 406 | septembre 2023 |
| 12 Les Chiers | maison | 75 m² | 3 | 805 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2023 |
| 1 route de la Cour | maison | 123 m² | 4 | 1 022 m² | 99 500 € | 809 | août 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 917 m² | 44 000 € | 611 | février 2023 |
| 1 La Tuilerie | maison | 87 m² | 4 | 6 375 m² | 122 000 € | 1 402 | décembre 2022 |
| 4 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 1 479 m² | 115 000 € | 1 322 | décembre 2022 |
| 16 Rebouyer | maison | 110 m² | 3 | 2 361 m² | 29 957 € | 272 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 58 m² | 3 | 472 m² | 66 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 29 vieille Route | maison | 58 m² | 3 | 2 131 m² | 32 000 € | 552 | août 2022 |
| 2 La Tuilerie | maison | 40 m² | 2 | 1 859 m² | 75 340 € | 1 884 | août 2022 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 716 m² | 70 000 € | 686 | août 2022 |
| 19 vieille Route | maison | 74 m² | 3 | 989 m² | 60 000 € | 811 | août 2022 |
| 12 Les Poiriers | maison | 44 m² | 1 | 1 253 m² | 32 000 € | 727 | juin 2022 |
| 4 Les Mousseaux | maison | 54 m² | 3 | 781 m² | 54 500 € | 1 009 | mai 2022 |
| 16 Rebouyer | maison | 110 m² | 3 | 2 361 m² | 59 914 € | 545 | mars 2022 |
| 6 route de la Cour | maison | 64 m² | 3 | 609 m² | 130 000 € | 2 031 | février 2022 |
| 22 Montfargeaud | maison | 66 m² | 2 | 1 979 m² | 23 000 € | 348 | décembre 2021 |
| 5005 Vers du Champ | maison | 163 m² | 4 | 9 840 m² | 135 000 € | 828 | décembre 2021 |
| 7 La Cour | maison | 126 m² | 4 | 7 768 m² | 48 693 € | 386 | novembre 2021 |
| 5349 Montfargeaud | maison | 78 m² | 3 | 3 640 m² | 21 250 € | 272 | octobre 2021 |
| 3 Les Mousseaux | maison | 85 m² | 2 | 11 543 m² | 77 000 € | 906 | octobre 2021 |
| 24 Rebouyer | maison | 126 m² | 4 | 8 590 m² | 126 900 € | 1 007 | septembre 2021 |
| 5 Moulizoux | maison | 73 m² | 3 | 2 926 m² | 118 000 € | 1 616 | septembre 2021 |
| 18 route de la Châtre | maison | 97 m² | 5 | 404 m² | 35 000 € | 361 | septembre 2021 |
| 14 route de la Châtre | maison | 60 m² | 3 | 930 m² | 39 000 € | 650 | août 2021 |
| 5489 Grand Argère. | maison | 140 m² | 5 | 14 926 m² | 235 220 € | 1 680 | août 2021 |
| 5502 De la Ligne | maison | 40 m² | 1 | 8 876 m² | 55 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 7 bis Les Mousseaux | maison | 19 m² | 2 | 2 209 m² | 14 000 € | 737 | août 2021 |
| 2 vieille Route | maison | 125 m² | 5 | 197 m² | 65 000 € | 520 | juillet 2021 |
| 1 La Gare | maison | 74 m² | 4 | 722 m² | 45 000 € | 608 | mai 2021 |
| 5656 rue des Mousseaux | maison | 88 m² | 4 | 1 804 m² | 47 500 € | 540 | mai 2021 |
| 3 rue des Lilas | maison | 119 m² | 4 | 1 062 m² | 80 500 € | 676 | mai 2021 |
| 5342 Moulin de Chambon | maison | 118 m² | 6 | 6 657 m² | 92 000 € | 780 | mars 2021 |
| 15 Rebouyer | maison | 80 m² | 2 | 396 m² | 23 000 € | 288 | février 2021 |
Autour de Genouillac
Genouillac est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 18 km, Combrailles à 39 km.
Les communes limitrophes
Genouillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dizier-les-Domaines 867 €/m² 4,4 km
- Bétête 674 €/m² 5,7 km
- Moutier-Malcard 803 €/m² 5,7 km
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² 6,1 km
- La Cellette 573 €/m² 6,3 km
- Bonnat 782 €/m² 7,1 km
- Roches 470 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,8 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 23,0 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genouillac ?
- jan 4,8 %
- fév 7,9 %
- mars 6,3 %
- avr 4,8 %
- mai 7,9 %
- juin 4,8 %
- juil 4,8 %
- août 19,0 %
- sept 11,1 %
- oct 6,3 %
- nov 14,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Genouillac ?
Les maisons vendues à Genouillac ont un terrain médian de 2 131 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 663 €/m² | 18 |
| 2022 | 910 €/m² | 12 |
| 2023 | 782 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 084 €/m² | 12 |
| 2025 | 702 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.