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Prix de l'immobilier aux Deux Alpes
5 842€/m² pour un appartement, prix médian des 198 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Deux Alpes
Estimer un bien à Les Deux Alpes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 avenue de la Muzelle | 30 m² | 2 | 190 050 € | mars 2024 | 7 061 €/m² |
| 5453 clos de Fonds | 31 m² | 2 | 171 000 € | octobre 2025 | 5 516 €/m² |
| 1 rue des Soleils | 31 m² | 2 | 152 000 € | juin 2025 | 4 903 €/m² |
| 4 E avenue de la Muzelle | 31 m² | 2 | 200 000 € | mai 2025 | 6 452 €/m² |
| 1 rue des Soleils | 31 m² | 2 | 174 000 € | mars 2025 | 5 613 €/m² |
| 3 rue des Côtes Brunes | 29 m² | 2 | 215 500 € | juillet 2025 | 7 431 €/m² |
| 3 rue des Soleils | 29 m² | 2 | 62 000 € | juin 2025 | 2 138 €/m² |
| 3 rue des Soleils | 29 m² | 2 | 148 000 € | avril 2025 | 5 103 €/m² |
| 56 avenue de la Muzelle | 30 m² | 2 | 190 000 € | novembre 2023 | 7 025 €/m² |
| 17 rue du Roucha | 30 m² | 2 | 175 958 € | août 2023 | 6 506 €/m² |
| 4 bis avenue de la Muzelle | 30 m² | 2 | 199 885 € | avril 2023 | 7 390 €/m² |
| 7 rue des Côtes Brunes | 31 m² | 2 | 203 000 € | décembre 2024 | 7 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 219 €/m² à 5 842 €/m².
Ce prix se situe 117 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 814 €/m² et 6 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Deux Alpes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 762 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 220 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Deux Alpes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Deux Alpes
- Combien coûte le mètre carré aux Deux Alpes ?
- Le prix médian aux Deux Alpes est de 5 842 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 198 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 814 €/m² et 6 611 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Deux Alpes ?
- les Côtes, à 5 545 €/m². Le moins cher est Clos des Fonds, à 4 533 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Deux Alpes ?
- En juin, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Deux Alpes ?
- Les maisons vendues aux Deux Alpes ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Deux Alpes
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Côtes à 5 545 €/m², Clos des Fonds à 4 533 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grand Plan 5 095 €/m² 252 ventes, 0 % de maisons
- Clos des Fonds 4 533 €/m² 246 ventes, 2 % de maisons
- le Cros et le Cairou 4 712 €/m² 239 ventes, 0 % de maisons
- Petit Plan 5 298 €/m² 144 ventes, 5 % de maisons
- les Côtes 5 545 €/m² 121 ventes, 0 % de maisons
- Banchets 5 077 €/m² 120 ventes, 2 % de maisons
- Sagne de la Morte 5 312 €/m² 100 ventes, 2 % de maisons
- Terres de Venosc 4 582 €/m² 60 ventes, 0 % de maisons
- Clos de Fonds 5 125 €/m² 38 ventes, 0 % de maisons
- la Gorge et Ser du Palor 5 171 €/m² 37 ventes, 5 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Les Deux Alpes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bons (7), Grand Pré (7), le Courtil (7), Bourg d'Arud (6), Pandant (5), la Ville (5), le Village (5), Gardette (3), l'Alleau (3), la Danchere (3), le Garcin (3), Cota Enversa (2), Cuculet (2), la Chalmette (2), la Chenal (2), le Collet (2), le Sellier (2), les Escallons (2), les Touches (2), Dessus la Chenal (1), Jalinière (1), la Combe (1), la Rivoire (1), les Granges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 5 597 €/m² 25 ventes
- section AL 5 405 €/m² 208 ventes
- section AE 5 170 €/m² 92 ventes
- section AI 4 931 €/m² 259 ventes
- section AK 4 839 €/m² 269 ventes
- section AB 4 817 €/m² 397 ventes
- section AM 4 597 €/m² 115 ventes
- section AD 2 926 €/m² 28 ventes
- section AC 2 877 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 343 y sont recensées à Les Deux Alpes, 40 ont pu être situées, et 1 432 ventes sur 1 435 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 435 retenues à Les Deux Alpes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Côtes Brunes | appartement | 19 m² | 1 | 118 000 € | 6 211 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Banchets | appartement | 19 m² | 1 | 115 500 € | 6 079 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Vikings de Venosc | appartement | 33 m² | 2 | 151 920 € | 4 604 | décembre 2025 | |
| 5362 Grand Plan | appartement | 32 m² | 1 | 152 950 € | 4 780 | décembre 2025 | |
| 31 avenue de la Muzelle | appartement | 27 m² | 2 | 157 000 € | 5 815 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Soleils | appartement | 28 m² | 2 | 184 800 € | 6 600 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Séquoias | appartement | 51 m² | 2 | 345 000 € | 6 765 | novembre 2025 | |
| 5506 résidence le Prince des Écrins | appartement | 42 m² | 3 | 257 268 € | 6 125 | novembre 2025 | |
| 5531 résidence Galibier III | appartement | 20 m² | 1 | 132 840 € | 6 642 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Sagnes | appartement | 27 m² | 1 | 191 000 € | 7 074 | novembre 2025 | |
| 24 avenue de la Muzelle | appartement | 29 m² | 1 | 133 630 € | 4 608 | novembre 2025 | |
| 5389 résidence Balcons de Venosc | appartement | 22 m² | 2 | 138 200 € | 6 282 | novembre 2025 | |
| 5394 place de Venosc | appartement | 26 m² | 2 | 157 800 € | 6 069 | novembre 2025 | |
| 3 rue de l'Irarde | appartement | 33 m² | 2 | 205 575 € | 6 230 | novembre 2025 | |
| 5491 résidence les Arias | appartement | 29 m² | 3 | 280 000 € | 9 655 | novembre 2025 | |
| 37 avenue de la Muzelle | appartement | 37 m² | 2 | 297 585 € | 8 043 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Cairou | appartement | 20 m² | 1 | 96 336 € | 4 817 | novembre 2025 | |
| 5362 Grand Plan | appartement | 33 m² | 1 | 219 435 € | 6 650 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Côtes Brunes | appartement | 28 m² | 2 | 204 975 € | 7 321 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Côtes Brunes | appartement | 26 m² | 2 | 153 900 € | 5 919 | novembre 2025 | |
| 2 rue de l'Irarde | appartement | 56 m² | 2 | 253 650 € | 4 529 | novembre 2025 | |
| 5419 La Chenal | maison | 124 m² | 5 | 243 m² | 696 520 € | 5 617 | octobre 2025 |
| 5364 résidence les Ancolies | appartement | 13 m² | 1 | 52 300 € | 4 023 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Soleils | appartement | 28 m² | 2 | 186 880 € | 6 674 | octobre 2025 | |
| 20 chemin du Meunier | maison | 48 m² | 3 | 46 m² | 91 000 € | 1 896 | octobre 2025 |
| 18 rue du Cairou | appartement | 21 m² | 1 | 34 400 € | 1 638 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Cairou | appartement | 35 m² | 1 | 212 270 € | 6 065 | octobre 2025 | |
| 5637 Petit Plan | appartement | 47 m² | 3 | 313 500 € | 6 670 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Terres de Venosc | appartement | 30 m² | 1 | 187 420 € | 6 247 | octobre 2025 | |
| 5453 clos de Fonds | appartement | 31 m² | 2 | 171 000 € | 5 516 | octobre 2025 | |
| 19 rue du Roucha | appartement | 25 m² | 2 | 152 900 € | 6 116 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Cairou | appartement | 20 m² | 1 | 96 288 € | 4 814 | octobre 2025 | |
| 38 avenue de la Muzelle | appartement | 47 m² | 3 | 239 930 € | 5 105 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Cairou | appartement | 96 m² | 5 | 592 560 € | 6 173 | octobre 2025 | |
| 1 impasse des Balcons des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 130 510 € | 5 932 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Sagnes | appartement | 32 m² | 2 | 171 000 € | 5 344 | octobre 2025 | |
| 5394 place de Venosc | appartement | 35 m² | 2 | 181 000 € | 5 171 | octobre 2025 | |
| 5362 Grand Plan | appartement | 35 m² | 1 | 148 502 € | 4 243 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Sagnes | appartement | 34 m² | 1 | 250 000 € | 7 353 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Cairou | appartement | 61 m² | 3 | 415 810 € | 6 817 | octobre 2025 | |
| 5493 clos des Fonds | appartement | 28 m² | 1 | 165 700 € | 5 918 | octobre 2025 | |
| 5462 clos des Fonds | appartement | 25 m² | 1 | 151 235 € | 6 049 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Roucha | appartement | 25 m² | 2 | 157 775 € | 6 311 | octobre 2025 | |
| 10 rue Sainte Claude | appartement | 84 m² | 4 | 385 000 € | 4 583 | septembre 2025 | |
| 5 rue Sainte Luce | appartement | 57 m² | 3 | 450 000 € | 7 895 | septembre 2025 | |
| 11 rue des Sagnes | appartement | 34 m² | 1 | 163 140 € | 4 798 | septembre 2025 | |
| 17 rue des Sagnes | appartement | 30 m² | 1 | 175 310 € | 5 844 | septembre 2025 | |
| 28 avenue de la Muzelle | appartement | 38 m² | 2 | 189 000 € | 4 974 | septembre 2025 | |
| 94 avenue de la Muzelle | appartement | 22 m² | 1 | 129 800 € | 5 900 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Soleils | appartement | 36 m² | 2 | 129 300 € | 3 592 | septembre 2025 | |
| 131 chemin de l'Alpe | maison | 100 m² | 5 | 368 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2025 |
| 1 rue des Soleils | appartement | 28 m² | 2 | 149 389 € | 5 335 | septembre 2025 | |
| 120 impasse des Sources | appartement | 62 m² | 3 | 450 000 € | 7 258 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Roucha | appartement | 20 m² | 1 | 114 000 € | 5 700 | septembre 2025 | |
| 19 rue du Roucha | appartement | 23 m² | 1 | 174 000 € | 7 565 | septembre 2025 | |
| 5492 résidence Arc en Ciel | appartement | 23 m² | 2 | 108 620 € | 4 723 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Claparelle | appartement | 29 m² | 1 | 181 000 € | 6 241 | septembre 2025 | |
| 5462 clos des Fonds | appartement | 25 m² | 1 | 148 510 € | 5 940 | septembre 2025 | |
| 3 impasse des Balcons des Pistes | appartement | 20 m² | 2 | 180 000 € | 9 000 | septembre 2025 | |
| 5494 clos des Fonds | appartement | 25 m² | 1 | 140 955 € | 5 638 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Roucha | appartement | 18 m² | 1 | 119 000 € | 6 611 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Roucha | appartement | 20 m² | 2 | 113 500 € | 5 675 | septembre 2025 | |
| 5362 Grand Plan | appartement | 35 m² | 1 | 142 050 € | 4 059 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Sagnes | appartement | 27 m² | 1 | 136 150 € | 5 043 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Glaciers | appartement | 23 m² | 2 | 124 500 € | 5 413 | septembre 2025 | |
| 5462 clos des Fonds | appartement | 13 m² | 1 | 62 400 € | 4 800 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Cairou | appartement | 48 m² | 3 | 625 000 € | 13 021 | août 2025 | |
| 7 rue des Sagnes | appartement | 25 m² | 1 | 177 770 € | 7 111 | août 2025 | |
| 1 rue des Soleils | appartement | 33 m² | 2 | 203 729 € | 6 174 | août 2025 | |
| 7 rue des Sagnes | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 5445 clos des Fonds | appartement | 25 m² | 2 | 118 800 € | 4 752 | août 2025 | |
| 151 chemin de l'Alpe | appartement | 68 m² | 3 | 183 m² | 212 000 € | 3 118 | août 2025 |
| 3 rue des Terres de Venosc | appartement | 30 m² | 1 | 162 005 € | 5 400 | août 2025 | |
| 35 avenue de la Muzelle | appartement | 35 m² | 1 | 172 648 € | 4 933 | août 2025 | |
| 5462 clos des Fonds | appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 | août 2025 | |
| 9 route de Champamé | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | août 2025 | |
| 8 rue du Cairou | appartement | 25 m² | 2 | 157 855 € | 6 314 | août 2025 | |
| 6 rue des Vikings de Venosc | appartement | 33 m² | 2 | 151 920 € | 4 604 | août 2025 | |
| 1 rue des Côtes Brunes | appartement | 52 m² | 3 | 353 300 € | 6 794 | août 2025 | |
| 7 rue des Côtes Brunes | appartement | 38 m² | 2 | 221 002 € | 5 816 | août 2025 |
Autour de Les Deux Alpes
Les Deux Alpes est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Oisans à 11 km, Alpes du Dauphiné à 13 km, Alpes du Nord à 15 km.
Les communes limitrophes
Les Deux Alpes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mizoën 1 900 €/m² 6,7 km
- Auris 3 940 €/m² 7,9 km
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 10,0 km
- Le Freney-d'Oisans 1 967 €/m² 11,0 km
- Valjouffrey 1 818 €/m² 12,7 km
- La Grave Hautes-Alpes 3 904 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-en-Oisans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : Montagne de Rachas, 2 748 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols d'Entre les Têtes (2 696 m), de l'Alpe (1 652 m), de Mais (2 058 m), des Gourses (2 542 m)
- glaciers de la Muzelle, du Peyron
- gorge gorges de l'Infernet (800 m)
- lacs du Sautet (2 309 m), Lacs du Jandri (2 906 m), de la Muzelle (2 105 m)
- lac de barrage lac du Chambon (1 040 m)
- montagne roche de la Muzelle (3 465 m)
- sommets Tête du Lac Noir (3 067 m), Roche Mantel (3 178 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la haute vallée du Béranger à 11 km, Marais Du Rif Tort à 11 km
- cols Brèche de Tournoux à 6,5 km, de Puy Salié à 7,5 km
- glaciers de Mont-de-Lans à 6,6 km, du Pierroux à 6,7 km
- lacs Lauvitel à 5,9 km, du vallon à 9,2 km
- montagnes aiguille Dibona à 9,0 km, Signal du Lauvitel à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Deux Alpes ?
- jan 6,9 %
- fév 6,1 %
- mars 6,3 %
- avr 7,9 %
- mai 10,0 %
- juin 10,1 %
- juil 9,8 %
- août 6,3 %
- sept 8,9 %
- oct 8,4 %
- nov 9,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Deux Alpes ?
Les maisons vendues aux Deux Alpes ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 219 €/m² | 341 | 2 941 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 732 €/m² | 325 | 3 974 €/m² | 15 |
| 2023 | 5 267 €/m² | 283 | 4 006 €/m² | 14 |
| 2024 | 5 241 €/m² | 220 | 3 287 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 842 €/m² | 198 | 4 177 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.