Les découpages autour de La Grimaudière
Estimer un bien à La Grimaudière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Frontenay | 102 m² | 3 | 50 400 € | janvier 2024 | 498 €/m² |
| 4 rue des Côteaux | 100 m² | 2 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 896 €/m² |
| 4 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 3 | 32 350 € | février 2021 | 525 €/m² |
| 10 rue de la Grande Allée | 88 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 568 €/m² |
| 1 rue de Veauvert | 103 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 882 €/m² |
| 10 rue de la Grande Allée | 88 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 826 €/m² |
| 4 place de l'Église | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 552 €/m² |
| 6 rue de la Croix | 128 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 988 €/m² |
| 7062 Chateauneuf | 132 m² | 3 | 170 000 € | août 2022 | 1 288 €/m² |
| 2 rue du Château de l'Arceau | 75 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2023 | 606 €/m² |
| 4 rue des Lavoirs | 80 m² | 2 | 39 000 € | septembre 2023 | 492 €/m² |
| 10 rue des Côteaux | 68 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2022 | 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Grimaudière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 732 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Grimaudière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 rue de la Poste | maison | 140 m² | 5 | 901 m² | 30 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 4 rue des Côteaux | maison | 100 m² | 2 | 3 002 m² | 195 000 € | 1 950 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Croix | maison | 128 m² | 3 | 8 373 m² | 130 000 € | 1 016 | août 2025 |
| 8 rue de Veauvert | maison | 36 m² | 1 | 759 m² | 10 100 € | 281 | juin 2025 |
| 10 rue des Porches | maison | 124 m² | 5 | 3 715 m² | 153 000 € | 1 234 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Grande Allée | maison | 88 m² | 3 | 1 793 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2024 |
| 3 route de Frontenay | maison | 102 m² | 3 | 547 m² | 50 400 € | 494 | janvier 2024 |
| 2 rue du Château de l'Arceau | maison | 75 m² | 3 | 3 788 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 4 rue des Lavoirs | maison | 80 m² | 2 | 1 320 m² | 39 000 € | 488 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 41 m² | 1 | 1 212 m² | 30 000 € | 732 | avril 2023 |
| 1 rue de Veauvert | maison | 103 m² | 4 | 895 m² | 90 000 € | 874 | mars 2023 |
| 2 rue de la Coudraie | maison | 130 m² | 5 | 990 m² | 125 000 € | 962 | novembre 2022 |
| 10 rue des Côteaux | maison | 68 m² | 3 | 581 m² | 66 000 € | 971 | octobre 2022 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 40 m² | 1 | 6 821 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 2 rue des Mees | maison | 140 m² | 4 | 1 100 m² | 292 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 7062 Chateauneuf | maison | 132 m² | 3 | 170 000 € | 1 288 | août 2022 | |
| 5 rue du Château | maison | 164 m² | 7 | 3 136 m² | 210 000 € | 1 280 | août 2022 |
| 2 place de la Prée | maison | 51 m² | 2 | 640 m² | 17 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 860 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Grande Allée | maison | 88 m² | 3 | 1 793 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 4 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 3 725 m² | 32 350 € | 359 | février 2021 |
| 22 rue des Porches | maison | 140 m² | 6 | 855 m² | 108 000 € | 771 | février 2021 |
Autour de La Grimaudière
La Grimaudière est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
La Grimaudière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Craon 1 022 €/m² 3,9 km
- Mazeuil 538 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-de-Sauves 695 €/m² 5,4 km
- Marnes Deux-Sèvres 417 €/m² 6,5 km
- Assais-les-Jumeaux Deux-Sèvres 872 €/m² 8,2 km
- Moncontour 903 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grimaudière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 12,3 km, 2 143 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 14,6 km, 3 306 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 15,3 km, 2 317 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 19,3 km, 5 713 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 20,5 km, 2 483 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 21,5 km, 5 513 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 4,2 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 771 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 126 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.