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Prix de l'immobilier à Assais-les-Jumeaux
872€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Assais-les-Jumeaux
Estimer un bien à Assais-les-Jumeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Dive | 110 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 848 €/m² |
| 16 rue de la Dive | 103 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 1 373 €/m² |
| 8 rue de la Godebille | 117 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 026 €/m² |
| 6 rue de la Jauleterie | 100 m² | 4 | 73 750 € | avril 2022 | 536 €/m² |
| 21 rue du Puits | 97 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 207 €/m² |
| 8 rue des Rivières | 121 m² | 4 | 76 750 € | janvier 2024 | 739 €/m² |
| 5195 Ecoussais | 100 m² | 5 | 42 000 € | février 2024 | 490 €/m² |
| 5302 Ecoussais | 115 m² | 4 | 48 500 € | octobre 2021 | 411 €/m² |
| 31 rue de la Vallée de la Cour | 93 m² | 4 | 122 000 € | juin 2021 | 1 280 €/m² |
| 3 bis rue de la Tuilerie | 106 m² | 6 | 92 400 € | décembre 2025 | 872 €/m² |
| 1 rue des Marronniers | 97 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2023 | 793 €/m² |
| 5162 Le Pontreau | 104 m² | 2 | 80 000 € | avril 2024 | 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assais-les-Jumeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 039 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assais-les-Jumeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Assais-les-Jumeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Tuilerie | maison | 106 m² | 6 | 1 124 m² | 92 400 € | 872 | décembre 2025 |
| 9 place des Tilleuls | maison | 210 m² | 5 | 6 231 m² | 280 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 3 rue des Ardilles | maison | 187 m² | 6 | 1 430 m² | 151 600 € | 811 | septembre 2025 |
| 7 rue Bardais | maison | 40 m² | 2 | 1 781 m² | 44 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 8 rue de la Godebille | maison | 117 m² | 4 | 6 665 m² | 120 000 € | 1 026 | mai 2025 |
| 5192 Ecoussais | maison | 60 m² | 3 | 4 900 m² | 50 400 € | 840 | mai 2025 |
| 2 rue de la Croix Blanche | maison | 196 m² | 9 | 805 m² | 70 000 € | 357 | avril 2025 |
| 2 bis rue des Marronniers | maison | 148 m² | 5 | 911 m² | 150 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 6 rue des Rivières | maison | 83 m² | 3 | 1 536 m² | 66 250 € | 798 | mars 2025 |
| 8 place des Tilleuls | maison | 160 m² | 6 | 3 354 m² | 110 200 € | 689 | octobre 2024 |
| 30 rue de la Dive | maison | 110 m² | 4 | 1 666 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2024 |
| 13 bis rue de la Croix des Jumeaux | maison | 69 m² | 3 | 600 m² | 139 800 € | 2 026 | mai 2024 |
| 5162 Le Pontreau | maison | 104 m² | 2 | 80 000 € | 769 | avril 2024 | |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 72 m² | 3 | 1 379 m² | 60 000 € | 833 | avril 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 156 m² | 4 | 863 m² | 218 170 € | 1 399 | février 2024 |
| 5195 Ecoussais | maison | 100 m² | 5 | 2 416 m² | 42 000 € | 420 | février 2024 |
| 8 rue des Rivières | maison | 121 m² | 4 | 1 179 m² | 76 750 € | 634 | janvier 2024 |
| 1 rue du Bois de Saint Loup | maison | 280 m² | 8 | 8 264 m² | 260 000 € | 929 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Jauleterie | maison | 53 m² | 3 | 2 581 m² | 55 000 € | 1 038 | juillet 2023 |
| 1 rue des Marronniers | maison | 97 m² | 3 | 5 554 m² | 82 000 € | 845 | juillet 2023 |
| 6 rue Georges Vouilloux | maison | 120 m² | 3 | 223 m² | 87 500 € | 729 | juin 2023 |
| 4 rue Georges Vouilloux | maison | 65 m² | 3 | 437 m² | 102 000 € | 1 569 | avril 2023 |
| 5 rue des Rivières | maison | 80 m² | 3 | 845 m² | 72 000 € | 900 | mars 2023 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 145 m² | 7 | 952 m² | 200 000 € | 1 379 | mars 2023 |
| 5247 La Parionniere | maison | 97 m² | 5 | 2 077 m² | 72 000 € | 742 | décembre 2022 |
| 34 rue de la Vallée de la Cour | maison | 128 m² | 5 | 1 531 m² | 223 950 € | 1 750 | août 2022 |
| 9 rue de la Dive | maison | 139 m² | 4 | 4 456 m² | 135 000 € | 971 | juillet 2022 |
| 1 rue des Voies | maison | 114 m² | 5 | 2 545 m² | 170 000 € | 1 491 | juillet 2022 |
| 13 rue des Marronniers | maison | 150 m² | 3 | 3 477 m² | 214 000 € | 1 427 | juin 2022 |
| 6 rue de la Jauleterie | maison | 100 m² | 4 | 2 570 m² | 73 750 € | 738 | avril 2022 |
| 16 rue de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 2 | 1 240 m² | 97 200 € | 1 620 | mars 2022 |
| 11 rue de la Tuilerie | maison | 45 m² | 2 | 626 m² | 28 000 € | 622 | mars 2022 |
| 5 rue du Derosier | maison | 83 m² | 3 | 5 180 m² | 60 000 € | 723 | décembre 2021 |
| 19 rue Saint Martin | maison | 130 m² | 5 | 1 340 m² | 58 000 € | 446 | décembre 2021 |
| 5302 Ecoussais | maison | 115 m² | 4 | 2 576 m² | 48 500 € | 422 | octobre 2021 |
| 6 rue Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 5 588 m² | 40 000 € | 444 | septembre 2021 |
| 21 rue du Puits | maison | 97 m² | 4 | 6 564 m² | 120 000 € | 1 237 | août 2021 |
| 23 rue de la Croix Blanche | maison | 141 m² | 5 | 2 809 m² | 150 000 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 31 rue de la Vallée de la Cour | maison | 93 m² | 4 | 960 m² | 122 000 € | 1 312 | juin 2021 |
| 17 rue Saint Martin | maison | 73 m² | 2 | 1 540 m² | 58 000 € | 795 | mars 2021 |
| 16 rue de la Dive | maison | 103 m² | 4 | 720 m² | 145 000 € | 1 408 | mars 2021 |
| 14 rue de la Dive | maison | 156 m² | 5 | 1 655 m² | 155 000 € | 994 | mars 2021 |
Autour de Assais-les-Jumeaux
Assais-les-Jumeaux est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Assais-les-Jumeaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pressigny 1 185 €/m² 3,9 km
- Le Chillou 899 €/m² 4,4 km
- Saint-Loup-Lamairé 952 €/m² 6,7 km
- Thénezay 716 €/m² 7,1 km
- Craon Vienne 1 022 €/m² 7,3 km
- La Grimaudière Vienne 1 126 €/m² 8,2 km
- Airvault 1 040 €/m² 8,3 km
- Moncontour Vienne 903 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assais-les-Jumeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 13,9 km, 2 317 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 16,5 km, 2 395 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 18,3 km, 2 656 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 19,9 km, 10 140 hab.
- Mirebeau Vienne 1 209 €/m² 20,1 km, 2 143 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 23,0 km, 2 049 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 12 km
- forêt d'Autun à 11 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 199 €/m² | 8 |
| 2023 | 929 €/m² | 7 |
| 2024 | 748 €/m² | 8 |
| 2025 | 872 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.