Les découpages autour de Saint-Jean-de-Sauves
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Sauves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Mode de Vie | 95 m² | 3 | 30 000 € | août 2025 | 316 €/m² |
| 8 rue de la Croix Cassée | 90 m² | 3 | 124 500 € | août 2022 | 843 €/m² |
| 9 rue du Bois d'Acacias | 90 m² | 3 | 115 900 € | avril 2021 | 1 143 €/m² |
| 5 rue de Mirebeau | 90 m² | 2 | 60 000 € | juin 2025 | 667 €/m² |
| 3 rue de la Croix Henry | 87 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 714 €/m² |
| 11 chemin de la Grand'Fosse | 90 m² | 4 | 139 800 € | janvier 2023 | 992 €/m² |
| 2 route de la Voie Girault | 87 m² | 2 | 33 000 € | février 2024 | 324 €/m² |
| 2 rue de la Cour Chapitre | 80 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 798 €/m² |
| 4 rue de l'Epinay | 80 m² | 3 | 39 000 € | février 2023 | 311 €/m² |
| 13 route de l'Étang | 79 m² | 3 | 124 000 € | avril 2023 | 1 003 €/m² |
| 4 route de la Vallée | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 493 €/m² |
| 1 rue de Sauves | 75 m² | 3 | 90 300 € | septembre 2025 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 783 €/m² à 695 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 540 €/m² et 1 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Sauves, une maison de moins de 70 m² se vend 845 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 839 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Sauves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Saint-Jean-de-Sauves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Maraîche | maison | 90 m² | 5 | 1 552 m² | 67 000 € | 744 | novembre 2025 |
| 8 rue du Bois d'Acacias | maison | 125 m² | 6 | 16 271 m² | 178 000 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 6 rue de Lion | maison | 180 m² | 4 | 2 442 m² | 90 100 € | 501 | octobre 2025 |
| 8 grande Rue (fr | maison | 54 m² | 3 | 477 m² | 110 000 € | 2 037 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Cour Chapitre | maison | 50 m² | 2 | 311 m² | 27 000 € | 540 | septembre 2025 |
| 1 rue de Sauves | maison | 75 m² | 3 | 922 m² | 90 300 € | 1 204 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Tuilerie Renoue | maison | 300 m² | 8 | 2 312 m² | 125 000 € | 417 | août 2025 |
| 3 rue de la Mode de Vie | maison | 95 m² | 3 | 2 640 m² | 30 000 € | 316 | août 2025 |
| 9 route de l'Étang | maison | 110 m² | 4 | 1 444 m² | 60 000 € | 545 | août 2025 |
| 3 rue de l'Epinay | maison | 75 m² | 2 | 2 235 m² | 49 000 € | 653 | juillet 2025 |
| 1 place Marcel Chauvineau | maison | 130 m² | 4 | 87 m² | 109 000 € | 838 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Pagerie | maison | 116 m² | 4 | 164 m² | 84 000 € | 724 | juillet 2025 |
| 8 rue de Verrine | maison | 45 m² | 1 | 1 390 m² | 46 000 € | 1 022 | juin 2025 |
| 5 rue de Mirebeau | maison | 90 m² | 2 | 5 062 m² | 60 000 € | 667 | juin 2025 |
| 7 route de la Forteresse | maison | 52 m² | 2 | 926 m² | 38 000 € | 731 | mai 2025 |
| 29 route de Saint - Clair | maison | 60 m² | 2 | 2 418 m² | 25 000 € | 417 | février 2025 |
| 8 grande Rue Grande Rue (frontenay) | maison | 54 m² | 3 | 497 m² | 118 000 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 16 rue des Écureuils | maison | 84 m² | 4 | 67 m² | 20 000 € | 238 | novembre 2024 |
| 9 rue de l'Ancienne Tuilerie | maison | 76 m² | 3 | 6 350 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2024 |
| 2 place de la Roquette | maison | 120 m² | 4 | 1 396 m² | 38 000 € | 317 | octobre 2024 |
| 6 rue des Hirondelles | maison | 120 m² | 5 | 571 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Croix Henry | maison | 112 m² | 2 | 1 377 m² | 99 500 € | 888 | septembre 2024 |
| 3 Bonnaide | maison | 89 m² | 5 | 4 359 m² | 118 000 € | 1 326 | août 2024 |
| 9 rue de la Maraîche | maison | 120 m² | 5 | 1 287 m² | 78 000 € | 650 | août 2024 |
| 2 impasse de la Meunerie | maison | 43 m² | 2 | 425 m² | 35 000 € | 814 | août 2024 |
| 1 rue du Parc | maison | 119 m² | 6 | 1 283 m² | 60 000 € | 504 | juillet 2024 |
| 5 rue de Paille | maison | 60 m² | 2 | 480 m² | 54 500 € | 908 | juin 2024 |
| 7 chemin du Pré Dénis | maison | 64 m² | 2 | 1 809 m² | 97 000 € | 1 516 | mai 2024 |
| 15 route de Saint - Clair | maison | 106 m² | 4 | 640 m² | 145 000 € | 1 368 | avril 2024 |
| 2 route de la Voie Girault | maison | 87 m² | 2 | 2 420 m² | 33 000 € | 379 | février 2024 |
| 12 rue de la Maraîche | maison | 182 m² | 5 | 1 456 m² | 121 000 € | 665 | février 2024 |
| 4 rue Manuel Roy | maison | 50 m² | 1 | 917 m² | 46 500 € | 930 | février 2024 |
| 1 rue Pierre Guillon | maison | 112 m² | 4 | 784 m² | 128 000 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Roquette | maison | 108 m² | 3 | 465 m² | 85 000 € | 787 | novembre 2023 |
| 9 route de Mirebeau | maison | 69 m² | 3 | 330 m² | 85 000 € | 1 232 | novembre 2023 |
| 2 rue du Pas | maison | 66 m² | 1 | 2 403 m² | 57 000 € | 864 | novembre 2023 |
| 5 route de la Forteresse | maison | 114 m² | 3 | 790 m² | 143 000 € | 1 254 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Pree | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 55 000 € | 786 | août 2023 |
| 3 route de Saint - Clair | maison | 114 m² | 6 | 525 m² | 129 000 € | 1 132 | juillet 2023 |
| 2 place de la Roquette | maison | 120 m² | 4 | 1 396 m² | 185 000 € | 1 542 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Cour Chapitre | maison | 80 m² | 3 | 1 827 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 1 rue de Chinon | maison | 169 m² | 3 | 2 169 m² | 188 000 € | 1 112 | mai 2023 |
| 13 route de l'Étang | maison | 79 m² | 3 | 741 m² | 124 000 € | 1 570 | avril 2023 |
| 13 rue Georges Moreau | maison | 63 m² | 3 | 384 m² | 55 000 € | 873 | mars 2023 |
| 1 place du Gué | maison | 190 m² | 6 | 1 211 m² | 118 000 € | 621 | mars 2023 |
| 26 route de Mirebeau | maison | 43 m² | 2 | 149 m² | 23 000 € | 535 | février 2023 |
| 6 rue de Verrine | maison | 149 m² | 6 | 1 235 m² | 162 097 € | 1 088 | février 2023 |
| 4 rue de l'Epinay | maison | 80 m² | 3 | 4 216 m² | 39 000 € | 488 | février 2023 |
| 7 rue de la Pree | maison | 185 m² | 6 | 5 182 m² | 146 000 € | 789 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Maraîche | maison | 73 m² | 3 | 2 109 m² | 38 000 € | 521 | janvier 2023 |
| 11 chemin de la Grand'Fosse | maison | 90 m² | 4 | 661 m² | 139 800 € | 1 553 | janvier 2023 |
| 3 impasse de la Touragelle | maison | 60 m² | 2 | 15 671 m² | 300 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 14 grande Rue Grande Rue (frontenay) | maison | 78 m² | 3 | 1 653 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pas | maison | 66 m² | 1 | 2 403 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2022 |
| 1 hameau la Loubrie | maison | 120 m² | 3 | 5 371 m² | 156 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 1 rue de Messais | maison | 181 m² | 5 | 2 017 m² | 153 000 € | 845 | décembre 2022 |
| 5 rue Manuel Roy | maison | 105 m² | 4 | 1 310 m² | 124 150 € | 1 182 | novembre 2022 |
| 7 place Marcel Chauvineau | maison | 110 m² | 3 | 1 895 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Maraîche | maison | 102 m² | 2 | 2 372 m² | 181 800 € | 1 782 | septembre 2022 |
| 3 rue du Bois d'Acacias | maison | 138 m² | 3 | 140 000 € | 1 014 | septembre 2022 | |
| 11 La Tuilerie | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 121 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Croix Cassée | maison | 90 m² | 3 | 124 500 € | 1 383 | août 2022 | |
| 14 route de l'Étang | maison | 114 m² | 4 | 3 880 m² | 160 000 € | 1 404 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Mode de Vie | maison | 104 m² | 3 | 2 626 m² | 130 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 7 Pouzioux | maison | 130 m² | 4 | 5 620 m² | 200 000 € | 1 538 | juin 2022 |
| 9 route de l'Étang | maison | 110 m² | 4 | 1 444 m² | 50 000 € | 455 | juin 2022 |
| 6 place Marcel Chauvineau | appartement | 69 m² | 4 | 619 m² | 49 000 € | 710 | mai 2022 |
| 2 Midouin | maison | 135 m² | 4 | 6 375 m² | 200 000 € | 1 481 | avril 2022 |
| 8 rue de l'Ancienne Tuilerie | maison | 60 m² | 3 | 19 184 m² | 25 000 € | 417 | avril 2022 |
| 5 impasse de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 311 m² | 27 000 € | 208 | décembre 2021 |
| 2 impasse de Sauves | maison | 96 m² | 4 | 1 970 m² | 73 000 € | 760 | décembre 2021 |
| 26 route de Mirebeau | maison | 43 m² | 2 | 149 m² | 25 000 € | 581 | novembre 2021 |
| 9 route des Vignes du Peu | maison | 106 m² | 2 | 5 460 m² | 190 000 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 2 rue de Salvert | maison | 89 m² | 5 | 607 m² | 40 000 € | 449 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Epinay | maison | 70 m² | 4 | 3 116 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2021 |
| 4 rue du Pré Cognard | maison | 80 m² | 3 | 497 m² | 58 000 € | 725 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 32 m² | 1 | 500 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2021 |
| 4 route de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 5 800 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 3 chemin de la Tourette | maison | 42 m² | 2 | 1 589 m² | 28 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Maraîche | maison | 90 m² | 5 | 1 552 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Sauves
Saint-Jean-de-Sauves est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Sauves touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazeuil 538 €/m² 5,1 km
- La Chaussée 1 014 €/m² 5,4 km
- La Grimaudière 1 126 €/m² 5,4 km
- Marnes Deux-Sèvres 417 €/m² 7,5 km
- Moncontour 903 €/m² 7,5 km
- Chouppes 1 208 €/m² 7,9 km
- Verrue 515 €/m² 8,0 km
- Coussay 924 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Sauves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 9,9 km, 2 143 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 15,9 km, 2 317 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 17,0 km, 2 483 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 18,1 km, 3 306 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 18,2 km, 5 713 hab.
- Loudun 1 225 €/m² 19,3 km, 6 839 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Sauves
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 5,7 km
- forêt de Scévolles à 8,8 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Sauves ?
- jan 7,5 %
- fév 10,8 %
- mars 4,3 %
- avr 5,4 %
- mai 7,5 %
- juin 6,5 %
- juil 9,7 %
- août 10,8 %
- sept 8,6 %
- oct 6,5 %
- nov 15,1 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 141 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 088 €/m² | 19 |
| 2024 | 814 €/m² | 17 |
| 2025 | 695 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.