Les découpages autour de La Neuville-du-Bosc
Estimer un bien à La Neuville-du-Bosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 route d'Harcourt | 75 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2024 | 2 125 €/m² |
| 32 route de Salverte | 75 m² | 3 | 145 000 € | avril 2024 | 2 030 €/m² |
| 22 route du Bec-Hellouin | 73 m² | 3 | 180 800 € | mai 2023 | 2 191 €/m² |
| 68 route de Salverte | 80 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2023 | 1 560 €/m² |
| 17 chemin du Campil | 71 m² | 3 | 144 000 € | juin 2022 | 1 816 €/m² |
| 117 route du Bec-Hellouin | 75 m² | 2 | 87 500 € | février 2024 | 1 025 €/m² |
| 6 chemin du Tour de Ville | 80 m² | 3 | 128 000 € | mai 2021 | 1 638 €/m² |
| 12 route du Bec-Hellouin | 78 m² | 2 | 94 000 € | mai 2024 | 1 278 €/m² |
| 4 chemin du Tour de Ville | 64 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 1 142 €/m² |
| 29 route du Bec-Hellouin | 90 m² | 4 | 105 200 € | février 2024 | 1 206 €/m² |
| 8 chemin des Forrieres Est | 59 m² | 2 | 179 900 € | septembre 2025 | 3 045 €/m² |
| 8 chemin des Forrieres Est | 59 m² | 2 | 182 000 € | août 2021 | 3 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 2 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Neuville-du-Bosc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 913 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 867 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Neuville-du-Bosc
- Combien coûte le mètre carré à La Neuville-du-Bosc ?
- Le prix médian à La Neuville-du-Bosc est de 1 569 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 169 €/m² et 2 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuville-du-Bosc ?
- Les maisons vendues à La Neuville-du-Bosc ont un terrain médian de 1 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Neuville-du-Bosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route du Neubourg | maison | 50 m² | 3 | 1 840 m² | 23 000 € | 460 | novembre 2025 |
| 8 chemin des Forrieres Est | maison | 59 m² | 2 | 1 560 m² | 179 900 € | 3 049 | septembre 2025 |
| 14 Le Bout de la Ville | maison | 212 m² | 5 | 2 790 m² | 274 000 € | 1 292 | mars 2025 |
| 110 La Haute Verdiere | maison | 53 m² | 2 | 4 780 m² | 252 700 € | 4 768 | juillet 2024 |
| 29 route d'Harcourt | maison | 75 m² | 3 | 1 029 m² | 155 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 12 route du Bec-Hellouin | maison | 78 m² | 2 | 840 m² | 94 000 € | 1 205 | mai 2024 |
| 32 route de Salverte | maison | 75 m² | 3 | 616 m² | 145 000 € | 1 933 | avril 2024 |
| 117 route du Bec-Hellouin | maison | 75 m² | 2 | 3 165 m² | 87 500 € | 1 167 | février 2024 |
| 29 route du Bec-Hellouin | maison | 90 m² | 4 | 1 177 m² | 105 200 € | 1 169 | février 2024 |
| 68 route de Salverte | maison | 80 m² | 3 | 1 770 m² | 144 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 22 route du Bec-Hellouin | maison | 73 m² | 3 | 1 260 m² | 180 800 € | 2 477 | mai 2023 |
| 104 route d'Harcourt | maison | 135 m² | 7 | 170 000 € | 1 259 | mai 2023 | |
| 37 route du Bec-Hellouin | maison | 110 m² | 6 | 1 646 m² | 232 000 € | 2 109 | mars 2023 |
| 14 route du Bec-Hellouin | maison | 93 m² | 5 | 761 m² | 163 000 € | 1 753 | mars 2023 |
| 91 route du Bec-Hellouin | maison | 109 m² | 3 | 9 162 m² | 284 000 € | 2 606 | décembre 2022 |
| 110 La Haute Verdiere | maison | 53 m² | 2 | 4 780 m² | 264 000 € | 4 981 | août 2022 |
| 17 chemin du Campil | maison | 71 m² | 3 | 2 937 m² | 144 000 € | 2 028 | juin 2022 |
| 49 route d'Harcourt | maison | 50 m² | 2 | 1 127 m² | 85 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 8 chemin des Forrieres Est | maison | 59 m² | 2 | 1 560 m² | 182 000 € | 3 085 | août 2021 |
| 105 A Le Mont Breval | maison | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | juin 2021 | |
| 4 chemin du Tour de Ville | maison | 64 m² | 3 | 1 715 m² | 75 000 € | 1 172 | juin 2021 |
| 6 chemin du Tour de Ville | maison | 80 m² | 3 | 842 m² | 128 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 26 chemin du Campil | maison | 160 m² | 6 | 5 728 m² | 220 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 34 route du Bec-Hellouin | maison | 127 m² | 7 | 810 m² | 178 000 € | 1 402 | mars 2021 |
Autour de La Neuville-du-Bosc
La Neuville-du-Bosc est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 19 km, Lieuvin à 26 km, pays d'Ouche à 39 km.
Les communes limitrophes
La Neuville-du-Bosc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² 3,6 km
- Le Bosc du Theil 1 875 €/m² 3,7 km
- Calleville 1 866 €/m² 4,2 km
- Épégard 1 988 €/m² 4,3 km
- Harcourt 1 735 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Haye-de-Calleville, Saint-Paul-de-Fourques, Bosrobert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuville-du-Bosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 7,5 km, 4 199 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 7,9 km, 4 185 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 9,1 km, 2 276 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 11,5 km, 3 827 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 12,7 km, 3 995 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 13,3 km, 3 872 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Neuville-du-Bosc ?
Les maisons vendues à La Neuville-du-Bosc ont un terrain médian de 1 603 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 569 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.