Les découpages autour du Bosc du Theil
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bosc du Theil est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bosc du Theil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis rue Marlin | 80 m² | 4 | 191 450 € | avril 2022 | 2 269 €/m² |
| 29 route de la Forêt | 78 m² | 4 | 188 500 € | février 2023 | 2 175 €/m² |
| 204 route de la Forêt | 87 m² | 3 | 61 757 € | juin 2024 | 532 €/m² |
| 192 chemin Russemaine | 75 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 767 €/m² |
| 9 rue de la Mare Ronde | 95 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2023 | 1 121 €/m² |
| 34 route de la Forêt | 74 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 582 €/m² |
| 12 route d'Elbeuf | 94 m² | 5 | 196 000 € | juin 2024 | 2 106 €/m² |
| 24 chemin du Buisson | 94 m² | 5 | 194 000 € | octobre 2023 | 1 831 €/m² |
| 12 route d'Elbeuf | 94 m² | 5 | 168 000 € | mai 2021 | 1 849 €/m² |
| 3 place de l'Église | 119 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 192 €/m² |
| 18 route du Neubourg - Saint Nicolas | 104 m² | 5 | 125 000 € | août 2021 | 1 186 €/m² |
| 170 route du Neubourg | 119 m² | 5 | 118 000 € | décembre 2025 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bosc du Theil, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 207 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 787 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Bosc du Theil
- Combien coûte le mètre carré au Bosc du Theil ?
- Le prix médian au Bosc du Theil est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 733 €/m² et 2 021 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bosc du Theil ?
- Les maisons vendues au Bosc du Theil ont un terrain médian de 933 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Bosc du Theil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 rue de la Mairie | maison | 170 m² | 5 | 3 031 m² | 302 000 € | 1 776 | décembre 2025 |
| 170 route du Neubourg | maison | 119 m² | 5 | 2 247 m² | 118 000 € | 992 | décembre 2025 |
| 4 route de Brionne | maison | 55 m² | 2 | 185 m² | 89 500 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 63 chemin de la Forge | maison | 73 m² | 1 | 590 m² | 147 500 € | 2 021 | décembre 2024 |
| 192 chemin Russemaine | maison | 75 m² | 4 | 650 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 204 route de la Forêt | maison | 87 m² | 3 | 3 692 m² | 61 757 € | 710 | juin 2024 |
| 12 route d'Elbeuf | maison | 94 m² | 5 | 734 m² | 196 000 € | 2 085 | juin 2024 |
| 37 route d'Elbeuf | maison | 60 m² | 3 | 861 m² | 112 500 € | 1 875 | février 2024 |
| 24 chemin du Buisson | maison | 94 m² | 5 | 1 664 m² | 194 000 € | 2 064 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Mare Ronde | maison | 95 m² | 4 | 405 m² | 113 000 € | 1 189 | juillet 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 135 m² | 150 000 € | 1 261 | mai 2023 |
| 687 route de Brionne | maison | 60 m² | 5 | 172 500 € | 2 875 | mars 2023 | |
| 29 route de la Forêt | maison | 78 m² | 4 | 1 265 m² | 188 500 € | 2 417 | février 2023 |
| 34 route de la Forêt | maison | 74 m² | 4 | 1 006 m² | 200 000 € | 2 703 | octobre 2022 |
| 37 bis rue Marlin | maison | 80 m² | 4 | 1 214 m² | 191 450 € | 2 393 | avril 2022 |
| 18 route du Neubourg - Saint Nicolas | maison | 104 m² | 5 | 1 634 m² | 125 000 € | 1 202 | août 2021 |
| 12 route d'Elbeuf | maison | 94 m² | 5 | 734 m² | 168 000 € | 1 787 | mai 2021 |
Autour de Le Bosc du Theil
Le Bosc du Theil est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 17 km, Lieuvin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bosc du Theil appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bosc du Theil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haye-du-Theil 1 330 €/m² 2,8 km
- La Neuville-du-Bosc 1 569 €/m² 3,7 km
- Épégard 1 988 €/m² 4,1 km
- Les Monts du Roumois 2 162 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Meslin-du-Bosc, La Pyle, Saint-Éloi-de-Fourques, Saint-Paul-de-Fourques, Le Troncq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bosc du Theil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 7,8 km, 3 827 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 8,2 km, 4 199 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 9,7 km, 3 872 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 9,8 km, 3 995 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 11,1 km, 4 185 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 12,2 km, 2 372 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bosc du Theil ?
Les maisons vendues au Bosc du Theil ont un terrain médian de 933 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 064 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.