Prix de l'immobilier à Épégard
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Épégard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Neubourg
5 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épégard est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épégard 1 988 €/m² une maison
- Le Neubourg pôle 1 919 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² une maison
- Vitot pôle 1 564 €/m² une maison
- Thibouville 1 269 €/m² une maison
Estimer un bien à Épégard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Cornet Peuton | 95 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 450 €/m² |
| 1 Sente de la Mare au Prêtre | 96 m² | 4 | 190 850 € | juillet 2023 | 2 028 €/m² |
| 33 rue René Lothon | 112 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 893 €/m² |
| 6 rue du Bout de la Ville | 71 m² | 4 | 65 970 € | juin 2024 | 848 €/m² |
| 9 rue René Lothon | 135 m² | 4 | 262 000 € | mars 2023 | 1 665 €/m² |
| 26 rue de la Mare de la Ville | 75 m² | 3 | 150 000 € | avril 2021 | 2 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 941 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Épégard
- Combien coûte le mètre carré à Épégard ?
- Le prix médian à Épégard est de 1 988 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 941 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épégard ?
- Les maisons vendues à Épégard ont un terrain médian de 1 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Épégard depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue René Lothon | maison | 180 m² | 6 | 18 001 m² | 322 100 € | 1 789 | octobre 2024 |
| 6 rue du Bout de la Ville | maison | 71 m² | 4 | 2 629 m² | 65 970 € | 929 | juin 2024 |
| 1 rue du Cornet Peuton | maison | 95 m² | 4 | 1 019 m² | 220 000 € | 2 316 | janvier 2024 |
| 8 route de la Neuville | maison | 169 m² | 6 | 353 000 € | 2 089 | août 2023 | |
| 1 Sente de la Mare au Prêtre | maison | 96 m² | 4 | 898 m² | 190 850 € | 1 988 | juillet 2023 |
| 33 rue René Lothon | maison | 112 m² | 4 | 1 449 m² | 100 000 € | 893 | mai 2023 |
| 17 rue de la Mare de la Ville | maison | 40 m² | 3 | 615 m² | 80 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 9 rue René Lothon | maison | 135 m² | 4 | 6 763 m² | 262 000 € | 1 941 | mars 2023 |
| 26 rue du Bout de la Ville | maison | 197 m² | 6 | 2 594 m² | 283 500 € | 1 439 | septembre 2022 |
| 1 rue du Bout de la Ville | maison | 58 m² | 3 | 864 m² | 62 000 € | 1 069 | mai 2022 |
| 26 rue de la Mare de la Ville | maison | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | avril 2021 |
Autour de Épégard
Épégard est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 21 km, Lieuvin à 30 km, pays d'Ouche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Épégard appartient à l'aire d'attraction de Le Neubourg, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Neubourg 2 085 €/m²
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m²
- Vitot 1 564 €/m²
- Thibouville 1 269 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crosville-la-Vieille, Écardenville-la-Campagne, Épreville-près-le-Neubourg, Iville, Rouge-Perriers, Villez-sur-le-Neubourg, Le Troncq, La Pyle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épégard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitot 1 564 €/m² 1,9 km
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² 2,6 km
- Le Bosc du Theil 1 875 €/m² 4,1 km
- La Neuville-du-Bosc 1 569 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Troncq, Iville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épégard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 4,0 km, 4 199 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 9,7 km, 3 827 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 11,9 km, 4 185 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 12,0 km, 2 276 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 12,6 km, 3 872 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 13,7 km, 3 995 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épégard ?
Les maisons vendues à Épégard ont un terrain médian de 1 449 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.