Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / La Selle-Guerchaise

Prix de l'immobilier à La Selle-Guerchaise

1 032€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 945 1 083 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de La Selle-Guerchaise

Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne

9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Selle-Guerchaise est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Selle-Guerchaise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 280 m² de terrain

104 000 € à 156 500 €

médiane des comparables 119 000 €, soit 1 083 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de La Selle-Guerchaise, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Saint Martin 120 m² 4 196 000 € octobre 2023 1 577 €/m²
5 rue de l'Abbé Lize 111 m² 5 118 000 € février 2022 1 063 €/m²
1 La Noe 108 m² 3 117 000 € juin 2022 1 083 €/m²
2 allée de la Gagnerie 127 m² 4 120 000 € août 2022 945 €/m²
5051 Le Bourg 105 m² 3 59 000 € décembre 2023 543 €/m²
3 Lieu dit le Haut Bois 100 m² 3 115 000 € août 2022 1 150 €/m²
3 impasse des Hortensias 90 m² 6 90 000 € mai 2022 1 000 €/m²
2 La Barrière 151 m² 5 228 500 € décembre 2025 1 422 €/m²
10 Le Pâtis 88 m² 6 165 000 € juin 2025 1 762 €/m²
10 Lieu dit le Clos Valais 150 m² 6 84 900 € novembre 2022 566 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à La Selle-Guerchaise depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 La Barrière maison 151 m² 5 2 495 m² 228 500 € 1 513 décembre 2025
10 Le Pâtis maison 88 m² 6 1 280 m² 165 000 € 1 875 juin 2025
4 Le Pâtis maison 35 m² 1 731 m² 30 000 € 857 décembre 2024
16 rue Saint Martin maison 67 m² 3 575 m² 65 000 € 970 octobre 2024
5051 Le Bourg maison 105 m² 3 1 740 m² 59 000 € 562 décembre 2023
3 rue Saint Martin maison 120 m² 4 946 m² 196 000 € 1 633 octobre 2023
10 Lieu dit le Clos Valais maison 150 m² 6 8 940 m² 84 900 € 566 novembre 2022
2 allée de la Gagnerie maison 127 m² 4 2 620 m² 120 000 € 945 août 2022
3 Lieu dit le Haut Bois maison 100 m² 3 872 m² 115 000 € 1 150 août 2022
1 La Noe maison 108 m² 3 3 055 m² 117 000 € 1 083 juin 2022
3 impasse des Hortensias maison 90 m² 6 712 m² 90 000 € 1 000 mai 2022
5 rue de l'Abbé Lize maison 111 m² 5 758 m² 118 000 € 1 063 février 2022

Autour de La Selle-Guerchaise

La Selle-Guerchaise est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

La Selle-Guerchaise appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Selle-Guerchaise touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Selle-Guerchaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 5,1 km, 4 554 hab.
  • Domalain 1 863 €/m² 8,1 km, 2 055 hab.
  • Bais 1 837 €/m² 11,9 km, 2 539 hab.
  • Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 12,1 km, 4 633 hab.
  • Retiers 1 727 €/m² 13,9 km, 4 566 hab.
  • Étrelles 1 915 €/m² 14,3 km, 2 703 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 7,2 km, de la Guerche à 8,1 km
  • lacs étang de Carcraon à 6,4 km, étang de Roches à 9,9 km
  • rivières ruisseau de Drouges à 9,1 km, Chéran à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.