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Prix de l'immobilier à Moutiers (Ille-et-Vilaine)
1 725€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moutiers
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moutiers est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Moutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Tertre | 114 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 798 €/m² |
| 1 La Chaultiere | 106 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 123 €/m² |
| 2 Le Bas Monflon | 115 m² | 5 | 240 276 € | juillet 2025 | 2 089 €/m² |
| 7 allée des Lavandières | 110 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 134 €/m² |
| 1 rue des Écoliers | 115 m² | 5 | 171 900 € | septembre 2023 | 1 535 €/m² |
| 1 La Rivière | 110 m² | 4 | 203 200 € | août 2025 | 1 847 €/m² |
| 2 Le Bas Monflon | 115 m² | 5 | 298 000 € | juin 2022 | 3 022 €/m² |
| 1 La Métairie au Blanc | 107 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 804 €/m² |
| 4 lotissement le Chêne | 119 m² | 5 | 175 000 € | mai 2022 | 1 715 €/m² |
| 8 place Saint Martin | 101 m² | 5 | 105 000 € | juin 2021 | 1 436 €/m² |
| 10 allée des Tilleuls | 142 m² | 5 | 92 500 € | juin 2025 | 651 €/m² |
| 4 Les Basses Rousselieres | 135 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moutiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 651 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Moutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Métairie au Blanc | maison | 107 m² | 4 | 18 310 m² | 300 000 € | 2 804 | décembre 2025 |
| 3 Le Bas Chartrel | maison | 161 m² | 5 | 3 777 m² | 230 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 1 Le Tertre | maison | 114 m² | 5 | 13 594 m² | 205 000 € | 1 798 | octobre 2025 |
| 2 La Chaultiere | maison | 86 m² | 2 | 1 368 m² | 142 000 € | 1 651 | août 2025 |
| 1 La Rivière | maison | 110 m² | 4 | 5 410 m² | 203 200 € | 1 847 | août 2025 |
| 1 La Chaultiere | maison | 106 m² | 5 | 1 247 m² | 225 000 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 2 Le Bas Monflon | maison | 115 m² | 5 | 3 619 m² | 240 276 € | 2 089 | juillet 2025 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 142 m² | 5 | 838 m² | 92 500 € | 651 | juin 2025 |
| 29 rue du Pont des Arches | maison | 79 m² | 4 | 3 184 m² | 110 000 € | 1 392 | juin 2025 |
| 4 A place Saint Martin | maison | 82 m² | 3 | 214 m² | 170 000 € | 2 073 | mars 2025 |
| 25 rue du Pont des Arches | maison | 159 m² | 5 | 700 m² | 155 000 € | 975 | janvier 2025 |
| 2 La Petite Rivière | maison | 140 m² | 4 | 1 970 m² | 200 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 6 allée des Pommiers | maison | 153 m² | 6 | 1 021 m² | 260 000 € | 1 699 | septembre 2024 |
| 1 La Petite Bâte | maison | 88 m² | 3 | 280 m² | 104 010 € | 1 182 | avril 2024 |
| 9 allée des Tilleuls | maison | 167 m² | 7 | 792 m² | 251 500 € | 1 506 | avril 2024 |
| 24 allée des Pommiers | maison | 144 m² | 5 | 938 m² | 220 000 € | 1 528 | novembre 2023 |
| 1 Le Petit Corbelet | maison | 171 m² | 6 | 1 544 m² | 189 950 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 1 rue des Écoliers | maison | 115 m² | 5 | 968 m² | 171 900 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 738 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2022 |
| 26 allée des Pommiers | maison | 133 m² | 6 | 815 m² | 49 415 € | 372 | août 2022 |
| 1 Le Bas Monflon | maison | 140 m² | 5 | 4 106 m² | 256 000 € | 1 829 | août 2022 |
| 30 rue du Pont des Arches | maison | 52 m² | 1 | 828 m² | 25 000 € | 481 | août 2022 |
| 1 rue du Sacré - Coeur | maison | 84 m² | 2 | 230 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2022 |
| 1 La Petite Pilliere | maison | 92 m² | 3 | 5 320 m² | 119 000 € | 1 293 | juin 2022 |
| 2 Le Bas Monflon | maison | 115 m² | 5 | 2 088 m² | 298 000 € | 2 591 | juin 2022 |
| 5066 Ligne Vitre Martigne Ferch | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 50 000 € | 714 | mai 2022 |
| 8 allée des Châtaigniers | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 190 000 € | 2 184 | mai 2022 |
| 4 lotissement le Chêne | maison | 119 m² | 5 | 778 m² | 175 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 24 place Saint Martin | maison | 69 m² | 2 | 370 m² | 39 000 € | 565 | avril 2022 |
| 3 allée des Pommiers | maison | 89 m² | 4 | 728 m² | 169 900 € | 1 909 | mars 2022 |
| 7 allée des Lavandières | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2021 |
| 4 rue du Pont des Arches | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 74 500 € | 1 242 | septembre 2021 |
| 4 A place Saint Martin | maison | 82 m² | 3 | 214 m² | 142 500 € | 1 738 | juillet 2021 |
| 1 Les Chesnonnieres | maison | 113 m² | 3 | 1 155 m² | 142 500 € | 1 261 | juin 2021 |
| 8 place Saint Martin | maison | 101 m² | 5 | 315 m² | 105 000 € | 1 040 | juin 2021 |
| 1 Les Petits Cours Besnard | maison | 40 m² | 1 | 2 570 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 9 allée des Lavandières | maison | 148 m² | 6 | 796 m² | 229 000 € | 1 547 | avril 2021 |
| 5296 La Vieuville | maison | 144 m² | 5 | 880 m² | 180 900 € | 1 256 | avril 2021 |
| 6 place Saint Martin | maison | 82 m² | 5 | 146 m² | 76 500 € | 933 | avril 2021 |
| 3 La Bonneliere | maison | 126 m² | 4 | 130 000 € | 1 032 | février 2021 | |
| 3 lotissement le Chêne | maison | 90 m² | 4 | 668 m² | 156 000 € | 1 733 | février 2021 |
| 4 Les Basses Rousselieres | maison | 135 m² | 5 | 1 655 m² | 130 000 € | 963 | janvier 2021 |
Autour de Moutiers
Moutiers est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Moutiers appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moutiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² 2,4 km
- Domalain 1 863 €/m² 3,8 km
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m² 3,9 km
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 4,3 km
- Gennes-sur-Seiche 1 448 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bais 1 837 €/m² 7,9 km, 2 539 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 9,6 km, 4 633 hab.
- Étrelles 1 915 €/m² 10,4 km, 2 703 hab.
- Retiers 1 727 €/m² 13,1 km, 4 566 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 15,0 km, 19 365 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 15,5 km, 3 224 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pinel à 5,6 km, bois de Noirloup à 8,9 km
- lac étang de Carcraon à 3,3 km
- rivière ruisseau de Drouges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 479 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 725 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.