Les découpages autour de Brains-sur-les-Marches
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brains-sur-les-Marches est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moutiers 1 725 €/m² une maison
- Rannée 1 704 €/m² une maison
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m² une maison
- La Guerche-de-Bretagne pôle 1 596 €/m² une maison
- Arbrissel 1 511 €/m² une maison
- Visseiche 1 436 €/m² une maison
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² une maison
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² une maison
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Brains-sur-les-Marches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Maine | 107 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2023 | 1 187 €/m² |
| 290 chemin des Vaux | 114 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 6 rue des Marches de Bretagne | 95 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 891 €/m² |
| 571 route de la Chapelle de la Touche | 115 m² | 5 | 223 630 € | avril 2021 | 2 414 €/m² |
| 3 rue du Maine | 120 m² | 5 | 111 000 € | mars 2021 | 1 149 €/m² |
| 7 rue d'Anjou | 90 m² | 3 | 86 010 € | février 2021 | 1 187 €/m² |
| 1103 route des Clans | 76 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2025 | 929 €/m² |
| 242 chemin de la Grossière | 87 m² | 3 | 150 000 € | juin 2021 | 2 141 €/m² |
| 4 lotissement Miravel | 117 m² | 6 | 225 000 € | mars 2022 | 2 064 €/m² |
| 310 route de la Rouaudière | 120 m² | 2 | 265 000 € | février 2021 | 2 742 €/m² |
| 1921 route de la Chapelle de la Touche | 141 m² | 5 | 156 000 € | janvier 2022 | 1 187 €/m² |
| 6 lotissement des Sapins | 135 m² | 6 | 177 000 € | août 2023 | 1 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brains-sur-les-Marches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 931 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Brains-sur-les-Marches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103 route des Clans | maison | 76 m² | 4 | 12 818 m² | 76 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 83 chemin des Bois | maison | 63 m² | 3 | 4 828 m² | 60 745 € | 964 | avril 2025 |
| 3 rue du Haut Pin | maison | 58 m² | 3 | 1 445 m² | 54 000 € | 931 | janvier 2025 |
| 290 chemin des Vaux | maison | 114 m² | 4 | 3 554 m² | 165 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 6 rue des Marches de Bretagne | maison | 95 m² | 3 | 1 589 m² | 90 000 € | 947 | octobre 2024 |
| 18 rue d'Anjou | maison | 70 m² | 1 | 1 520 m² | 68 000 € | 971 | septembre 2024 |
| 9 rue du Maine | maison | 107 m² | 4 | 953 m² | 127 000 € | 1 187 | décembre 2023 |
| 100 chemin de la Cordonnière | maison | 191 m² | 8 | 3 894 m² | 183 132 € | 959 | septembre 2023 |
| 120 chemin de la Cordonnière | maison | 76 m² | 2 | 1 290 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2023 |
| 11 rue d'Anjou | maison | 300 m² | 6 | 13 298 m² | 219 000 € | 730 | septembre 2023 |
| 6 lotissement des Sapins | maison | 135 m² | 6 | 1 151 m² | 177 000 € | 1 311 | août 2023 |
| 275 route de la Giraudière | maison | 152 m² | 5 | 1 190 m² | 95 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 331 chemin des Vaux | maison | 60 m² | 2 | 1 960 m² | 47 000 € | 783 | juin 2022 |
| 205 route de la Roë | maison | 54 m² | 1 | 516 m² | 61 600 € | 1 141 | avril 2022 |
| 4 lotissement Miravel | maison | 117 m² | 6 | 701 m² | 225 000 € | 1 923 | mars 2022 |
| 1921 route de la Chapelle de la Touche | maison | 141 m² | 5 | 644 m² | 156 000 € | 1 106 | janvier 2022 |
| 290 route de la Noë | maison | 173 m² | 4 | 8 571 m² | 80 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 85 route de la Roë | maison | 58 m² | 2 | 6 910 m² | 23 000 € | 397 | août 2021 |
| 242 chemin de la Grossière | maison | 87 m² | 3 | 9 427 m² | 150 000 € | 1 724 | juin 2021 |
| 571 route de la Chapelle de la Touche | maison | 115 m² | 5 | 6 583 m² | 223 630 € | 1 945 | avril 2021 |
| 3 rue du Maine | maison | 120 m² | 5 | 1 371 m² | 111 000 € | 925 | mars 2021 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 90 m² | 3 | 673 m² | 86 010 € | 956 | février 2021 |
| 310 route de la Rouaudière | maison | 120 m² | 2 | 4 532 m² | 265 000 € | 2 208 | février 2021 |
Autour de Brains-sur-les-Marches
Brains-sur-les-Marches est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Brains-sur-les-Marches appartient à l'aire d'attraction de La Guerche-de-Bretagne, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m²
- Rannée 1 704 €/m²
- Moutiers 1 725 €/m²
- Visseiche 1 436 €/m²
- Availles-sur-Seiche 1 636 €/m²
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m²
- Arbrissel 1 511 €/m²
- La Selle-Guerchaise 1 032 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Drouges, Moussé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brains-sur-les-Marches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Couverte 1 350 €/m² 4,4 km
- Rannée Ille-et-Vilaine 1 704 €/m² 4,8 km
- Saint-Aignan-sur-Roë 1 154 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-la-Roë. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brains-sur-les-Marches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 8,1 km, 4 554 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 12,6 km, 2 688 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 13,3 km, 4 566 hab.
- Domalain Ille-et-Vilaine 1 863 €/m² 13,5 km, 2 055 hab.
- Renazé 988 €/m² 15,3 km, 2 504 hab.
- Bais Ille-et-Vilaine 1 837 €/m² 16,5 km, 2 539 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 3,4 km, de la Guerche à 3,9 km
- lacs étang de Roches à 5,6 km, étang de Carcraon à 11 km
- rivières Chéran à 3,8 km, ruisseau de Drouges à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 106 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 187 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.