Prix de l'immobilier à Lairoux
2 090€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lairoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lairoux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Lairoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Océane | 85 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 836 €/m² |
| 5294 La Touche Morisson | 87 m² | 3 | 142 500 € | novembre 2022 | 1 670 €/m² |
| 46 Rive du Gorgeais | 80 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2023 | 2 280 €/m² |
| 5118 Petit Port la Claye | 95 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 895 €/m² |
| 5208 Les Voureuils | 90 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 473 €/m² |
| 1 rue des Aubépines | 83 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 289 €/m² |
| 1 chemin des Ouches | 83 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 360 €/m² |
| 28 route des Groies | 86 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 2 045 €/m² |
| 18 rue Océane | 79 m² | 4 | 179 600 € | novembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 28 Rive du Gorgeais | 74 m² | 3 | 243 920 € | décembre 2023 | 4 295 €/m² |
| 1 rue des Aubépines | 83 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2022 | 2 236 €/m² |
| 5 rue des Sarcelles | 83 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 895 €/m² et 2 631 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lairoux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 431 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 640 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lairoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Lairoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Touche au Blond | maison | 95 m² | 5 | 2 250 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 5164 Jauger | maison | 69 m² | 3 | 311 m² | 35 500 € | 514 | décembre 2025 |
| 18 rue Océane | maison | 79 m² | 4 | 1 025 m² | 179 600 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 5 allée des Gagnes Fougères | maison | 111 m² | 5 | 2 038 m² | 292 000 € | 2 631 | septembre 2025 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 462 m² | 190 000 € | 2 289 | mars 2025 |
| 5014 La Mignonne | maison | 97 m² | 5 | 11 207 m² | 185 000 € | 1 907 | février 2025 |
| 5093 Le Gorgeais | maison | 65 m² | 3 | 12 288 m² | 270 000 € | 4 154 | février 2025 |
| 5118 Petit Port la Claye | maison | 95 m² | 3 | 720 m² | 85 000 € | 895 | janvier 2025 |
| 1 chemin des Ouches | maison | 83 m² | 2 | 351 m² | 135 000 € | 1 627 | décembre 2024 |
| 6 rue des Sarcelles | maison | 62 m² | 3 | 854 m² | 180 000 € | 2 903 | décembre 2024 |
| 16 route du Four à Chaux | maison | 123 m² | 5 | 1 315 m² | 90 000 € | 732 | novembre 2024 |
| 1 chemin des Terres Gâchées | maison | 95 m² | 4 | 4 560 m² | 244 000 € | 2 568 | octobre 2024 |
| 24 Rive du Gorgeais | maison | 51 m² | 1 | 1 127 m² | 145 000 € | 2 843 | août 2024 |
| 14 rue des Sarcelles | maison | 102 m² | 4 | 1 004 m² | 279 800 € | 2 743 | août 2024 |
| 11 rue Océane | maison | 85 m² | 3 | 788 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 7 Les Pacaudieres | maison | 58 m² | 3 | 782 m² | 141 000 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 28 Rive du Gorgeais | maison | 74 m² | 3 | 424 m² | 243 920 € | 3 296 | décembre 2023 |
| 46 Rive du Gorgeais | maison | 80 m² | 3 | 1 244 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 12 route du Fief de la Prevaute | maison | 48 m² | 2 | 971 m² | 77 000 € | 1 604 | août 2023 |
| 3 chemin des Ouches | maison | 56 m² | 3 | 494 m² | 46 000 € | 821 | juillet 2023 |
| 28 route des Groies | maison | 86 m² | 4 | 675 m² | 135 000 € | 1 570 | mai 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 190 000 € | 2 533 | novembre 2022 |
| 30 rue Océane | maison | 46 m² | 2 | 555 m² | 30 000 € | 652 | novembre 2022 |
| 5294 La Touche Morisson | maison | 87 m² | 3 | 4 831 m² | 142 500 € | 1 638 | novembre 2022 |
| 13 rue Océane | maison | 105 m² | 3 | 6 508 m² | 295 000 € | 2 810 | octobre 2022 |
| 5139 Les Groies | maison | 108 m² | 5 | 1 551 m² | 280 000 € | 2 593 | octobre 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 1 007 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 63 m² | 3 | 1 004 m² | 216 950 € | 3 444 | septembre 2022 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 462 m² | 182 000 € | 2 193 | septembre 2022 |
| 22 rue des Sarcelles | maison | 71 m² | 3 | 586 m² | 162 055 € | 2 282 | août 2022 |
| 5208 Les Voureuils | maison | 90 m² | 3 | 429 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2022 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 73 m² | 3 | 789 m² | 161 500 € | 2 212 | juin 2022 |
| 29 rue du 8 Mai | maison | 105 m² | 4 | 1 495 m² | 203 700 € | 1 940 | juin 2022 |
| 28 rue Océane | maison | 160 m² | 4 | 197 500 € | 1 234 | juin 2022 | |
| 5 rue des Sarcelles | maison | 83 m² | 4 | 574 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2022 |
| 22 rue Océane | maison | 54 m² | 4 | 1 046 m² | 115 000 € | 2 130 | mai 2022 |
| 5 chemin des Ouches | maison | 83 m² | 4 | 317 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2022 |
| 8 route du Four à Chaux | maison | 117 m² | 4 | 3 061 m² | 245 000 € | 2 094 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Lande | maison | 150 m² | 4 | 1 132 m² | 271 700 € | 1 811 | mars 2022 |
| 5 rue Océane | maison | 125 m² | 5 | 2 286 m² | 205 000 € | 1 640 | février 2022 |
| 60 Rive du Gorgeais | maison | 120 m² | 5 | 447 m² | 169 000 € | 1 408 | décembre 2021 |
| 7 route des Groies | maison | 100 m² | 4 | 1 810 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 10 chemin de la Lande | maison | 90 m² | 4 | 1 185 m² | 126 600 € | 1 407 | août 2021 |
| 22 rue des Sarcelles | maison | 71 m² | 3 | 586 m² | 152 500 € | 2 148 | août 2021 |
| 5165 Jauger | maison | 70 m² | 2 | 1 450 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2021 |
| 8 rue de la Chevaleraye | maison | 28 m² | 1 | 915 m² | 70 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 16 rue Océane | maison | 70 m² | 3 | 1 016 m² | 108 000 € | 1 543 | janvier 2021 |
| 9 rue des Sarcelles | maison | 74 m² | 3 | 607 m² | 142 000 € | 1 919 | janvier 2021 |
| 2 route de la Bailleraie | maison | 105 m² | 6 | 1 501 m² | 187 500 € | 1 786 | janvier 2021 |
Autour de Lairoux
Lairoux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Lairoux appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Lairoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasnais 1 740 €/m² 2,5 km
- Curzon 1 701 €/m² 2,6 km
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 4,4 km
- Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m² 4,6 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 4,9 km
- Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lairoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 8,4 km, 9 417 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 8,9 km, 2 135 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 9,8 km, 2 808 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 12,0 km, 2 329 hab.
- Angles 2 827 €/m² 12,3 km, 3 115 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 12,4 km, 2 084 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 6,0 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 6,8 km
- forêt de Sainte-Gemme à 11 km
- rivières Yon à 6,7 km, Marillet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 050 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 604 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.