Prix de l'immobilier à Triaize
1 371€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Triaize
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Triaize est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Triaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Pelées | 90 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 556 €/m² |
| rue du Puits de la Vieille | 88 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 216 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 93 m² | 4 | 166 700 € | octobre 2025 | 1 792 €/m² |
| 4 impasse Bernier | 94 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 362 €/m² |
| 2 rue des Mancheresses | 93 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2024 | 1 405 €/m² |
| 4 impasse des Vendanges | 90 m² | 4 | 228 951 € | janvier 2022 | 2 056 €/m² |
| 13 lotissement les Pelées | 85 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 398 €/m² |
| 1 rue de la Douve Baron | 85 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 720 €/m² |
| 17 ter rue des Moulins | 86 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 504 €/m² |
| 5477 Beauvoir | 91 m² | 5 | 96 000 € | juin 2025 | 1 055 €/m² |
| 6 rue du Courseau | 95 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 766 €/m² |
| 4 lotissement le Puits aux Boeufs | 80 m² | 4 | 161 000 € | décembre 2025 | 2 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 511 €/m² à 1 371 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Triaize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Triaize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Triaize
- Combien coûte le mètre carré à Triaize ?
- Le prix médian à Triaize est de 1 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 944 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Triaize ?
- les Moulins, à 2 031 €/m². Le moins cher est les Motteries, à 1 280 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Triaize
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : les Moulins à 2 031 €/m², les Motteries à 1 280 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mancheresses 1 371 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- les Moulins 2 031 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Courtes Joiries 1 645 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Motteries 1 280 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Triaize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beauvoir (6), le Puits aux Boeufs (5), la Dune (4), la Maratte (4), le Vignaud (4), les Terriers (4), le Pas aux Ouailles (3), les Pelées (3), la Seriniere (2), le Champ Néron (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 727 €/m² 14 ventes
- section E 1 549 €/m² 69 ventes
- section G 1 529 €/m² 9 ventes
- section F 1 507 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 186 y sont recensées à Triaize, 27 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Triaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Pelées | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 4 lotissement le Puits aux Boeufs | maison | 80 m² | 4 | 784 m² | 161 000 € | 2 013 | décembre 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 54 m² | 1 | 549 m² | 105 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 26 rue du Courseau | maison | 55 m² | 3 | 432 m² | 65 000 € | 1 182 | novembre 2025 |
| 4 impasse Bernier | maison | 94 m² | 4 | 755 m² | 128 000 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 955 m² | 166 700 € | 1 792 | octobre 2025 |
| 15 rue des Moulins | maison | 71 m² | 3 | 764 m² | 76 856 € | 1 082 | octobre 2025 |
| 4 rue du Coq Chou | maison | 108 m² | 5 | 426 m² | 119 150 € | 1 103 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 4 | 388 m² | 164 500 € | 1 371 | septembre 2025 |
| 1 rue de Beauvoir | maison | 136 m² | 4 | 1 375 m² | 232 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 12 rue des Moulins | maison | 61 m² | 3 | 658 m² | 91 300 € | 1 497 | septembre 2025 |
| 5477 Beauvoir | maison | 91 m² | 5 | 859 m² | 96 000 € | 1 055 | juin 2025 |
| 14 rue des Jardins | appartement | 70 m² | 5 | 232 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2025 |
| rue du Puits de la Vieille | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 195 000 € | 2 216 | avril 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 145 m² | 3 | 989 m² | 181 300 € | 1 250 | mars 2025 |
| 3 ter rue Poussepenille Prolongée | maison | 129 m² | 6 | 824 m² | 313 100 € | 2 427 | février 2025 |
| 5392 Le Vignaud | maison | 144 m² | 4 | 956 m² | 110 000 € | 764 | janvier 2025 |
| 10 route de Beauvoir | maison | 94 m² | 5 | 847 m² | 125 000 € | 1 330 | janvier 2025 |
| 6 rue de l'Hippodrome | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 73 160 € | 915 | décembre 2024 |
| 3 rue du Pont | maison | 78 m² | 3 | 144 m² | 98 000 € | 1 256 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Douve Baron | maison | 162 m² | 6 | 780 m² | 172 000 € | 1 062 | décembre 2024 |
| 67 rue Nationale | maison | 82 m² | 5 | 1 211 m² | 189 000 € | 2 305 | novembre 2024 |
| 8 rue Nationale | maison | 95 m² | 3 | 450 m² | 135 000 € | 1 421 | novembre 2024 |
| 5399 La Dune | maison | 102 m² | 4 | 822 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 13 lotissement les Pelées | maison | 85 m² | 4 | 3 161 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 1 | 243 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 2 bis rue Nationale | maison | 111 m² | 4 | 454 m² | 60 000 € | 541 | août 2024 |
| 2 rue des Mancheresses | maison | 93 m² | 4 | 732 m² | 143 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 6 rue du Pont | maison | 68 m² | 1 | 608 m² | 136 960 € | 2 014 | juillet 2024 |
| 14 rue du Puits de la Vieille | maison | 54 m² | 4 | 744 m² | 86 000 € | 1 593 | juin 2024 |
| 15 rue de l'Hippodrome | maison | 30 m² | 2 | 1 316 m² | 196 000 € | 6 533 | juin 2024 |
| 2 lotissement le Puits aux Boeufs | maison | 60 m² | 3 | 621 m² | 195 000 € | 3 250 | juin 2024 |
| 6 ter rue de la Douve Baron | maison | 59 m² | 3 | 161 m² | 97 500 € | 1 653 | mai 2024 |
| 1 rue de la Douve Baron | maison | 85 m² | 4 | 193 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2024 |
| 17 rue des Anciens Combattants | maison | 108 m² | 4 | 717 m² | 128 000 € | 1 185 | mars 2024 |
| 5399 La Dune | maison | 240 m² | 6 | 3 055 m² | 287 600 € | 1 198 | février 2024 |
| 14 rue du Coq Chou | maison | 137 m² | 5 | 245 m² | 152 000 € | 1 109 | décembre 2023 |
| 2 bis rue de la Boule d'Or | maison | 62 m² | 2 | 600 m² | 115 000 € | 1 855 | décembre 2023 |
| 5421 La Seriniere | maison | 80 m² | 3 | 4 792 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2023 |
| 2 rue du Pont | maison | 92 m² | 3 | 522 m² | 146 000 € | 1 587 | septembre 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 115 000 € | 1 597 | septembre 2023 |
| 4 rue du Puits de la Vieille | maison | 73 m² | 4 | 445 m² | 186 400 € | 2 553 | septembre 2023 |
| 15 rue des Moulins | maison | 71 m² | 3 | 764 m² | 236 000 € | 3 324 | août 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 219 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 11 rue des Jardins | maison | 135 m² | 4 | 218 m² | 170 000 € | 1 259 | juin 2023 |
| 36 rue des Moulins | maison | 108 m² | 3 | 1 078 m² | 220 000 € | 2 037 | avril 2023 |
| 5517 Le Champ Néron | maison | 87 m² | 3 | 2 193 m² | 110 000 € | 1 264 | mars 2023 |
| 17 rue du Courseau | maison | 141 m² | 5 | 928 m² | 249 600 € | 1 770 | mars 2023 |
| 10 rue des Moulins | maison | 48 m² | 1 | 313 m² | 100 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 4 rue des Moulins | maison | 62 m² | 3 | 341 m² | 133 850 € | 2 159 | janvier 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 579 m² | 95 000 € | 1 484 | janvier 2023 |
| 13 rue du Coq Chou | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 173 000 € | 2 136 | janvier 2023 |
| 15 rue des Mancheresses | maison | 67 m² | 2 | 477 m² | 236 580 € | 3 531 | novembre 2022 |
| 17 ter rue des Moulins | maison | 86 m² | 4 | 758 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 146 m² | 4 | 1 186 m² | 195 000 € | 1 336 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 41 m² | 2 | 505 m² | 133 500 € | 3 256 | septembre 2022 |
| 10 rue des Terriers | maison | 94 m² | 3 | 651 m² | 205 300 € | 2 184 | août 2022 |
| 21 route de Beauvoir | maison | 52 m² | 2 | 992 m² | 186 660 € | 3 590 | août 2022 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 111 m² | 4 | 449 m² | 127 000 € | 1 144 | juillet 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 105 m² | 137 750 € | 1 602 | juin 2022 |
| 2 bis rue de la Boule d'Or | maison | 62 m² | 2 | 600 m² | 102 000 € | 1 645 | juin 2022 |
| 7 rue du Pont | maison | 112 m² | 4 | 663 m² | 190 000 € | 1 696 | juin 2022 |
| 5399 La Dune | maison | 78 m² | 4 | 1 322 m² | 213 750 € | 2 740 | juin 2022 |
| 15 rue des Moulins | maison | 71 m² | 3 | 764 m² | 176 240 € | 2 482 | mai 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 73 m² | 68 000 € | 1 700 | mai 2022 |
| 14 bis grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 328 m² | 95 000 € | 880 | mai 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 164 m² | 5 | 2 077 m² | 235 000 € | 1 433 | avril 2022 |
| 11 rue du Pont | maison | 127 m² | 6 | 1 058 m² | 255 800 € | 2 014 | avril 2022 |
| 12 rue de l'Hippodrome | maison | 80 m² | 2 | 396 m² | 167 941 € | 2 099 | avril 2022 |
| 2 rue Poussepenille | maison | 50 m² | 3 | 72 m² | 20 000 € | 400 | avril 2022 |
| 6 rue du Courseau | maison | 95 m² | 4 | 1 030 m² | 90 000 € | 947 | mars 2022 |
| 2 impasse Bernier | maison | 250 m² | 7 | 725 m² | 320 000 € | 1 280 | mars 2022 |
| 8 rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 738 m² | 162 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 4 impasse des Vendanges | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 228 951 € | 2 544 | janvier 2022 |
| 5246 Le Pas aux Ouailles | maison | 85 m² | 3 | 3 285 m² | 50 000 € | 588 | janvier 2022 |
| 23 rue des Jardins | maison | 172 m² | 5 | 1 024 m² | 207 000 € | 1 203 | décembre 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 190 m² | 5 | 3 611 m² | 260 000 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 5475 Le Vignaud | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 168 250 € | 1 544 | décembre 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 136 000 € | 1 639 | décembre 2021 |
| 3 rue du Courseau | maison | 95 m² | 2 | 351 m² | 55 000 € | 579 | novembre 2021 |
Autour de Triaize
Triaize est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Triaize appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Triaize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 5,4 km
- Champagné-les-Marais 2 032 €/m² 5,9 km
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 6,5 km
- Chasnais 1 740 €/m² 7,9 km
- Luçon 1 855 €/m² 9,0 km
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Triaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 9,4 km, 2 845 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 12,9 km, 2 084 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 13,7 km, 2 021 hab.
- Angles 2 827 €/m² 15,3 km, 3 115 hab.
- Esnandes Charente-Maritime 3 022 €/m² 15,9 km, 2 224 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 16,0 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 4,0 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 4,4 km
- baie de l'Aiguillon à 12 km
- rivière Sèvre niortaise à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Triaize ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 9,2 %
- avr 10,1 %
- mai 8,3 %
- juin 11,0 %
- juil 5,5 %
- août 5,5 %
- sept 11,9 %
- oct 5,5 %
- nov 9,2 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 696 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.