Les découpages autour de Sainte-Gemme-la-Plaine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Luçon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Luçon
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme-la-Plaine est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lairoux 2 090 €/m² une maison
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² une maison
- Luçon pôle 1 900 €/m² une maison
- Chasnais 1 740 €/m² une maison
- Curzon 1 701 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² une maison
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m² une maison
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² une maison
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² une maison
- Corpe 1 537 €/m² une maison
- Triaize 1 371 €/m² une maison
- Nalliers 1 253 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Aumônerie | 100 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 1 248 €/m² |
| 3 rue de la Popelinière | 99 m² | 4 | 181 410 € | mars 2022 | 1 830 €/m² |
| 68 route Nationale 137 | 95 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 498 €/m² |
| 2 rue des Écoliers | 100 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2021 | 2 348 €/m² |
| 9 rue de la Lampe | 100 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2021 | 2 336 €/m² |
| 7 allée des Frênes | 96 m² | 4 | 134 127 € | novembre 2023 | 1 478 €/m² |
| 4 rue Saint-Nicolas | 98 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 324 €/m² |
| 16 Les Ores | 99 m² | 3 | 161 100 € | juillet 2025 | 1 627 €/m² |
| 6 bis rue du Cimetière | 104 m² | 4 | 209 000 € | mai 2021 | 2 371 €/m² |
| 12 rue Nationale | 100 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 423 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 98 m² | 3 | 35 229 € | août 2025 | 359 €/m² |
| 8 rue du Marais | 87 m² | 4 | 236 000 € | août 2025 | 2 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 379 €/m² à 1 627 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 2 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemme-la-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 363 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemme-la-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Sainte-Gemme-la-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 5 048 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 73 rue Nationale | maison | 71 m² | 1 | 1 218 m² | 43 000 € | 606 | novembre 2025 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 145 m² | 5 | 483 m² | 185 000 € | 1 276 | octobre 2025 |
| 3 rue des Roches | maison | 33 m² | 1 | 235 m² | 21 000 € | 636 | septembre 2025 |
| 5395 Trompette | maison | 115 m² | 2 | 8 675 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2025 |
| 8 rue du Marais | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 236 000 € | 2 713 | août 2025 |
| 13 rue de la Verdasse | maison | 167 m² | 7 | 16 379 m² | 370 000 € | 2 216 | août 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 444 m² | 35 229 € | 359 | août 2025 |
| 76 route Nationale 137 | maison | 116 m² | 5 | 175 000 € | 1 509 | juillet 2025 | |
| 31 rue de l'Église | appartement | 111 m² | 4 | 97 m² | 145 000 € | 1 306 | juillet 2025 |
| 16 Les Ores | maison | 99 m² | 3 | 8 497 m² | 161 100 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Forteresse | maison | 100 m² | 2 | 520 m² | 295 000 € | 2 950 | avril 2025 |
| 2 rue Pierre Chisson | maison | 120 m² | 5 | 1 115 m² | 286 000 € | 2 383 | mars 2025 |
| 4 impasse du Golfe | maison | 66 m² | 3 | 594 m² | 164 900 € | 2 498 | février 2025 |
| 20 rue Louis Cremois | maison | 82 m² | 3 | 622 m² | 289 500 € | 3 530 | janvier 2025 |
| 26 route Nationale 137 | maison | 64 m² | 4 | 841 m² | 100 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 1 route de Saint-Aubin | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 110 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 12 ter Chavigny | maison | 138 m² | 6 | 1 750 m² | 200 000 € | 1 449 | décembre 2024 |
| 8 rue du Marais | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 379 | novembre 2024 |
| 12 rue Nationale | maison | 100 m² | 5 | 1 235 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 2 route de Saint-Aubin | maison | 57 m² | 1 | 843 m² | 137 500 € | 2 412 | septembre 2024 |
| 20 rue du Marais | maison | 237 m² | 5 | 1 037 m² | 470 000 € | 1 983 | août 2024 |
| 20 rue du Bout de la Ville | maison | 139 m² | 6 | 2 352 m² | 295 000 € | 2 122 | août 2024 |
| 6 A rue de la Verdasse | maison | 128 m² | 4 | 644 m² | 315 000 € | 2 461 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 2 063 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 8 route de Saint-Aubin | maison | 106 m² | 5 | 6 777 m² | 100 000 € | 943 | juin 2024 |
| 39 rue de la Verdasse | maison | 138 m² | 4 | 2 318 m² | 340 000 € | 2 464 | juin 2024 |
| 60 route Nationale 137 | maison | 133 m² | 5 | 610 m² | 154 000 € | 1 158 | mai 2024 |
| 68 route Nationale 137 | maison | 95 m² | 4 | 745 m² | 130 000 € | 1 368 | avril 2024 |
| 17 rue François Savy | maison | 65 m² | 3 | 479 m² | 157 600 € | 2 425 | mars 2024 |
| 25 rue Nationale | maison | 96 m² | 5 | 1 242 m² | 102 000 € | 1 063 | mars 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 444 m² | 126 000 € | 1 286 | février 2024 |
| 14 rue de la Badellerie | maison | 98 m² | 5 | 147 000 € | 1 500 | février 2024 | |
| 79 rue Nationale | maison | 140 m² | 5 | 900 m² | 202 000 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 7 allée des Frênes | maison | 96 m² | 4 | 583 m² | 134 127 € | 1 397 | novembre 2023 |
| 15 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 1 700 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 4 route de Saint-Aubin | maison | 90 m² | 3 | 538 m² | 155 000 € | 1 722 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 243 000 € | 1 898 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Gare | maison | 83 m² | 4 | 638 m² | 144 000 € | 1 735 | juillet 2023 |
| 23 rue Nationale | maison | 157 m² | 5 | 973 m² | 168 000 € | 1 070 | juillet 2023 |
| 5 rue du Bout de la Ville | maison | 117 m² | 5 | 1 020 m² | 180 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Verdasse | maison | 140 m² | 7 | 1 608 m² | 307 650 € | 2 198 | juillet 2023 |
| 13 rue de l'Ancienne Gare | maison | 83 m² | 3 | 846 m² | 268 000 € | 3 229 | avril 2023 |
| 1 rue de la Petite Vallée | maison | 97 m² | 2 | 324 m² | 160 000 € | 1 649 | février 2023 |
| 37 rue Nationale | maison | 135 m² | 5 | 334 m² | 185 102 € | 1 371 | février 2023 |
| 22 rue Nationale | maison | 74 m² | 3 | 758 m² | 110 000 € | 1 486 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Pecharderie | maison | 147 m² | 5 | 718 m² | 299 000 € | 2 034 | novembre 2022 |
| 25 rue de la Popelinière | maison | 58 m² | 3 | 358 m² | 78 214 € | 1 349 | novembre 2022 |
| 7 rue François Savy | maison | 76 m² | 4 | 843 m² | 220 000 € | 2 895 | octobre 2022 |
| 2 rue Alexandre Barbier | maison | 110 m² | 5 | 738 m² | 230 000 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Popelinière | maison | 156 m² | 6 | 2 236 m² | 195 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 5366 F La Baunaie | maison | 154 m² | 6 | 388 m² | 307 000 € | 1 994 | août 2022 |
| 4 rue de la Verdasse | maison | 144 m² | 5 | 592 m² | 196 310 € | 1 363 | août 2022 |
| 44 rue Nationale | maison | 148 m² | 4 | 1 299 m² | 115 000 € | 777 | juillet 2022 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 72 m² | 3 | 1 314 m² | 338 000 € | 4 694 | juillet 2022 |
| 17 rue du Bout de la Ville | maison | 103 m² | 3 | 1 135 m² | 250 000 € | 2 427 | juillet 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 2 739 m² | 171 000 € | 1 425 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Aumônerie | maison | 100 m² | 4 | 2 240 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 14 rue de la Verdasse | maison | 109 m² | 5 | 1 268 m² | 121 000 € | 1 110 | mai 2022 |
| 7 rue du Puits | maison | 105 m² | 5 | 994 m² | 210 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 64 route Nationale 137 | maison | 122 m² | 4 | 539 m² | 144 000 € | 1 180 | avril 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 884 m² | 312 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 3 rue de la Popelinière | maison | 99 m² | 4 | 1 390 m² | 181 410 € | 1 832 | mars 2022 |
| 45 route Nationale 137 | maison | 30 m² | 2 | 259 m² | 40 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 27 route Nationale 137 | maison | 138 m² | 5 | 531 m² | 90 000 € | 652 | mars 2022 |
| 6 allée des Érables | maison | 92 m² | 4 | 578 m² | 233 900 € | 2 542 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 444 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2022 |
| 7 rue François Savy | maison | 76 m² | 4 | 843 m² | 170 000 € | 2 237 | janvier 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 588 m² | 198 000 € | 1 320 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Nicolière | maison | 111 m² | 5 | 85 000 € | 766 | décembre 2021 | |
| 8 rue de l'Aumônerie | maison | 108 m² | 3 | 1 349 m² | 295 000 € | 2 731 | septembre 2021 |
| 5372 Les Ardilliers | maison | 134 m² | 3 | 5 363 m² | 135 000 € | 1 007 | septembre 2021 |
| 17 rue Saint-Nicolas | maison | 110 m² | 3 | 602 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 2 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 605 m² | 199 000 € | 1 990 | juillet 2021 |
| 11 rue Jean-Baptiste Mairand | maison | 95 m² | 5 | 938 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2021 |
| 2 chemin d'Argelique | maison | 115 m² | 4 | 880 m² | 145 000 € | 1 261 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Popelinière | maison | 58 m² | 3 | 358 m² | 75 000 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Lampe | maison | 100 m² | 4 | 1 034 m² | 198 000 € | 1 980 | juillet 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 3 171 m² | 250 000 € | 1 852 | juin 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 5 | 321 m² | 90 000 € | 874 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Gemme-la-Plaine
Sainte-Gemme-la-Plaine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme-la-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Luçon, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luçon 1 855 €/m²
- Nalliers 1 253 €/m²
- Les Magnils-Reigniers 1 605 €/m²
- Triaize 1 371 €/m²
- Corpe 1 537 €/m²
- Chasnais 1 740 €/m²
- Lairoux 2 090 €/m²
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m²
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m²
- Curzon 1 701 €/m²
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m²
- Saint-Jean-de-Beugné 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme-la-Plaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luçon 1 855 €/m² 4,4 km
- Saint-Aubin-la-Plaine 1 593 €/m² 4,7 km
- Corpe 1 537 €/m² 5,7 km
- Nalliers 1 253 €/m² 5,7 km
- Moreilles 1 745 €/m² 5,9 km
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme-la-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 11,2 km, 2 808 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 17,4 km, 3 452 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 17,9 km, 2 135 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 18,3 km, 2 329 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 20,1 km, 4 476 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 20,2 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Sainte-Gemme
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 8,6 km
- rivières Smagne à 9,9 km, Marillet à 11 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
- jan 4,5 %
- fév 9,1 %
- mars 10,2 %
- avr 10,2 %
- mai 4,5 %
- juin 5,7 %
- juil 19,3 %
- août 8,0 %
- sept 10,2 %
- oct 5,7 %
- nov 6,8 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 379 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 538 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.