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Prix de l'immobilier à Langeac
1 022€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Langeac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Langeac
- 16 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Langeac
7 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langeac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Langeac pôle 1 111 €/m² une maison
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² une maison
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² une maison
- Chanteuges 683 €/m² une maison
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² une maison
- Vissac-Auteyrac 603 €/m² une maison
- Pinols 347 €/m² une maison
Estimer un bien à Langeac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 608 rue Jean Baptiste Tuja | 77 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 239 €/m² |
| 257 rue Jules Ferry | 80 m² | 4 | 57 000 € | août 2023 | 698 €/m² |
| 7 rue Pierre Brossolette | 77 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 454 €/m² |
| 4 rue du Repos | 85 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 667 €/m² |
| 1516 Sous la Madeleine | 80 m² | 4 | 129 250 € | septembre 2021 | 1 803 €/m² |
| 33 avenue d'Auvergne | 77 m² | 4 | 127 000 € | février 2022 | 1 585 €/m² |
| 22 place Jules Maigne | 80 m² | 3 | 117 050 € | juin 2025 | 1 482 €/m² |
| 37 avenue d'Auvergne | 87 m² | 4 | 66 400 € | juillet 2024 | 634 €/m² |
| 11 rue des Capucins | 82 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 830 €/m² |
| 4 rue Pierre Brossolette | 89 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 283 €/m² |
| 4 allée des Gentianes | 84 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 2 161 €/m² |
| 1363 Le Val Fleuri | 73 m² | 4 | 107 800 € | juillet 2024 | 1 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 532 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 1 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Langeac
- Combien coûte le mètre carré à Langeac ?
- Le prix médian à Langeac est de 1 022 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 912 €/m² et 1 182 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Langeac ?
- la Vieille Usine, à 1 202 €/m². Le moins cher est Vigerie, à 552 €/m², soit 118 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Langeac ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Langeac ?
- Les maisons vendues à Langeac ont un terrain médian de 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Langeac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 118 % : la Vieille Usine à 1 202 €/m², Vigerie à 552 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Olivier 663 €/m² 66 ventes, 95 % de maisons
- la Gare 1 017 €/m² 43 ventes, 81 % de maisons
- Saint Roch 793 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- la Vieille Usine 1 202 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- Vigerie 552 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Langeac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (11), la Prade (9), le Petit Breuil (9), Richet (7), Moutoulon (6), Pre Saint Gall (6), Petit Breuil (5), Val Fleuri (4), les Oliviers (3), Malsan (2), Marsanges (2), Volmadet (2), la Croix (2), le Val Fleuri (2), Jahon (1), Poursanges (1), Sous la Madeleine (1), la Tuilerie (1), le Pigeonnier (1), le Pra du Loup (1), les Vignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 668 €/m² 14 ventes
- section AK 1 522 €/m² 12 ventes
- section BY 1 500 €/m² 15 ventes
- section AD 1 354 €/m² 41 ventes
- section AC 954 €/m² 65 ventes
- section AH 916 €/m² 12 ventes
- section AL 793 €/m² 24 ventes
- section AB 535 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 144 y sont recensées à Langeac, 27 ont pu être situées, et 244 ventes sur 251 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Langeac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Lafayette | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 1402 Malsan | maison | 106 m² | 5 | 1 222 m² | 133 000 € | 1 255 | décembre 2025 |
| 21 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 4 | 312 m² | 175 500 € | 1 595 | décembre 2025 |
| 1162 avenue Carnot | maison | 43 m² | 2 | 34 m² | 29 000 € | 674 | novembre 2025 |
| 1591 Chadernac | maison | 210 m² | 6 | 1 406 m² | 170 000 € | 810 | novembre 2025 |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 110 m² | 3 | 695 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Vigerie | maison | 70 m² | 3 | 3 243 m² | 30 600 € | 437 | octobre 2025 |
| 1682 Poursanges | maison | 72 m² | 3 | 387 m² | 26 000 € | 361 | octobre 2025 |
| 2 rue du Repos | maison | 62 m² | 2 | 63 m² | 38 500 € | 621 | octobre 2025 |
| 1554 Aubiac | maison | 112 m² | 4 | 16 178 m² | 170 000 € | 1 518 | octobre 2025 |
| 16 place Jules Maigne | maison | 35 m² | 3 | 30 m² | 22 000 € | 629 | septembre 2025 |
| 608 rue Jean Baptiste Tuja | maison | 77 m² | 4 | 279 m² | 95 000 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 773 quai Voltaire | maison | 96 m² | 3 | 106 m² | 57 200 € | 596 | septembre 2025 |
| 35 rue du Pont | appartement | 94 m² | 3 | 448 m² | 110 000 € | 1 170 | août 2025 |
| 7 avenue Danton | maison | 45 m² | 2 | 106 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 5 avenue Danton | maison | 300 m² | 10 | 1 195 m² | 260 000 € | 867 | août 2025 |
| 21 rue du 11 Novembre | appartement | 33 m² | 1 | 39 000 € | 1 182 | août 2025 | |
| 2 place Henri Pourrat | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 4 rue Pierre Brossolette | maison | 89 m² | 4 | 437 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 17 bis place Jules Maigne | maison | 53 m² | 3 | 84 m² | 74 000 € | 1 396 | juillet 2025 |
| 54 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 67 m² | 3 | 57 700 € | 861 | juillet 2025 | |
| 2 chemin de Malsan | maison | 78 m² | 6 | 1 782 m² | 123 000 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 32 000 € | 457 | juillet 2025 |
| 10 impasse de l'Égalité | maison | 76 m² | 3 | 181 m² | 80 000 € | 1 053 | juin 2025 |
| 20 rue Vercingétorix | maison | 140 m² | 5 | 1 552 m² | 220 000 € | 1 571 | juin 2025 |
| 22 place Jules Maigne | maison | 80 m² | 3 | 133 m² | 117 050 € | 1 463 | juin 2025 |
| 1665 Chilhaguet | maison | 35 m² | 3 | 152 m² | 40 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 11 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 114 m² | 6 | 104 000 € | 912 | mai 2025 | |
| 27 rue du 11 Novembre | appartement | 69 m² | 3 | 300 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2025 |
| 13 rue Ampère | maison | 67 m² | 4 | 520 m² | 202 200 € | 3 018 | mai 2025 |
| 1 place Saint-Gall | appartement | 65 m² | 2 | 47 500 € | 731 | mai 2025 | |
| 1311 A rue Jean Moulin | maison | 165 m² | 5 | 915 m² | 230 000 € | 1 394 | avril 2025 |
| 19 avenue Carnot | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 27 000 € | 675 | avril 2025 |
| 3 avenue Descartes | maison | 87 m² | 5 | 939 m² | 123 500 € | 1 420 | avril 2025 |
| 4 rue du Repos | maison | 85 m² | 4 | 108 m² | 55 000 € | 647 | mars 2025 |
| 5 rue Lafayette | maison | 59 m² | 3 | 51 m² | 45 000 € | 763 | mars 2025 |
| 23 avenue d'Auvergne | maison | 103 m² | 5 | 844 m² | 120 000 € | 1 165 | mars 2025 |
| 4 rue Marsset | maison | 64 m² | 3 | 106 m² | 59 000 € | 922 | mars 2025 |
| 27 avenue Danton | maison | 132 m² | 4 | 1 251 m² | 160 750 € | 1 218 | mars 2025 |
| 1582 La Tuilerie | maison | 64 m² | 3 | 4 332 m² | 60 000 € | 938 | février 2025 |
| 54 A rue de la République | appartement | 250 m² | 8 | 80 m² | 239 400 € | 958 | février 2025 |
| 4 avenue Victor Hugo | maison | 33 m² | 2 | 13 m² | 22 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 21 rue Jean Jaures | maison | 103 m² | 5 | 380 m² | 161 900 € | 1 572 | janvier 2025 |
| 7 rue Pierre Brossolette | maison | 77 m² | 4 | 634 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 17 boulevard Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 30 m² | 44 000 € | 550 | décembre 2024 |
| 2 place Aristide Briand | maison | 108 m² | 5 | 86 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 22 rue Marsset | maison | 161 m² | 7 | 374 m² | 105 000 € | 652 | novembre 2024 |
| 1289 rue du 8 Mai | maison | 67 m² | 3 | 926 m² | 100 000 € | 1 493 | novembre 2024 |
| 39 boulevard National | maison | 80 m² | 3 | 30 m² | 36 000 € | 450 | novembre 2024 |
| 314 avenue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 775 m² | 154 050 € | 2 656 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Charité | maison | 30 m² | 4 | 51 m² | 62 500 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 168 000 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 2 bis avenue Danton | maison | 50 m² | 3 | 591 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 15 rue Marengo | maison | 45 m² | 2 | 28 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 1657 Chilhaguet | maison | 95 m² | 3 | 664 m² | 20 000 € | 211 | septembre 2024 |
| 149 rue Sevigne | maison | 80 m² | 7 | 40 m² | 57 000 € | 713 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Halle | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 33 000 € | 660 | août 2024 |
| 1363 Le Val Fleuri | maison | 73 m² | 4 | 630 m² | 107 800 € | 1 477 | juillet 2024 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 91 m² | 2 | 689 m² | 175 500 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 37 avenue d'Auvergne | maison | 87 m² | 4 | 791 m² | 66 400 € | 763 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 37 m² | 2 | 197 m² | 62 000 € | 1 676 | juillet 2024 |
| 54 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 67 m² | 3 | 51 000 € | 761 | juillet 2024 | |
| 5 rue Dumas | maison | 126 m² | 6 | 125 m² | 67 350 € | 535 | juin 2024 |
| 10 place aux Sabots | maison | 45 m² | 2 | 23 m² | 27 000 € | 600 | juin 2024 |
| 15 rue Jean Jaures | maison | 103 m² | 4 | 318 m² | 104 000 € | 1 010 | juin 2024 |
| 9 impasse des Olliers | maison | 108 m² | 3 | 155 m² | 139 000 € | 1 287 | mai 2024 |
| 570 La Bourzede | maison | 79 m² | 3 | 509 m² | 112 076 € | 1 419 | mai 2024 |
| 1442 C Pre Saint Gall | maison | 119 m² | 5 | 816 m² | 233 700 € | 1 964 | mai 2024 |
| 21 rue Jean Jaures | maison | 103 m² | 5 | 380 m² | 163 900 € | 1 591 | mai 2024 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 134 m² | 5 | 466 m² | 163 000 € | 1 216 | mai 2024 |
| 1507 avenue du Général Leclerc | maison | 105 m² | 6 | 1 061 m² | 135 000 € | 1 286 | mai 2024 |
| 4 rue Coursière de Bellevue | maison | 109 m² | 5 | 1 285 m² | 148 000 € | 1 358 | avril 2024 |
| 2 place Jules Maigne | maison | 140 m² | 4 | 60 m² | 60 000 € | 429 | avril 2024 |
| 27 avenue Victor Hugo | appartement | 135 m² | 5 | 1 494 m² | 210 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 6 rue Jean Jaures | maison | 102 m² | 5 | 592 m² | 190 000 € | 1 863 | avril 2024 |
| 291 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 3 | 116 m² | 157 000 € | 1 744 | mars 2024 |
| 32 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 85 m² | 5 | 364 m² | 83 000 € | 976 | mars 2024 |
| 17 rue Jules Ferry | maison | 45 m² | 2 | 56 m² | 57 000 € | 1 267 | mars 2024 |
| 1551 Le Breigat | maison | 94 m² | 4 | 1 724 m² | 139 000 € | 1 479 | février 2024 |
| 11 rue Dioudonnat | maison | 32 m² | 2 | 26 m² | 38 050 € | 1 189 | février 2024 |
Autour de Langeac
Langeac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Margeride à 21 km, Brivadois à 21 km, monts du Velay à 23 km.
Le pôle qu'elle forme
Langeac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m²
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m²
- Chanteuges 683 €/m²
- Vissac-Auteyrac 603 €/m²
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m²
- Pinols 347 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chilhac, Aubazat, Ferrussac, Cronce, Tailhac, Saint-Austremoine, Arlet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Langeac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanteuges 683 €/m² 4,5 km
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² 6,7 km
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² 7,5 km
- Pinols 347 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Tailhac, Ferrussac, Aubazat, Chazelles, Pébrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Mouchet, 1 497 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne colline Saint-Roch (565 m)
- site Natura 2000 Sommets du nord Margeride
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 8,0 km
- forêt bois de Combeneyre à 7,3 km
- montagnes pié du Roi à 8,1 km, pié Rouge à 12 km
- rivières Ramade à 4,9 km, Fioule à 5,5 km
- vallée de la Cronce à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Langeac ?
- jan 6,8 %
- fév 8,4 %
- mars 7,6 %
- avr 6,0 %
- mai 11,6 %
- juin 6,8 %
- juil 12,4 %
- août 7,6 %
- sept 10,4 %
- oct 8,4 %
- nov 6,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Langeac ?
Les maisons vendues à Langeac ont un terrain médian de 323 m², mesuré sur 226 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 887 €/m² | 56 | |
| 2022 | 710 €/m² | 5 | 1 024 €/m² | 64 |
| 2023 | 1 017 €/m² | 5 | 1 168 €/m² | 35 |
| 2024 | non mesuré | 1 267 €/m² | 37 | |
| 2025 | 1 022 €/m² | 8 | 1 111 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.