Prix de l'immobilier à Lapalisse
710€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lapalisse
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Lapalisse
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Lapalisse
7 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapalisse est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prix 1 243 €/m² une maison
- Lapalisse pôle 1 217 €/m² une maison
- Servilly 952 €/m² une maison
- Châtelus 920 €/m² une maison
- Droiturier 869 €/m² une maison
- Trézelles 733 €/m² une maison
- Barrais-Bussolles 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Lapalisse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Emile Guillaumin | 91 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2025 | 923 €/m² |
| 36 place Emile Guillaumin | 91 m² | 4 | 62 000 € | mai 2025 | 681 €/m² |
| 3 chemin des Grillères | 93 m² | 4 | 88 742 € | mars 2024 | 1 161 €/m² |
| 34 place Emile Guillaumin | 91 m² | 4 | 77 500 € | mai 2022 | 1 138 €/m² |
| 9001 rue Jeanne Labourbe | 89 m² | 4 | 130 500 € | mai 2022 | 1 959 €/m² |
| 1 rue Barthélémy Guillon | 95 m² | 4 | 187 650 € | juin 2024 | 2 404 €/m² |
| 29 avenue Charles de Gaulle | 84 m² | 4 | 64 000 € | juin 2024 | 927 €/m² |
| 18 place Emile Guillaumin | 91 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 157 €/m² |
| 32 place Emile Guillaumin | 91 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 772 €/m² |
| 11 rue Jacques Peronnet | 89 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 578 €/m² |
| 6 rue Pierre Bertuet | 97 m² | 4 | 124 000 € | mars 2024 | 1 556 €/m² |
| 24 rue de Bellevue | 82 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2024 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (831 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 567 €/m² et 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapalisse, un appartement de 62 à 80 m² se vend 769 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 562 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapalisse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lapalisse
- Combien coûte le mètre carré à Lapalisse ?
- Le prix médian à Lapalisse est de 710 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 567 €/m² et 820 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lapalisse ?
- les Bourbes, à 1 028 €/m². Le moins cher est Ile Saint Jean, à 652 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lapalisse
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : les Bourbes à 1 028 €/m², Ile Saint Jean à 652 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ile Saint Jean 652 €/m² 43 ventes, 65 % de maisons
- Bellevue 1 000 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Charles de Gaulle 772 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- les Bourbes 1 028 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Lapalisse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Baudin (7), la Prairie (7), les Bruyères (7), Monchenin (3), les Brossards (3), les Buissons (3), les Grillères (3), Branlemont (2), Chemin de Beaulieu (2), Chez Choux (2), Chez Moulin (2), Chez Papon (2), le Bois Forgeat (2), le Moulin Marin (2), Bleniere (1), Lamenier (1), Lâchât (1), Martinière (1), Rosières (1), Village Marin (1), la Noyeraie (1), les Acacias (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 1 056 €/m² 19 ventes
- section BP 988 €/m² 16 ventes
- section BR 762 €/m² 33 ventes
- section BM 573 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 136 y sont recensées à Lapalisse, 35 ont pu être situées, et 153 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Lapalisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route du Donjon | maison | 75 m² | 3 | 669 m² | 91 405 € | 1 219 | décembre 2025 |
| 35 place de la République | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 51 060 € | 729 | décembre 2025 |
| 49 place de la République | maison | 75 m² | 4 | 186 m² | 53 000 € | 707 | décembre 2025 |
| 13 rue du Commerce | appartement | 117 m² | 6 | 182 m² | 90 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 67 m² | 4 | 37 250 € | 556 | décembre 2025 | |
| 9005 impasse des Jardins | maison | 72 m² | 4 | 18 198 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 18 place des Bruyères | maison | 83 m² | 3 | 471 m² | 112 000 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 5 rue du Souvenir Français | maison | 64 m² | 3 | 580 m² | 87 900 € | 1 373 | novembre 2025 |
| 9001 Chez Choux | maison | 92 m² | 5 | 12 755 m² | 205 000 € | 2 228 | novembre 2025 |
| 6 place Emile Guillaumin | maison | 91 m² | 4 | 252 m² | 84 000 € | 923 | novembre 2025 |
| 34 bis route de Bert | maison | 97 m² | 6 | 646 m² | 167 600 € | 1 728 | novembre 2025 |
| 24 avenue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 367 m² | 37 000 € | 308 | octobre 2025 |
| 8 allée des Bourbes | maison | 108 m² | 4 | 1 290 m² | 136 000 € | 1 259 | octobre 2025 |
| 18 place du Général Leclerc | maison | 175 m² | 7 | 233 m² | 79 000 € | 451 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 67 m² | 4 | 38 000 € | 567 | septembre 2025 | |
| 23 rue Barthélémy Guillon | appartement | 50 m² | 2 | 41 000 € | 820 | août 2025 | |
| 1 rue Baudin | appartement | 112 m² | 4 | 232 m² | 127 800 € | 1 141 | juillet 2025 |
| 37 avenue Charles de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 33 000 € | 767 | juillet 2025 | |
| 10 chemin des Baraques | maison | 71 m² | 2 | 2 750 m² | 86 335 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 10 rue Piessat | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 77 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 9 avenue Charles de Gaulle | appartement | 59 m² | 4 | 74 m² | 20 000 € | 339 | mai 2025 |
| 36 place Emile Guillaumin | maison | 91 m² | 4 | 209 m² | 62 000 € | 681 | mai 2025 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 69 m² | 4 | 40 000 € | 580 | mai 2025 | |
| 20 rue de Bellevue | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 68 000 € | 1 030 | mai 2025 |
| 1 Les Bruyères | maison | 75 m² | 4 | 544 m² | 103 060 € | 1 374 | avril 2025 |
| 14 place Emile Guillaumin | maison | 69 m² | 3 | 591 m² | 79 000 € | 1 145 | avril 2025 |
| 23 rue Barthélémy Guillon | appartement | 76 m² | 4 | 79 000 € | 1 039 | mars 2025 | |
| 14 rue Jean-Marie Malbrunot | maison | 79 m² | 5 | 908 m² | 138 070 € | 1 748 | mars 2025 |
| 9013 Les Grilleres | maison | 120 m² | 4 | 6 166 m² | 182 840 € | 1 524 | mars 2025 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 69 m² | 4 | 45 000 € | 652 | février 2025 | |
| 16 rue Jacques Peronnet | maison | 80 m² | 3 | 805 m² | 134 000 € | 1 675 | décembre 2024 |
| 38 place de la République | maison | 80 m² | 2 | 224 m² | 63 000 € | 788 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Besbre | maison | 76 m² | 3 | 93 m² | 43 000 € | 566 | décembre 2024 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 40 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 21 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 | novembre 2024 | |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 80 m² | 5 | 32 000 € | 400 | novembre 2024 | |
| 23 rue Barthélémy Guillon | appartement | 64 m² | 3 | 57 000 € | 891 | novembre 2024 | |
| 24 rue de Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 236 m² | 82 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 3 rue de Lâchât | maison | 70 m² | 3 | 822 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2024 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 6 | 570 m² | 60 500 € | 605 | septembre 2024 |
| 4 place de la République | maison | 140 m² | 5 | 680 m² | 132 000 € | 943 | septembre 2024 |
| 32 rue Roosevelt | appartement | 72 m² | 4 | 20 000 € | 278 | juillet 2024 | |
| 43 route de Bert | maison | 169 m² | 4 | 4 042 m² | 188 090 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Fraternité | maison | 112 m² | 5 | 99 m² | 44 000 € | 393 | juillet 2024 |
| 9021 La Noyeraie | maison | 102 m² | 4 | 1 221 m² | 158 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 29 avenue Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 74 m² | 64 000 € | 762 | juin 2024 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 69 m² | 4 | 26 000 € | 377 | juin 2024 | |
| 12 rue Roosevelt | appartement | 64 m² | 4 | 78 m² | 40 000 € | 625 | juin 2024 |
| 1 rue Barthélémy Guillon | maison | 95 m² | 4 | 835 m² | 187 650 € | 1 975 | juin 2024 |
| 17 rue Winston Churchill | maison | 134 m² | 5 | 383 m² | 310 000 € | 2 313 | juin 2024 |
| 76 route de Varennes sur Teche | maison | 112 m² | 6 | 2 761 m² | 32 000 € | 286 | mai 2024 |
| 2 rue Jeanne Labourbe | maison | 117 m² | 5 | 709 m² | 164 200 € | 1 403 | mai 2024 |
| 8 rue Barthélémy Guillon | maison | 113 m² | 5 | 796 m² | 165 000 € | 1 460 | avril 2024 |
| 45 bis rue Marcel Bathier | maison | 113 m² | 6 | 907 m² | 138 320 € | 1 224 | avril 2024 |
| 6 rue Pierre Bertuet | maison | 97 m² | 4 | 784 m² | 124 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 3 chemin des Grillères | maison | 93 m² | 4 | 88 742 € | 954 | mars 2024 | |
| 61 rue Roosevelt | appartement | 108 m² | 6 | 77 345 € | 716 | février 2024 | |
| 3 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 5 | 554 m² | 59 000 € | 787 | février 2024 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 69 m² | 4 | 28 000 € | 406 | février 2024 | |
| 9003 rue Gaston Commerçon | maison | 117 m² | 4 | 945 m² | 146 000 € | 1 248 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Prés Fleuris | appartement | 67 m² | 4 | 45 000 € | 672 | janvier 2024 | |
| 72 route de Varennes sur Teche | maison | 130 m² | 8 | 9 831 m² | 273 900 € | 2 107 | novembre 2023 |
| 33 route de Monchenin | maison | 126 m² | 4 | 11 938 m² | 40 000 € | 317 | novembre 2023 |
| 20 route de Monchenin | maison | 51 m² | 2 | 2 071 m² | 68 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 5 | 604 m² | 112 000 € | 1 493 | octobre 2023 |
| 35 avenue Charles de Gaulle | appartement | 88 m² | 5 | 454 m² | 90 370 € | 1 027 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Prairie | maison | 68 m² | 2 | 247 m² | 24 000 € | 353 | octobre 2023 |
| 3 route des Grilleres | maison | 48 m² | 2 | 1 712 m² | 36 150 € | 753 | septembre 2023 |
| 17 rue Winston Churchill | maison | 134 m² | 5 | 383 m² | 203 250 € | 1 517 | août 2023 |
| 9001 Chez Choux | maison | 92 m² | 5 | 12 755 m² | 168 500 € | 1 832 | juillet 2023 |
| 9009 Chez Papon | maison | 36 m² | 2 | 937 m² | 25 000 € | 694 | juillet 2023 |
| 2 rue Winston Churchill | maison | 80 m² | 4 | 119 m² | 60 000 € | 750 | juin 2023 |
| 23 rue Barthélémy Guillon | appartement | 50 m² | 2 | 35 000 € | 700 | juin 2023 | |
| 16 rue Roosevelt | maison | 99 m² | 4 | 168 m² | 130 900 € | 1 322 | mai 2023 |
| 44 avenue Charles de Gaulle | appartement | 116 m² | 4 | 90 000 € | 776 | mai 2023 | |
| 69 avenue Pasteur | maison | 41 m² | 2 | 1 670 m² | 104 500 € | 2 549 | avril 2023 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 124 m² | 5 | 141 m² | 112 200 € | 905 | mars 2023 |
| 9001 place Jean Bécaud | maison | 114 m² | 4 | 232 m² | 53 000 € | 465 | mars 2023 |
| 3 rue Marcel Deborbe | maison | 49 m² | 3 | 485 m² | 80 000 € | 1 633 | mars 2023 |
| 28 rue Roosevelt | maison | 100 m² | 5 | 216 m² | 116 550 € | 1 166 | mars 2023 |
Autour de Lapalisse
Lapalisse est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 33 km, Brionnais à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Lapalisse est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Prix 1 243 €/m²
- Trézelles 733 €/m²
- Droiturier 869 €/m²
- Servilly 952 €/m²
- Barrais-Bussolles 576 €/m²
- Châtelus 920 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Varennes-sur-Tèche, Andelaroche. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lapalisse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Prix 1 243 €/m² 4,0 km
- Barrais-Bussolles 576 €/m² 4,4 km
- Servilly 952 €/m² 4,9 km
- Périgny 981 €/m² 6,7 km
- Billezois 1 097 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Varennes-sur-Tèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapalisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 18,0 km, 3 579 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 19,2 km, 13 316 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 19,3 km, 3 205 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 20,0 km, 3 549 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 22,2 km, 25 115 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 23,7 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc floral de Lapalisse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 11 km
- rivières Valençon à 8,6 km, Têche à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lapalisse ?
- jan 5,2 %
- fév 7,1 %
- mars 10,3 %
- avr 5,8 %
- mai 9,7 %
- juin 11,0 %
- juil 9,0 %
- août 5,8 %
- sept 7,1 %
- oct 7,7 %
- nov 11,0 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 423 €/m² | 6 | 1 040 €/m² | 28 |
| 2022 | 580 €/m² | 6 | 911 €/m² | 30 |
| 2023 | non mesuré | 987 €/m² | 21 | |
| 2024 | 515 €/m² | 8 | 1 000 €/m² | 23 |
| 2025 | 710 €/m² | 10 | 1 217 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.