Prix de l'immobilier à Larroque (Tarn)
1 261€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Larroque
Estimer un bien à Larroque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2325 route de Mespel | 99 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 085 €/m² |
| 328 rue de l'Ancien Relais de Poste | 91 m² | 4 | 95 950 € | novembre 2023 | 1 057 €/m² |
| 61 rue des Tailleurs de Pierres | 90 m² | 4 | 106 155 € | décembre 2021 | 945 €/m² |
| 79 rue du Château | 70 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 198 €/m² |
| 5181 La Pradelo | 111 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 2 331 €/m² |
| 5072 Bel Air | 120 m² | 4 | 30 023 € | avril 2023 | 188 €/m² |
| 314 rue de l'Ancien Relais de Poste | 130 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 504 €/m² |
| 5072 Bel Air | 120 m² | 4 | 57 500 € | janvier 2021 | 384 €/m² |
| 192 rue de l'Ancien Relais de Poste | 65 m² | 2 | 100 000 € | février 2021 | 1 688 €/m² |
| 16 rue de la Mulatière | 60 m² | 2 | 83 000 € | juillet 2024 | 1 418 €/m² |
| 16 rue de la Mulatière | 60 m² | 2 | 88 000 € | décembre 2023 | 1 501 €/m² |
| 2600 route de Monclar | 128 m² | 5 | 120 758 € | mars 2024 | 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larroque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 479 €/m², soit 210 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Larroque
- Combien coûte le mètre carré à Larroque (Tarn) ?
- Le prix médian à Larroque est de 1 261 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larroque ?
- Les maisons vendues à Larroque ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Larroque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2325 route de Mespel | maison | 99 m² | 3 | 2 680 m² | 125 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 15 passage des Falaises | maison | 55 m² | 2 | 64 m² | 88 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 280 rue de l'Ancien Relais de Poste | maison | 144 m² | 5 | 432 m² | 90 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Mulatière | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 83 000 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 2600 route de Monclar | maison | 128 m² | 5 | 1 681 m² | 120 758 € | 943 | mars 2024 |
| 16 rue de la Mulatière | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 88 000 € | 1 467 | décembre 2023 |
| 328 rue de l'Ancien Relais de Poste | maison | 91 m² | 4 | 399 m² | 95 950 € | 1 054 | novembre 2023 |
| 3 voie Communale Chemin Vieux | maison | 190 m² | 6 | 1 048 m² | 200 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 2281 route de Mespel | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 5072 Bel Air | maison | 120 m² | 4 | 5 515 m² | 30 023 € | 250 | avril 2023 |
| 5181 La Pradelo | maison | 111 m² | 4 | 2 540 m² | 275 000 € | 2 477 | janvier 2023 |
| 79 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 85 000 € | 1 214 | janvier 2022 |
| 73 rue des Tailleurs de Pierres | maison | 51 m² | 2 | 56 m² | 67 000 € | 1 314 | décembre 2021 |
| 61 rue des Tailleurs de Pierres | maison | 90 m² | 4 | 3 935 m² | 106 155 € | 1 180 | décembre 2021 |
| 59 passage des Falaises | maison | 56 m² | 2 | 1 437 m² | 30 000 € | 536 | novembre 2021 |
| 314 rue de l'Ancien Relais de Poste | maison | 130 m² | 3 | 263 m² | 60 000 € | 462 | août 2021 |
| 192 rue de l'Ancien Relais de Poste | maison | 65 m² | 2 | 84 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2021 |
| 5198 Les Abriols | maison | 40 m² | 2 | 859 m² | 131 000 € | 3 275 | janvier 2021 |
| 5072 Bel Air | maison | 120 m² | 4 | 5 515 m² | 57 500 € | 479 | janvier 2021 |
Autour de Larroque
Larroque est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 26 km, Albigeois à 38 km.
Les communes limitrophes
Larroque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puycelsi 1 086 €/m² 4,2 km
- Puygaillard-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 206 €/m² 4,6 km
- Bruniquel Tarn-et-Garonne 1 790 €/m² 5,0 km
- Penne 1 162 €/m² 7,9 km
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larroque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 8,7 km, 2 055 hab.
- Nègrepelisse Tarn-et-Garonne 1 351 €/m² 13,0 km, 5 917 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 15,6 km, 4 939 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont Tarn-et-Garonne 1 965 €/m² 18,6 km, 4 051 hab.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 19,0 km, 2 261 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 19,6 km, 5 867 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 2,5 km
- forêts de la Grésigne à 6,0 km, de Sivens à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Grésigne à 5,9 km
- lac du Gouyré à 6,0 km
- rivière Vère à 4,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 8,2 km, Forêt de Grésigne et environs à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larroque ?
Les maisons vendues à Larroque ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 180 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.