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Prix de l'immobilier à Bruniquel
1 790€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruniquel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruniquel est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruniquel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Sept Perdrix | 110 m² | 4 | 330 000 € | mai 2025 | 3 000 €/m² |
| 1894 route des Combes | 110 m² | 4 | 166 500 € | avril 2021 | 1 462 €/m² |
| 93 route de l'Ancienne Briqueterie | 100 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2025 | 1 809 €/m² |
| 1894 route des Combes | 125 m² | 4 | 220 700 € | août 2024 | 2 478 €/m² |
| 95 route de l'Ancienne Briqueterie | 95 m² | 4 | 174 500 € | mai 2023 | 2 408 €/m² |
| 580 route Georges Gandil | 120 m² | 3 | 233 000 € | décembre 2025 | 1 942 €/m² |
| 91 impasse de la Cavalerie | 128 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 1 790 €/m² |
| 1246 route de Montricoux | 116 m² | 3 | 227 000 € | août 2021 | 1 627 €/m² |
| 2 chemin du Moulin | 128 m² | 5 | 204 300 € | décembre 2025 | 1 197 €/m² |
| 600 route Georges Gandil | 100 m² | 5 | 130 000 € | mai 2021 | 1 081 €/m² |
| 10 rue Droite du Trauc | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 173 €/m² |
| 15 rue du Coustou | 140 m² | 4 | 309 000 € | décembre 2023 | 2 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruniquel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 913 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruniquel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruniquel
- Combien coûte le mètre carré à Bruniquel ?
- Le prix médian à Bruniquel est de 1 790 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 2 879 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bruniquel ?
- Les maisons vendues à Bruniquel ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Bruniquel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Moulin | maison | 128 m² | 5 | 11 178 m² | 204 300 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 580 route Georges Gandil | maison | 120 m² | 3 | 931 m² | 233 000 € | 1 942 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 297 m² | 35 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 2 place des Oules | maison | 85 m² | 3 | 136 m² | 127 000 € | 1 494 | octobre 2025 |
| 1 place des Oules | maison | 60 m² | 3 | 131 m² | 172 730 € | 2 879 | octobre 2025 |
| 93 route de l'Ancienne Briqueterie | maison | 100 m² | 4 | 614 m² | 179 000 € | 1 790 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Porte Neuve | maison | 53 m² | 2 | 1 643 m² | 247 000 € | 4 660 | septembre 2025 |
| 5 rue Henry Ramey | maison | 381 m² | 7 | 275 m² | 347 700 € | 913 | août 2025 |
| 5010 Sept Perdrix | maison | 110 m² | 4 | 330 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 40 chemin de la Vaysse | maison | 180 m² | 5 | 1 408 m² | 216 885 € | 1 205 | décembre 2024 |
| 760 route Georges Gandil | maison | 320 m² | 8 | 4 982 m² | 170 000 € | 531 | novembre 2024 |
| 6278 route des Gorges de l'Aveyron | maison | 55 m² | 3 | 6 316 m² | 137 000 € | 2 491 | octobre 2024 |
| 1792 route de Saint Maffre | maison | 170 m² | 6 | 410 m² | 96 000 € | 565 | août 2024 |
| 14 rue du Barri d'Albi | maison | 160 m² | 5 | 202 m² | 164 251 € | 1 027 | août 2024 |
| 1894 route des Combes | maison | 125 m² | 4 | 4 435 m² | 220 700 € | 1 766 | août 2024 |
| 5454 Borio | maison | 28 m² | 3 | 2 712 m² | 40 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 90 chemin de Combe Labertou | maison | 91 m² | 5 | 1 969 m² | 100 000 € | 1 099 | avril 2024 |
| 92 chemin du Soleil Couchant | maison | 60 m² | 3 | 1 126 m² | 300 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 15 rue du Coustou | maison | 140 m² | 4 | 976 m² | 309 000 € | 2 207 | décembre 2023 |
| 5285 rue Droite de la Peyre | appartement | 145 m² | 4 | 197 220 € | 1 360 | décembre 2023 | |
| 16 rue Droite de la Peyre | maison | 200 m² | 5 | 198 m² | 125 349 € | 627 | novembre 2023 |
| 590 route des Combes | maison | 187 m² | 5 | 240 566 € | 1 286 | août 2023 | |
| 22 rue du Barri d'Albi | maison | 140 m² | 3 | 95 m² | 80 000 € | 571 | juin 2023 |
| 95 route de l'Ancienne Briqueterie | maison | 95 m² | 4 | 730 m² | 174 500 € | 1 837 | mai 2023 |
| 71 chemin de Foun Caoudo | maison | 40 m² | 4 | 1 867 m² | 55 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 28 rue de la Fraternité | maison | 82 m² | 4 | 1 335 m² | 153 000 € | 1 866 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 2 | 36 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2022 |
| 24 rue du Barri d'Albi | maison | 152 m² | 5 | 324 m² | 248 370 € | 1 634 | septembre 2022 |
| 1278 route du Bugarel | maison | 136 m² | 3 | 130 000 € | 956 | septembre 2022 | |
| 164 chemin de la Gauterie | maison | 90 m² | 3 | 191 780 € | 2 131 | août 2022 | |
| 793 route des Combes | maison | 45 m² | 3 | 1 328 m² | 90 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 91 impasse de la Cavalerie | maison | 128 m² | 4 | 220 000 € | 1 719 | août 2022 | |
| 378 route Georges Gandil | maison | 106 m² | 6 | 8 590 m² | 140 000 € | 1 321 | juillet 2022 |
| 2 place du Truquet | maison | 170 m² | 5 | 987 m² | 315 000 € | 1 853 | juin 2022 |
| 7 rue Saint Roch | maison | 138 m² | 4 | 922 m² | 148 000 € | 1 072 | mai 2022 |
| 10 rue de l'Hôpital | maison | 72 m² | 3 | 128 m² | 210 000 € | 2 917 | février 2022 |
| 490 chemin de Marieres | maison | 60 m² | 1 | 5 010 m² | 119 000 € | 1 983 | janvier 2022 |
| 97 chemin de Payssel | maison | 65 m² | 4 | 133 m² | 82 970 € | 1 276 | janvier 2022 |
| 1505 route de Saint Maffre | maison | 134 m² | 5 | 3 000 m² | 230 000 € | 1 716 | novembre 2021 |
| 579 route Georges Gandil | maison | 216 m² | 7 | 191 m² | 128 000 € | 593 | novembre 2021 |
| 1246 route de Montricoux | maison | 116 m² | 3 | 11 431 m² | 227 000 € | 1 957 | août 2021 |
| 10 rue Droite du Trauc | maison | 90 m² | 4 | 64 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 456 route de la Cote Rouge | maison | 99 m² | 5 | 180 000 € | 1 818 | mai 2021 | |
| 600 route Georges Gandil | maison | 100 m² | 5 | 9 429 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2021 |
| 1894 route des Combes | maison | 110 m² | 4 | 4 435 m² | 166 500 € | 1 514 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 145 m² | 4 | 658 m² | 245 000 € | 1 690 | avril 2021 |
| 50 chemin de Vaysette | maison | 191 m² | 6 | 690 000 € | 3 613 | avril 2021 | |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 156 m² | 4 | 146 m² | 128 400 € | 823 | mars 2021 |
| 107 route des Moissacs | maison | 75 m² | 3 | 900 m² | 56 000 € | 747 | mars 2021 |
| 99 chemin d'Alary | maison | 167 m² | 3 | 185 000 € | 1 108 | mars 2021 | |
| 12 rue Droite du Trauc | maison | 84 m² | 3 | 378 m² | 258 000 € | 3 071 | mars 2021 |
| 3 impasse Brunehaut | maison | 60 m² | 3 | 2 226 m² | 171 150 € | 2 853 | février 2021 |
| 16 rue Droite de la Peyre | maison | 200 m² | 5 | 198 m² | 348 000 € | 1 740 | février 2021 |
| 5001 Camis Haut | maison | 302 m² | 7 | 465 000 € | 1 540 | février 2021 |
Autour de Bruniquel
Bruniquel est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 22 km, Causse de Limogne à 39 km, Quercy Blanc à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Bruniquel appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Bruniquel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puygaillard-de-Quercy 1 206 €/m² 2,9 km
- Larroque Tarn 1 261 €/m² 5,0 km
- Penne Tarn 1 162 €/m² 6,1 km
- Montricoux 1 356 €/m² 6,5 km
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Vaïssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruniquel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 9,2 km, 2 055 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 14,1 km, 2 261 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 14,8 km, 6 803 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 16,0 km, 4 051 hab.
- Albias 1 644 €/m² 16,8 km, 3 240 hab.
- Lisle-sur-Tarn Tarn 1 786 €/m² 20,6 km, 4 939 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Bruniquel, de la Pierre Plantée
- lac du Gouyré (129 m)
- rivière Vère
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 5,8 km
- forêts de la Garrigue à 6,1 km, du Bretou à 7,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Grésigne à 8,1 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 5,6 km, Forêt de Grésigne et environs à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bruniquel ?
Les maisons vendues à Bruniquel ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 615 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 152 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 790 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.