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Prix de l'immobilier à Lascazères
1 189€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lascazères
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Maubourguet
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubourguet
7 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lascazères est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Auriébat 1 402 €/m² une maison
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² une maison
- Sombrun 1 230 €/m² une maison
- Lascazères 1 189 €/m² une maison
- Labatut-Rivière 1 172 €/m² une maison
- Maubourguet pôle 1 082 €/m² une maison
- Vidouze 1 031 €/m² une maison
Estimer un bien à Lascazères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Pyrénées | 106 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 545 €/m² |
| 7 chemin de la Lande du Bosc | 110 m² | 5 | 142 050 € | mars 2025 | 1 150 €/m² |
| 40 route des Pyrénées | 124 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 187 €/m² |
| 10 chemin de Rapine | 106 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 901 €/m² |
| 18 chemin de Rapine | 92 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 237 €/m² |
| 1 chemin Jean Dailha | 130 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2022 | 671 €/m² |
| 1 chemin Jean Dailha | 130 m² | 3 | 79 000 € | juillet 2021 | 613 €/m² |
| 47 route de Monpezat et du Béarn | 151 m² | 4 | 176 513 € | décembre 2021 | 1 182 €/m² |
| 32 route de Monpezat et du Béarn | 86 m² | 3 | 34 000 € | juin 2024 | 276 €/m² |
| 3 chemin des Palombière | 85 m² | 3 | 152 000 € | septembre 2024 | 1 557 €/m² |
| 3 chemin des Palombière | 85 m² | 3 | 136 500 € | juillet 2022 | 1 432 €/m² |
| 1 route de Monpezat et du Béarn | 130 m² | 6 | 108 000 € | juin 2021 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lascazères
- Combien coûte le mètre carré à Lascazères ?
- Le prix médian à Lascazères est de 1 189 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 896 €/m² et 1 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lascazères ?
- Les maisons vendues à Lascazères ont un terrain médian de 2 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lascazères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Monpezat et du Béarn | maison | 60 m² | 3 | 5 993 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 7 chemin de la Lande du Bosc | maison | 110 m² | 5 | 2 088 m² | 142 050 € | 1 291 | mars 2025 |
| 2 route de Monpezat et du Béarn | maison | 78 m² | 3 | 2 510 m² | 240 000 € | 3 077 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Palombière | maison | 85 m² | 3 | 1 425 m² | 152 000 € | 1 788 | septembre 2024 |
| 32 route de Monpezat et du Béarn | maison | 86 m² | 3 | 6 250 m² | 34 000 € | 395 | juin 2024 |
| 6 route des Pyrénées | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 65 000 € | 613 | février 2024 |
| 19 route de Monpezat et du Béarn | maison | 170 m² | 5 | 11 549 m² | 66 000 € | 388 | décembre 2023 |
| 4 route de Monpezat et du Béarn | maison | 60 m² | 2 | 2 180 m² | 22 000 € | 367 | mai 2023 |
| 1 chemin Jean Dailha | maison | 130 m² | 3 | 1 753 m² | 98 000 € | 754 | décembre 2022 |
| 32 route des Pyrénées | maison | 280 m² | 8 | 2 715 m² | 239 000 € | 854 | décembre 2022 |
| 3 chemin des Palombière | maison | 85 m² | 3 | 1 425 m² | 136 500 € | 1 606 | juillet 2022 |
| 47 route de Monpezat et du Béarn | maison | 151 m² | 4 | 920 m² | 176 513 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 2 chemin Granier | maison | 286 m² | 4 | 6 948 m² | 378 000 € | 1 322 | octobre 2021 |
| 1 chemin Jean Dailha | maison | 130 m² | 3 | 1 753 m² | 79 000 € | 608 | juillet 2021 |
| 18 chemin de Rapine | maison | 92 m² | 4 | 7 920 m² | 215 000 € | 2 337 | juillet 2021 |
| 1 route de Monpezat et du Béarn | maison | 130 m² | 6 | 320 m² | 108 000 € | 831 | juin 2021 |
| 10 chemin de Rapine | maison | 106 m² | 3 | 1 852 m² | 95 000 € | 896 | mai 2021 |
| 5 route des Pyrénées | maison | 130 m² | 6 | 2 680 m² | 168 000 € | 1 292 | mars 2021 |
| 40 route des Pyrénées | maison | 124 m² | 4 | 3 940 m² | 150 000 € | 1 210 | janvier 2021 |
Autour de Lascazères
Lascazères est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 35 km, Arroustang à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lascazères appartient à l'aire d'attraction de Maubourguet, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubourguet 1 082 €/m²
- Labatut-Rivière 1 172 €/m²
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m²
- Auriébat 1 402 €/m²
- Vidouze 1 031 €/m²
- Sombrun 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soublecause, Estirac, Caussade-Rivière, Villefranque, Bétracq, Hagedet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lascazères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sombrun 1 230 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Moncaup (Pyrénées-Atlantiques), Villefranque, Hagedet, Monpezat (Pyrénées-Atlantiques), Bétracq (Pyrénées-Atlantiques), Caussade-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lascazères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 6,2 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 13,0 km, 4 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 10 km
- rivières Échez à 5,5 km, Estéous à 5,7 km
- vignoble château de Laborie à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lascazères ?
Les maisons vendues à Lascazères ont un terrain médian de 2 180 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.