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Prix de l'immobilier à Lavardin (Loir-et-Cher)
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lavardin
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavardin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavardin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Barrière | 73 m² | 3 | 50 000 € | août 2021 | 711 €/m² |
| 88 La Baronne | 74 m² | 2 | 230 000 € | juillet 2021 | 3 083 €/m² |
| 14 Passerelle Capitaine du Vigneau | 78 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2021 | 2 046 €/m² |
| 17 rue de la Barrière | 70 m² | 2 | 145 000 € | mars 2025 | 1 921 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 70 m² | 2 | 70 000 € | février 2024 | 948 €/m² |
| 17 rue de la Barrière | 70 m² | 2 | 83 000 € | juin 2021 | 1 191 €/m² |
| 8 promenade de la Rotte aux Biques | 56 m² | 3 | 118 600 € | avril 2021 | 2 140 €/m² |
| 22 rue de la Folie | 92 m² | 2 | 72 000 € | septembre 2024 | 688 €/m² |
| 3 square de la Liberté | 102 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 713 €/m² |
| 37 route de la Marsolière | 93 m² | 4 | 26 000 € | août 2022 | 258 €/m² |
| 6 La Grande Métairie | 60 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 177 €/m² |
| 5003 chemin du Tripot | 107 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 2 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavardin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 562 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lavardin
- Combien coûte le mètre carré à Lavardin (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Lavardin est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2021, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 186 €/m² et 2 798 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavardin ?
- Les maisons vendues à Lavardin ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lavardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Grand Rue | maison | 140 m² | 7 | 729 m² | 375 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Barrière | maison | 51 m² | 3 | 275 m² | 85 900 € | 1 684 | novembre 2025 |
| 13 Passerelle Capitaine du Vigneau | appartement | 34 m² | 1 | 30 000 € | 882 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la Barrière | maison | 70 m² | 2 | 593 m² | 145 000 € | 2 071 | mars 2025 |
| 3 square de la Liberté | maison | 102 m² | 3 | 4 407 m² | 200 000 € | 1 961 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Folie | maison | 92 m² | 2 | 1 892 m² | 72 000 € | 783 | septembre 2024 |
| 36 route de la Marsolière | maison | 24 m² | 1 | 662 m² | 24 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5002 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 6 La Grand Rue | maison | 140 m² | 7 | 729 m² | 366 000 € | 2 614 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Folie | maison | 40 m² | 1 | 552 m² | 45 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 26 rue de la Barrière | maison | 130 m² | 3 | 720 m² | 132 000 € | 1 015 | novembre 2022 |
| 6 La Grande Métairie | maison | 60 m² | 4 | 1 685 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 37 route de la Marsolière | maison | 93 m² | 4 | 640 m² | 26 000 € | 280 | août 2022 |
| 3 rue de la Barrière | maison | 73 m² | 3 | 55 m² | 50 000 € | 685 | août 2021 |
| 16 Passerelle Capitaine du Vigneau | maison | 196 m² | 7 | 2 427 m² | 548 450 € | 2 798 | août 2021 |
| 14 Passerelle Capitaine du Vigneau | maison | 78 m² | 4 | 182 m² | 158 000 € | 2 026 | juillet 2021 |
| 5003 chemin du Tripot | maison | 107 m² | 3 | 7 867 m² | 130 000 € | 1 215 | juillet 2021 |
| 88 La Baronne | maison | 74 m² | 2 | 1 351 m² | 230 000 € | 3 108 | juillet 2021 |
| 17 chemin de Salagnus | maison | 225 m² | 7 | 11 610 m² | 630 000 € | 2 800 | juillet 2021 |
| 34 La Grand Rue | maison | 30 m² | 1 | 285 m² | 50 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 30 rue de la Folie | maison | 110 m² | 5 | 1 953 m² | 57 000 € | 518 | juin 2021 |
| 17 rue de la Barrière | maison | 70 m² | 2 | 593 m² | 83 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 8 promenade de la Rotte aux Biques | maison | 56 m² | 3 | 290 m² | 118 600 € | 2 118 | avril 2021 |
| 6 rue des Vaux Boyers | maison | 48 m² | 2 | 727 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2021 |
Autour de Lavardin
Lavardin est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Lavardin appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m²
- Sougé 834 €/m²
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m²
- Ternay 919 €/m²
- Troo 1 620 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavardin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Arnoult 926 €/m² 3,6 km
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² 4,4 km
- Prunay-Cassereau 495 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Villavard, Sasnières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 11,7 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 15,1 km, 15 758 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 16,2 km, 4 392 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 16,7 km, 3 041 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 18,5 km, 2 044 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 20,5 km, 2 159 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Prunay à 3,2 km, bois du Plessis à 8,0 km
- rivières Grand Ri à 6,3 km, Langeron à 6,3 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavardin ?
Les maisons vendues à Lavardin ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.