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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Bois
1 102€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-des-Bois
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Bois est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 La Templerie | 110 m² | 4 | 315 000 € | mai 2024 | 2 185 €/m² |
| 213 Le Bruet | 104 m² | 4 | 119 375 € | octobre 2022 | 1 130 €/m² |
| 4 rue de la Scierie | 105 m² | 5 | 143 000 € | mars 2025 | 1 386 €/m² |
| 184 Le Haut Feu | 114 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 1 402 €/m² |
| 4 rue Saint-Etienne | 110 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 085 €/m² |
| 9 rue de la Garenne | 115 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 647 €/m² |
| 145 La Bertinerie | 104 m² | 5 | 136 000 € | décembre 2023 | 1 127 €/m² |
| 43 rue Saint Georges | 90 m² | 4 | 98 000 € | mars 2024 | 864 €/m² |
| 4 rue de la Scierie | 105 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 313 €/m² |
| 56 rue Saint Georges | 90 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 985 €/m² |
| 5001 La Vallée d'Olbeau | 103 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 260 €/m² |
| 59 Le Bourg | 86 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 318 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-des-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-des-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Martin-des-Bois est de 1 102 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-des-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-des-Bois ont un terrain médian de 1 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Martin-des-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 La Borde | maison | 155 m² | 5 | 1 084 m² | 108 000 € | 697 | octobre 2025 |
| 59 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 912 m² | 110 000 € | 1 279 | octobre 2025 |
| 231 Le Noyer Mottron | maison | 92 m² | 2 | 9 856 m² | 70 000 € | 761 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Scierie | maison | 105 m² | 5 | 882 m² | 143 000 € | 1 362 | mars 2025 |
| 228 La Fessardiere | maison | 70 m² | 4 | 3 433 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2025 |
| 176 La Douverdiere | maison | 122 m² | 3 | 3 967 m² | 122 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 154 La Maupucerie | maison | 118 m² | 3 | 1 842 m² | 130 000 € | 1 102 | février 2025 |
| 83 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 750 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 97 Le Bois Mauleon | maison | 116 m² | 5 | 5 478 m² | 165 000 € | 1 422 | janvier 2025 |
| 164 La Henricerie | maison | 60 m² | 4 | 2 393 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 135 La Sournas | maison | 61 m² | 3 | 16 213 m² | 95 000 € | 1 557 | septembre 2024 |
| 311 Les Charniers | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 45 000 € | 643 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Garenne | maison | 115 m² | 4 | 907 m² | 95 000 € | 826 | août 2024 |
| 184 Le Haut Feu | maison | 114 m² | 4 | 3 693 m² | 215 000 € | 1 886 | juillet 2024 |
| 124 La Templerie | maison | 110 m² | 4 | 315 000 € | 2 864 | mai 2024 | |
| 117 La Morellerie | maison | 78 m² | 4 | 5 049 m² | 106 000 € | 1 359 | avril 2024 |
| 8 rue des Sorbiers | maison | 85 m² | 4 | 1 006 m² | 130 000 € | 1 529 | avril 2024 |
| 43 rue Saint Georges | maison | 90 m² | 4 | 399 m² | 98 000 € | 1 089 | mars 2024 |
| 16 A La Henricerie | maison | 105 m² | 6 | 1 753 m² | 135 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 145 La Bertinerie | maison | 104 m² | 5 | 7 075 m² | 136 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 98 La Turterie | maison | 135 m² | 5 | 11 397 m² | 256 100 € | 1 897 | novembre 2023 |
| 56 rue Saint Georges | maison | 90 m² | 4 | 1 341 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 2 rue Saint-Etienne | maison | 85 m² | 3 | 3 009 m² | 37 500 € | 441 | janvier 2023 |
| 4 rue Saint-Etienne | maison | 110 m² | 4 | 1 353 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 213 Le Bruet | maison | 104 m² | 4 | 119 375 € | 1 148 | octobre 2022 | |
| 22 rue Saint Georges | maison | 108 m² | 6 | 2 423 m² | 148 300 € | 1 373 | septembre 2022 |
| 179 La Martiniere | maison | 66 m² | 2 | 7 567 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 32 rue Saint Georges | maison | 90 m² | 4 | 1 204 m² | 75 000 € | 833 | mai 2022 |
| 309 Devant le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 1 061 m² | 162 300 € | 1 159 | avril 2022 |
| 5001 La Vallée d'Olbeau | maison | 103 m² | 3 | 120 000 € | 1 165 | octobre 2021 | |
| 298 La Sournas | maison | 197 m² | 5 | 1 560 m² | 175 000 € | 888 | août 2021 |
| 8 impasse du Chêne Vert | maison | 127 m² | 7 | 1 015 m² | 211 200 € | 1 663 | août 2021 |
| 4 rue de la Scierie | maison | 105 m² | 5 | 882 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Bois
Saint-Martin-des-Bois est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Sougé 834 €/m²
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m²
- Ternay 919 €/m²
- Troo 1 620 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
- Lavardin 1 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Arnoult 926 €/m² 3,7 km
- Lavardin 1 667 €/m² 4,4 km
- Ternay 919 €/m² 4,4 km
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 4,5 km
- Les Hermites Indre-et-Loire 987 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Les Hayes, Saint-Jacques-des-Guérets, Monthodon (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 15,1 km, 2 044 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 15,8 km, 4 392 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 16,0 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 19,4 km, 15 758 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 20,5 km, 2 159 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 20,9 km, 3 041 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Langeron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Prunay à 6,1 km, bois de Gâtines à 8,1 km
- rivières Grand Ri à 5,2 km, Cendrine à 5,8 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-des-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-des-Bois ont un terrain médian de 1 656 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 119 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 102 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.