Les découpages autour du Gault-Soigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmirail
6 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gault-Soigny est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vézier 1 918 €/m² une maison
- Montmirail pôle 1 400 €/m² une maison
- Fromentières 1 292 €/m² une maison
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² une maison
- Verdon 1 083 €/m² une maison
- Vauchamps 1 060 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Gault-Soigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Ancienne Gare | 100 m² | 5 | 125 000 € | avril 2023 | 1 093 €/m² |
| 4 rue du Berger | 99 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2023 | 265 €/m² |
| 3 rue du Nozin | 110 m² | 4 | 96 000 € | mars 2022 | 802 €/m² |
| 2 route de Champguyon | 115 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 478 €/m² |
| 14 rue de la Liberté | 94 m² | 3 | 145 000 € | février 2023 | 1 348 €/m² |
| 22 rue de la Liberté | 125 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 7 rue des Vignes | 118 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2021 | 2 461 €/m² |
| 6 rue de la Vallée aux Cailles | 82 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 233 €/m² |
| 1 rue Saint Nicolas | 82 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 529 €/m² |
| 6 rue de la Vallée aux Cailles | 82 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2021 | 1 096 €/m² |
| 5 rue des Sables | 80 m² | 4 | 101 616 € | juin 2022 | 1 167 €/m² |
| 6 rue du Bois | 86 m² | 3 | 134 650 € | mars 2023 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Gault-Soigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 204 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 886 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Gault-Soigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Le Gault-Soigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Berger | maison | 60 m² | 3 | 531 m² | 83 000 € | 1 383 | novembre 2025 |
| 10 rue du Nozin | maison | 56 m² | 2 | 2 842 m² | 75 000 € | 1 339 | septembre 2025 |
| 18 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 4 782 m² | 87 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 125 m² | 4 | 1 423 m² | 200 000 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 4 rue de Désiré | maison | 120 m² | 2 | 505 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 6 rue du Nozin | maison | 232 m² | 11 | 3 189 m² | 170 000 € | 733 | mai 2024 |
| 13 rue du Château | maison | 209 m² | 5 | 4 025 m² | 250 000 € | 1 196 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Ancienne Gare | maison | 140 m² | 5 | 2 379 m² | 110 000 € | 786 | février 2024 |
| 8 rue des Templiers | maison | 180 m² | 4 | 3 460 m² | 159 500 € | 886 | février 2024 |
| 11 rue du Nozin | maison | 70 m² | 4 | 5 699 m² | 240 000 € | 3 429 | février 2024 |
| 1 rue de Désiré | maison | 138 m² | 4 | 1 754 m² | 196 000 € | 1 420 | décembre 2023 |
| 6 rue du Berger | maison | 60 m² | 3 | 531 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2023 |
| 36 rue Lecomte | maison | 73 m² | 4 | 1 031 m² | 113 000 € | 1 548 | novembre 2023 |
| 4 rue du Berger | maison | 99 m² | 5 | 1 151 m² | 30 000 € | 303 | octobre 2023 |
| 2 bis rue des Godins | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 75 000 € | 915 | octobre 2023 |
| 2 rue Planson | maison | 53 m² | 3 | 842 m² | 220 000 € | 4 151 | juin 2023 |
| 18 rue de la Haie Marion | maison | 54 m² | 2 | 2 585 m² | 65 000 € | 1 204 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 100 m² | 5 | 2 041 m² | 125 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 6 rue du Bois | maison | 86 m² | 3 | 2 715 m² | 134 650 € | 1 566 | mars 2023 |
| 14 rue de la Liberté | maison | 94 m² | 3 | 1 376 m² | 145 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 6 rue de la Vallée aux Cailles | maison | 82 m² | 4 | 717 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2022 |
| 6 rue des Sables | maison | 165 m² | 5 | 2 229 m² | 205 500 € | 1 245 | septembre 2022 |
| 18 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 4 782 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2022 |
| 5 rue des Sables | maison | 80 m² | 4 | 1 245 m² | 101 616 € | 1 270 | juin 2022 |
| 2 route de Champguyon | maison | 115 m² | 4 | 6 617 m² | 185 000 € | 1 609 | mai 2022 |
| 4 rue de la Halle | maison | 116 m² | 5 | 879 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2022 |
| 3 rue du Nozin | maison | 110 m² | 4 | 795 m² | 96 000 € | 873 | mars 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 150 m² | 4 | 7 214 m² | 320 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 9 rue des Moines | maison | 114 m² | 6 | 2 521 m² | 315 000 € | 2 763 | février 2022 |
| 1 rue Saint Nicolas | maison | 82 m² | 4 | 1 012 m² | 150 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 9 rue des Templiers | maison | 81 m² | 3 | 6 060 m² | 110 000 € | 1 358 | novembre 2021 |
| 6 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 1 118 m² | 48 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 19 rue de l'Ancienne Gare | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Foret | maison | 128 m² | 6 | 1 138 m² | 108 000 € | 844 | octobre 2021 |
| 5 rue des Vignes | maison | 134 m² | 5 | 983 m² | 205 000 € | 1 530 | août 2021 |
| 6 rue de la Vallée aux Cailles | maison | 82 m² | 4 | 717 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Haie Marion | maison | 92 m² | 6 | 678 m² | 155 000 € | 1 685 | juin 2021 |
| 10 rue du Bois | maison | 143 m² | 6 | 515 m² | 68 000 € | 476 | juin 2021 |
| 26 rue de la Haie Marion | maison | 45 m² | 2 | 1 158 m² | 30 000 € | 667 | mai 2021 |
| 7 rue des Vignes | maison | 118 m² | 4 | 1 605 m² | 210 000 € | 1 780 | janvier 2021 |
Autour de Le Gault-Soigny
Le Gault-Soigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Gault-Soigny appartient à l'aire d'attraction de Montmirail, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmirail 1 400 €/m²
- Fromentières 1 292 €/m²
- Vauchamps 1 060 €/m²
- Verdon 1 083 €/m²
- Le Vézier 1 918 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champguyon, Boissy-le-Repos, Mécringes, Corrobert, Rieux, Pargny-la-Dhuys, Tréfols, Janvilliers, Morsains. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Gault-Soigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² 5,6 km
- Montmirail 1 400 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Morsains, Charleville, Bergères-sous-Montmirail, Boissy-le-Repos, Mécringes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gault-Soigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 13,1 km, 4 576 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 21,8 km, 4 743 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 24,0 km, 2 230 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 24,2 km, 2 605 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 24,7 km, 2 134 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Gault à 2,9 km, de Beaumont à 5,6 km
- rivière Ru de Bonneval à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 270 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 335 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.