Prix de l'immobilier à Verdon
1 083€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Verdon
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmirail
6 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdon est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vézier 1 918 €/m² une maison
- Montmirail pôle 1 400 €/m² une maison
- Fromentières 1 292 €/m² une maison
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² une maison
- Verdon 1 083 €/m² une maison
- Vauchamps 1 060 €/m² une maison
Estimer un bien à Verdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Source Saint Malo | 115 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2022 | 1 800 €/m² |
| 1 La Fontaine au Coulong | 120 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 083 €/m² |
| 1 La Fontaine au Coulong | 120 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 083 €/m² |
| 3 Le Bailly | 120 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2022 | 642 €/m² |
| 4 impasse de l'Ancien Presbytère | 133 m² | 4 | 485 000 € | janvier 2023 | 3 455 €/m² |
| 18 rue de Violaine | 105 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 387 €/m² |
| 3 chemin des Épinettes | 114 m² | 6 | 199 000 € | novembre 2022 | 1 746 €/m² |
| 8 rue de Fransauges | 92 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 790 €/m² |
| 3 chemin de la Bocquetterie | 145 m² | 4 | 137 000 € | juin 2021 | 949 €/m² |
| 6 rue de la Source Saint Malo | 132 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2021 | 1 559 €/m² |
| 5002 Le Fort | 136 m² | 3 | 140 000 € | août 2025 | 937 €/m² |
| 2 La Fontaine au Coulong | 97 m² | 5 | 224 000 € | juin 2023 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Verdon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Le Fort | maison | 136 m² | 3 | 1 280 m² | 140 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 4 Cote de la Forge | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 5001 chemin de la Sente | maison | 70 m² | 3 | 5 511 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2025 |
| 18 rue de Violaine | maison | 105 m² | 3 | 809 m² | 160 000 € | 1 524 | janvier 2025 |
| 8 rue de Fransauges | maison | 92 m² | 4 | 2 906 m² | 170 000 € | 1 848 | novembre 2024 |
| 2 La Fontaine au Coulong | maison | 97 m² | 5 | 916 m² | 224 000 € | 2 309 | juin 2023 |
| 4 impasse de l'Ancien Presbytère | maison | 133 m² | 4 | 485 000 € | 3 647 | janvier 2023 | |
| 5 rue de la Source Saint Malo | maison | 115 m² | 4 | 1 919 m² | 207 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 3 chemin des Épinettes | maison | 114 m² | 6 | 3 329 m² | 199 000 € | 1 746 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Verdonnelle | maison | 180 m² | 6 | 3 055 m² | 292 500 € | 1 625 | octobre 2022 |
| 3 Le Bailly | maison | 120 m² | 3 | 365 m² | 77 000 € | 642 | octobre 2022 |
| 1 La Fontaine au Coulong | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 1 La Fontaine au Coulong | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 9 rue de la Verdonnelle | maison | 68 m² | 4 | 635 m² | 60 000 € | 882 | mars 2022 |
| 6 rue de la Source Saint Malo | maison | 132 m² | 5 | 1 600 m² | 205 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 3 chemin de la Bocquetterie | maison | 145 m² | 4 | 900 m² | 137 000 € | 945 | juin 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 54 m² | 1 | 390 m² | 40 000 € | 741 | février 2021 |
Autour de Verdon
Verdon est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Verdon appartient à l'aire d'attraction de Montmirail, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmirail 1 400 €/m²
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m²
- Fromentières 1 292 €/m²
- Vauchamps 1 060 €/m²
- Le Vézier 1 918 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champguyon, Boissy-le-Repos, Mécringes, Corrobert, Rieux, Pargny-la-Dhuys, Tréfols, Janvilliers, Morsains. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verdon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Breuil 1 641 €/m² 4,0 km
- Vallées en Champagne Aisne 1 710 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Corrobert, Margny, La Ville-sous-Orbais, Pargny-la-Dhuys (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail 1 400 €/m² 9,7 km, 3 535 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 12,8 km, 2 890 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 21,5 km, 2 134 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 21,6 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 22,6 km, 2 691 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 24,3 km, 22 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Breuil à 6,4 km, de Rouges Fosses à 7,2 km
- lac Grand Étang du Roi à 12 km
- rivières Verdonnelle à 7,1 km, Dhuis à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.