Prix de l'immobilier au Houga
1 088€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Houga
Estimer un bien à Le Houga
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement les Mimosas | 106 m² | 4 | 239 000 € | mars 2024 | 1 962 €/m² |
| 2943 impasse Lahittère | 112 m² | 4 | 88 000 € | août 2025 | 804 €/m² |
| 1960 route de Mont-de-Marsan | 108 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2023 | 793 €/m² |
| 5459 route de la Beroje | 108 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 1 435 €/m² |
| 13 lotissement les Mimosas | 106 m² | 4 | 213 000 € | février 2022 | 1 553 €/m² |
| 5401 Lignac | 103 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 016 €/m² |
| 5041 La Ville Sud | 95 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 945 €/m² |
| 2 chemin de Labourdette | 99 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 211 €/m² |
| 5 route de Mormes | 110 m² | 3 | 118 000 € | juin 2025 | 1 129 €/m² |
| 2923 route de la Terrade | 100 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 405 €/m² |
| 11 lotissement les Mimosas | 106 m² | 5 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 029 €/m² |
| 15 lotissement les Mimosas | 94 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2023 | 1 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Houga, une maison de moins de 70 m² se vend 1 810 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 944 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Houga, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Houga
- Combien coûte le mètre carré au Houga ?
- Le prix médian au Houga est de 1 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain au Houga ?
- Les maisons vendues au Houga ont un terrain médian de 1 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Le Houga depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3043 route de Luppe Violle | maison | 83 m² | 4 | 6 052 m² | 117 000 € | 1 410 | novembre 2025 |
| 2943 impasse Lahittère | maison | 112 m² | 4 | 1 120 m² | 88 000 € | 786 | août 2025 |
| 14 place Laurentie | maison | 114 m² | 3 | 167 m² | 124 000 € | 1 088 | août 2025 |
| 5140 Bataille | maison | 160 m² | 4 | 2 877 m² | 87 000 € | 544 | juillet 2025 |
| 5 route de Mormes | maison | 110 m² | 3 | 323 m² | 118 000 € | 1 073 | juin 2025 |
| 2733 route du Pouy | maison | 71 m² | 4 | 120 000 € | 1 690 | juin 2025 | |
| 5041 La Ville Sud | maison | 95 m² | 4 | 591 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2025 |
| 2923 route de la Terrade | maison | 100 m² | 3 | 3 286 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 4 route de Nogaro | maison | 80 m² | 3 | 292 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 2861 route d'Aire sur Adour | maison | 88 m² | 4 | 1 470 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 5061 Triquet | maison | 74 m² | 5 | 1 223 m² | 110 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 37 route de Mont-de-Marsan | maison | 94 m² | 5 | 4 015 m² | 150 000 € | 1 596 | novembre 2024 |
| 5659 route de la Beroje | maison | 145 m² | 4 | 186 000 € | 1 283 | novembre 2024 | |
| 2140 route de Luppe Violle | maison | 113 m² | 5 | 15 330 m² | 140 000 € | 1 239 | novembre 2024 |
| 5252 Biribi | maison | 65 m² | 3 | 1 226 m² | 24 000 € | 369 | septembre 2024 |
| 8 chemin de Lapouche | maison | 50 m² | 3 | 1 540 m² | 108 650 € | 2 173 | juillet 2024 |
| 948 route de Nogaro | maison | 120 m² | 4 | 1 016 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2024 |
| 5122 Tujanet | maison | 60 m² | 3 | 4 809 m² | 29 000 € | 483 | avril 2024 |
| 17 route de Mormes | maison | 123 m² | 4 | 556 m² | 135 514 € | 1 102 | mars 2024 |
| 13 lotissement les Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 1 504 m² | 239 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 8 chemin de Labourdette | maison | 162 m² | 5 | 2 514 m² | 200 000 € | 1 235 | février 2024 |
| 4156 impasse Manatte | maison | 55 m² | 1 | 151 170 € | 2 749 | février 2024 | |
| 15 lotissement les Mimosas | maison | 94 m² | 4 | 1 056 m² | 188 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 18 route de Mont-de-Marsan | maison | 50 m² | 4 | 1 905 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 11 lotissement les Mimosas | maison | 106 m² | 5 | 969 m² | 145 000 € | 1 368 | novembre 2023 |
| 3 rue de Houmbarique | maison | 60 m² | 4 | 620 m² | 96 500 € | 1 608 | novembre 2023 |
| 7 Cité des Prunus | maison | 114 m² | 6 | 1 210 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2023 |
| 1960 route de Mont-de-Marsan | maison | 108 m² | 4 | 3 770 m² | 128 000 € | 1 185 | octobre 2023 |
| 8 route de Mont-de-Marsan | maison | 160 m² | 5 | 2 910 m² | 125 000 € | 781 | octobre 2023 |
| 2938 impasse Lahittère | maison | 160 m² | 7 | 3 494 m² | 156 100 € | 976 | octobre 2023 |
| 2865 route de la Terrade | maison | 144 m² | 6 | 3 095 m² | 205 000 € | 1 424 | septembre 2023 |
| 11 route de Mormes | maison | 95 m² | 5 | 495 m² | 140 000 € | 1 474 | août 2023 |
| 2923 route de la Terrade | maison | 120 m² | 5 | 3 286 m² | 90 000 € | 750 | août 2023 |
| 19 route de Mont-de-Marsan | maison | 165 m² | 8 | 1 458 m² | 130 000 € | 788 | août 2023 |
| 3 route de Mont-de-Marsan | maison | 95 m² | 5 | 2 457 m² | 247 000 € | 2 600 | juin 2023 |
| 6 Cité des Prunus | maison | 67 m² | 4 | 1 146 m² | 136 000 € | 2 030 | avril 2023 |
| 5459 route de la Beroje | maison | 108 m² | 4 | 1 500 m² | 210 000 € | 1 944 | mars 2023 |
| 19 route de Mormes | maison | 58 m² | 3 | 638 m² | 105 000 € | 1 810 | janvier 2023 |
| 2845 route de Toujun | maison | 160 m² | 5 | 16 183 m² | 240 965 € | 1 506 | janvier 2023 |
| 4 chemin Petit Versailles | maison | 115 m² | 5 | 5 082 m² | 188 000 € | 1 635 | novembre 2022 |
| 5401 Lignac | maison | 103 m² | 4 | 3 300 m² | 145 000 € | 1 408 | novembre 2022 |
| 6 route de Bascaules | maison | 170 m² | 7 | 1 612 m² | 77 000 € | 453 | octobre 2022 |
| 22 route de Nogaro | maison | 59 m² | 3 | 1 240 m² | 60 000 € | 1 017 | août 2022 |
| 24 route de Mont-de-Marsan | maison | 100 m² | 5 | 1 396 m² | 74 750 € | 748 | août 2022 |
| 5043 Pite | maison | 110 m² | 5 | 7 121 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 4 rue Transhumance | appartement | 90 m² | 3 | 207 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 12 Cité des Prunus | maison | 67 m² | 4 | 942 m² | 110 000 € | 1 642 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Lac | maison | 160 m² | 7 | 3 250 m² | 279 000 € | 1 744 | juin 2022 |
| 2460 route d'Aire sur Adour | maison | 84 m² | 5 | 8 260 m² | 138 000 € | 1 643 | juin 2022 |
| 13 route de Mormes | maison | 130 m² | 5 | 734 m² | 112 000 € | 862 | avril 2022 |
| 3800 route de Toujun | maison | 110 m² | 5 | 17 536 m² | 99 000 € | 900 | mars 2022 |
| 13 lotissement les Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 1 504 m² | 213 000 € | 2 009 | février 2022 |
| 5351 boulevard des Pyrenees | maison | 334 m² | 7 | 404 m² | 170 000 € | 509 | janvier 2022 |
| 9 route de Mormes | maison | 162 m² | 5 | 642 m² | 147 900 € | 913 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Labourdette | maison | 99 m² | 4 | 1 699 m² | 200 000 € | 2 020 | octobre 2021 |
| 5244 Pyraube | maison | 90 m² | 3 | 6 168 m² | 53 000 € | 589 | septembre 2021 |
| 18 route de Nogaro | maison | 136 m² | 5 | 1 037 m² | 44 000 € | 324 | septembre 2021 |
| 5112 Cavale | maison | 104 m² | 3 | 2 955 m² | 168 000 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 14 boulevard des Pyrenees | maison | 100 m² | 6 | 476 m² | 87 000 € | 870 | juin 2021 |
| 5097 Lahittere | maison | 95 m² | 3 | 5 728 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2021 |
| 31 route de Mont-de-Marsan | maison | 99 m² | 5 | 1 606 m² | 135 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 17 route de Mormes | maison | 123 m² | 4 | 556 m² | 143 000 € | 1 163 | avril 2021 |
| 14 route de Luppe Violle | maison | 93 m² | 5 | 1 206 m² | 52 000 € | 559 | avril 2021 |
| 6 Résidences du Lac | maison | 88 m² | 5 | 1 200 m² | 87 000 € | 989 | mars 2021 |
| 5071 Gaubere | maison | 58 m² | 4 | 4 887 m² | 132 800 € | 2 290 | février 2021 |
| 3 chemin de Ludon | maison | 150 m² | 5 | 1 543 m² | 95 000 € | 633 | janvier 2021 |
Autour de Le Houga
Le Houga est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km.
Les communes limitrophes
Le Houga touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toujouse 1 499 €/m² 5,5 km
- Cazères-sur-l'Adour Landes 1 904 €/m² 7,6 km
- Hontanx Landes 1 054 €/m² 8,7 km
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Perchède, Mormès, Lussagnet (Landes), Vergoignan, Luppé-Violles, Magnan, Bourdalat (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Houga : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 12,4 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 18,0 km, 2 508 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 19,3 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gioulé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 3,6 km
- rivières Izaute à 8,4 km, Arcis à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Houga ?
- jan 6,1 %
- fév 6,1 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 1,5 %
- juin 13,6 %
- juil 7,6 %
- août 10,6 %
- sept 7,6 %
- oct 10,6 %
- nov 12,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Houga ?
Les maisons vendues au Houga ont un terrain médian de 1 504 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 474 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 088 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.