Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Monteil (Haute-Loire)

1 925€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 881 2 161 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour du Monteil

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Monteil est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Monteil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 740 m² de terrain

219 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 024 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Le Monteil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5110 Durianne 120 m² 5 259 300 € janvier 2025 2 087 €/m²
6 rue du Chemin Neuf 124 m² 5 365 700 € mai 2025 2 949 €/m²
3 rue du Rocher 124 m² 5 215 000 € septembre 2021 2 024 €/m²
1 rue de la Forge 130 m² 4 244 500 € juillet 2025 1 916 €/m²
24 rue du Chêne 113 m² 6 205 500 € mai 2023 1 822 €/m²
6 bis rue du Chemin Neuf 147 m² 5 370 500 € septembre 2024 2 381 €/m²
5 rue du Riou 108 m² 4 206 050 € juin 2022 2 146 €/m²
1 chemin du Grand Bois 133 m² 7 256 000 € juin 2025 1 909 €/m²
18 rue du Chemin Neuf 96 m² 3 103 100 € juillet 2022 1 251 €/m²
11 route des Gorges de la Loire 84 m² 4 60 000 € janvier 2021 637 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 881 €/m² et 2 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose au Monteil

Combien coûte le mètre carré au Monteil (Haute-Loire) ?
Le prix médian au Monteil est de 1 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 881 €/m² et 2 161 €/m².
Combien vaut le terrain au Monteil ?
Les maisons vendues au Monteil ont un terrain médian de 744 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Le Monteil depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Forge maison 130 m² 4 139 m² 244 500 € 1 881 juillet 2025
1 chemin du Grand Bois maison 133 m² 7 1 015 m² 256 000 € 1 925 juin 2025
6 rue du Chemin Neuf maison 124 m² 5 744 m² 365 700 € 2 949 mai 2025
5 rue du Chemin Neuf maison 65 m² 3 108 m² 40 000 € 615 mars 2025
5110 Durianne maison 120 m² 5 1 913 m² 259 300 € 2 161 janvier 2025
6 bis rue du Chemin Neuf maison 147 m² 5 782 m² 370 500 € 2 520 septembre 2024
24 rue du Chêne maison 113 m² 6 547 m² 205 500 € 1 819 mai 2023
18 rue du Chemin Neuf maison 96 m² 3 51 m² 103 100 € 1 074 juillet 2022
5 rue du Riou maison 108 m² 4 344 m² 206 050 € 1 908 juin 2022
3 rue du Rocher maison 124 m² 5 1 244 m² 215 000 € 1 734 septembre 2021
11 route des Gorges de la Loire maison 84 m² 4 3 026 m² 60 000 € 714 janvier 2021

Autour de Le Monteil

Le Monteil est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Velay à 3,3 km, Emblavez à 12 km, monts du Velay à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Le Monteil appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Monteil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Monteil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : mont Denise, 890 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Borne (594 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Pinatelle du Zouave à 6,6 km
  • montagnes mont Denise à 4,5 km, mont Loségal à 12 km
  • rivières Sumène à 1,8 km, Gagne à 4,2 km
  • sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 4,4 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Monteil ?

Les maisons vendues au Monteil ont un terrain médian de 744 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.