Prix de l'immobilier au Pizou
1 555€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pizou
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pizou est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Pizou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 avenue de la Résistance | 90 m² | 4 | 177 500 € | mars 2025 | 1 972 €/m² |
| 20 rue Lucie Aubrac | 92 m² | 4 | 175 400 € | février 2025 | 1 916 €/m² |
| 13 avenue de la Résistance | 91 m² | 4 | 86 500 € | novembre 2023 | 1 436 €/m² |
| 52 avenue de la Résistance | 90 m² | 4 | 140 140 € | décembre 2021 | 1 655 €/m² |
| 20 rue Lucie Aubrac | 92 m² | 4 | 160 100 € | décembre 2022 | 1 903 €/m² |
| 8 rue Frederic Mistral | 89 m² | 4 | 105 000 € | février 2021 | 1 270 €/m² |
| 133 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 33 000 € | novembre 2025 | 282 €/m² |
| 47 avenue de la Résistance | 90 m² | 3 | 63 500 € | octobre 2024 | 768 €/m² |
| 389 route de Montpon | 83 m² | 4 | 127 000 € | août 2023 | 2 043 €/m² |
| 164 rue Victor Hugo | 92 m² | 3 | 54 000 € | juillet 2025 | 635 €/m² |
| 31 rue de la République | 85 m² | 4 | 165 053 € | juin 2021 | 1 991 €/m² |
| 6 rue Frederic Mistral | 77 m² | 4 | 83 680 € | novembre 2025 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 463 €/m² à 1 555 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pizou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 346 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pizou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pizou
- Combien coûte le mètre carré au Pizou ?
- Le prix médian au Pizou est de 1 555 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain au Pizou ?
- Les maisons vendues au Pizou ont un terrain médian de 944 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Le Pizou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 950 m² | 33 000 € | 330 | novembre 2025 |
| 6 rue Frederic Mistral | maison | 77 m² | 4 | 562 m² | 83 680 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 13 rue Lucie Aubrac | maison | 84 m² | 2 | 542 m² | 171 000 € | 2 036 | octobre 2025 |
| 248 Coly | maison | 60 m² | 2 | 1 183 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 377 Chambort Nord | maison | 111 m² | 5 | 2 160 m² | 218 650 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 403 Aux Gauilles Ouest | maison | 98 m² | 3 | 11 564 m² | 85 000 € | 867 | septembre 2025 |
| 290 A Le Gros Buisson | maison | 170 m² | 7 | 3 211 m² | 254 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 9 route du Bourgeix | maison | 166 m² | 3 | 1 268 m² | 235 000 € | 1 416 | août 2025 |
| 164 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 3 | 130 m² | 54 000 € | 587 | juillet 2025 |
| 52 chemin de l'Alambic | maison | 70 m² | 2 | 792 m² | 159 000 € | 2 271 | juin 2025 |
| 113 impasse du Château | maison | 78 m² | 2 | 889 m² | 126 000 € | 1 615 | avril 2025 |
| 131 C Gros Chêne | maison | 59 m² | 4 | 744 m² | 100 000 € | 1 695 | avril 2025 |
| 44 E rue de la Virade | maison | 83 m² | 1 | 1 021 m² | 160 000 € | 1 928 | avril 2025 |
| 52 avenue de la Résistance | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 177 500 € | 1 972 | mars 2025 |
| 20 rue Lucie Aubrac | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 175 400 € | 1 907 | février 2025 |
| 257 Coly | maison | 38 m² | 1 | 1 507 m² | 25 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 74 route de Coutras | maison | 73 m² | 3 | 442 m² | 127 900 € | 1 752 | décembre 2024 |
| 205 route de Coutras | maison | 64 m² | 2 | 90 000 € | 1 406 | octobre 2024 | |
| 1023 Prés des Filets | maison | 236 m² | 7 | 206 000 € | 873 | octobre 2024 | |
| 47 avenue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 316 m² | 63 500 € | 706 | octobre 2024 |
| 63 bis route de Coutras | maison | 63 m² | 2 | 442 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2024 |
| 17 route de Coly | maison | 75 m² | 3 | 7 734 m² | 113 207 € | 1 509 | septembre 2024 |
| 24 rue Lucie Aubrac | maison | 107 m² | 4 | 774 m² | 190 000 € | 1 776 | juin 2024 |
| 63 A route de Coutras | maison | 55 m² | 2 | 445 m² | 82 000 € | 1 491 | février 2024 |
| 90 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 1 340 m² | 78 000 € | 1 300 | janvier 2024 |
| 8 Cité du Château | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 130 468 € | 1 864 | janvier 2024 |
| 374 route de Montpon | maison | 61 m² | 2 | 3 132 m² | 150 000 € | 2 459 | janvier 2024 |
| 23 route de Coutras | maison | 99 m² | 5 | 1 035 m² | 155 000 € | 1 566 | novembre 2023 |
| 281 Les Champs du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 115 m² | 65 340 € | 1 634 | novembre 2023 |
| 13 avenue de la Résistance | maison | 91 m² | 4 | 184 m² | 86 500 € | 951 | novembre 2023 |
| 389 route de Montpon | maison | 83 m² | 4 | 2 830 m² | 127 000 € | 1 530 | août 2023 |
| 218 route de Coutras | maison | 120 m² | 4 | 1 326 m² | 139 000 € | 1 158 | mai 2023 |
| 8 Cité du Château | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 264 Château du Pizou | maison | 72 m² | 2 | 2 507 m² | 66 500 € | 924 | avril 2023 |
| 30 bis place Aristide Briand | appartement | 50 m² | 3 | 409 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 49 avenue de la Résistance | maison | 110 m² | 4 | 770 m² | 107 000 € | 973 | février 2023 |
| 157 place Aristide Briand | maison | 126 m² | 5 | 725 m² | 120 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 241 Les Rivauds | maison | 200 m² | 5 | 7 767 m² | 187 830 € | 939 | décembre 2022 |
| 20 rue Lucie Aubrac | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 160 100 € | 1 740 | décembre 2022 |
| 307 Le Bourgeix | maison | 80 m² | 4 | 2 690 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 259 Au Cougnassou | maison | 178 m² | 4 | 1 840 m² | 190 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 324 G rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 125 000 € | 1 563 | octobre 2022 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 6 | 1 013 m² | 157 250 € | 1 430 | octobre 2022 |
| 225 Les Rivauds | maison | 187 m² | 7 | 2 940 m² | 125 500 € | 671 | septembre 2022 |
| 14 rue Lucie Aubrac | maison | 51 m² | 2 | 388 m² | 127 070 € | 2 492 | août 2022 |
| 308 Les Gauilles Est | maison | 89 m² | 3 | 4 470 m² | 261 500 € | 2 938 | août 2022 |
| 27 route de Coly | maison | 100 m² | 5 | 9 056 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 301 Les Rivauds Nord | maison | 145 m² | 7 | 293 650 € | 2 025 | mai 2022 | |
| 60 avenue de la Résistance | maison | 184 m² | 5 | 164 500 € | 894 | janvier 2022 | |
| 52 avenue de la Résistance | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 140 140 € | 1 557 | décembre 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 146 m² | 6 | 1 994 m² | 196 350 € | 1 345 | octobre 2021 |
| 14 rue Frederic Mistral | maison | 81 m² | 4 | 568 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2021 |
| 13 rue Lucie Aubrac | maison | 84 m² | 2 | 542 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2021 |
| 257 Coly | maison | 38 m² | 1 | 1 507 m² | 25 000 € | 658 | août 2021 |
| 352 Fontenelle | maison | 110 m² | 3 | 615 m² | 75 000 € | 682 | août 2021 |
| 60 Fon Razade | maison | 71 m² | 3 | 6 416 m² | 130 010 € | 1 831 | août 2021 |
| 31 rue de la République | maison | 85 m² | 4 | 2 146 m² | 165 053 € | 1 942 | juin 2021 |
| 34 Cité du Château | maison | 82 m² | 5 | 588 m² | 156 750 € | 1 912 | juin 2021 |
| 188 A rue de l'Isle | maison | 66 m² | 4 | 673 m² | 132 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 9 route du Bourgeix | maison | 166 m² | 3 | 1 268 m² | 223 580 € | 1 347 | avril 2021 |
| 300 La Croix | maison | 130 m² | 5 | 1 666 m² | 120 000 € | 923 | mars 2021 |
| 56 A avenue de la Résistance | maison | 108 m² | 6 | 295 m² | 87 000 € | 806 | mars 2021 |
| 16 Cité du Château | maison | 69 m² | 3 | 343 m² | 107 000 € | 1 551 | mars 2021 |
| 8 rue Frederic Mistral | maison | 89 m² | 4 | 732 m² | 105 000 € | 1 180 | février 2021 |
| 63 route de Coutras | maison | 130 m² | 7 | 469 m² | 82 000 € | 631 | février 2021 |
| 44 rue de la Virade | maison | 124 m² | 5 | 2 996 m² | 159 500 € | 1 286 | février 2021 |
| 301 Les Rivauds Nord | maison | 145 m² | 7 | 262 000 € | 1 807 | janvier 2021 | |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 578 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2021 |
| 37 route de Saint Antoine | maison | 58 m² | 3 | 880 m² | 138 000 € | 2 379 | janvier 2021 |
| 7 bis route de Coly | maison | 145 m² | 5 | 2 430 m² | 116 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Le Pizou
Le Pizou est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 11 km, Libournais à 29 km, Ribéracois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pizou appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Pizou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antoine-sur-l'Isle Gironde 1 464 €/m² 2,3 km
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² 4,6 km
- Ménesplet 1 670 €/m² 4,9 km
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² 5,4 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pizou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 7,0 km, 3 167 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 10,0 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 10,6 km, 2 205 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 11,9 km, 2 438 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 13,6 km, 8 678 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 16,1 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Duche à 3,5 km, Courbarieu à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pizou ?
- jan 12,9 %
- fév 10,0 %
- mars 5,7 %
- avr 8,6 %
- mai 2,9 %
- juin 7,1 %
- juil 2,9 %
- août 11,4 %
- sept 7,1 %
- oct 15,7 %
- nov 8,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Pizou ?
Les maisons vendues au Pizou ont un terrain médian de 944 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 508 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 555 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.