Prix de l'immobilier à Lélex
2 140€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lélex
Estimer un bien à Lélex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue des Monts Jura | 25 m² | 2 | 58 000 € | novembre 2025 | 2 320 €/m² |
| 66 rue des Monts Jura | 25 m² | 2 | 67 000 € | avril 2022 | 2 345 €/m² |
| 147 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 54 440 € | octobre 2024 | 2 140 €/m² |
| 147 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2024 | 2 359 €/m² |
| 76 impasse des Pistes | 24 m² | 2 | 57 200 € | mai 2024 | 2 249 €/m² |
| 66 rue des Monts Jura | 25 m² | 2 | 51 000 € | mars 2021 | 2 248 €/m² |
| 127 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 48 050 € | novembre 2023 | 1 714 €/m² |
| 76 impasse des Pistes | 24 m² | 2 | 64 000 € | août 2023 | 2 283 €/m² |
| 201 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 69 000 € | juin 2023 | 2 461 €/m² |
| 147 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 69 145 € | juin 2023 | 2 466 €/m² |
| 201 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 50 000 € | mai 2023 | 1 783 €/m² |
| 147 rue des Pistes | 24 m² | 2 | 52 500 € | mai 2023 | 1 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 942 €/m² à 2 268 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 727 €/m² et 2 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lélex, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 188 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 979 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lélex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lélex
- Combien coûte le mètre carré à Lélex ?
- Le prix médian à Lélex est de 2 140 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 727 €/m² et 2 414 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lélex ?
- Les maisons vendues à Lélex ont un terrain médian de 2 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Lélex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 575 rue des Monts Jura | appartement | 41 m² | 2 | 61 070 € | 1 490 | décembre 2025 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 29 m² | 1 | 70 000 € | 2 414 | novembre 2025 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 25 m² | 2 | 58 000 € | 2 320 | novembre 2025 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 32 m² | 2 | 98 000 € | 3 063 | octobre 2025 | |
| 76 impasse des Pistes | appartement | 29 m² | 3 | 72 000 € | 2 483 | octobre 2025 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 21 m² | 2 | 38 000 € | 1 810 | septembre 2025 | |
| 311 rue des Monts Jura | appartement | 29 m² | 2 | 45 000 € | 1 552 | septembre 2025 | |
| 76 impasse des Pistes | appartement | 35 m² | 3 | 111 841 € | 3 195 | août 2025 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 26 m² | 1 | 62 000 € | 2 385 | juillet 2025 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 29 m² | 1 | 42 000 € | 1 448 | juin 2025 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 110 m² | 5 | 190 000 € | 1 727 | juin 2025 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 26 m² | 1 | 47 000 € | 1 808 | juin 2025 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 27 m² | 3 | 58 380 € | 2 162 | juin 2025 | |
| 627 route du Niaizet | maison | 90 m² | 3 | 17 897 m² | 85 100 € | 946 | mai 2025 |
| 1149 route de Chézery | maison | 304 m² | 7 | 5 583 m² | 501 760 € | 1 651 | avril 2025 |
| 40 impasse des Pistes | appartement | 17 m² | 1 | 36 000 € | 2 118 | avril 2025 | |
| 1392 rue des Monts Jura | appartement | 40 m² | 3 | 66 500 € | 1 663 | novembre 2024 | |
| 149 rue des Lapidaires | appartement | 78 m² | 5 | 192 000 € | 2 462 | novembre 2024 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | octobre 2024 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 54 440 € | 2 268 | octobre 2024 | |
| 40 impasse des Pistes | appartement | 21 m² | 2 | 60 500 € | 2 881 | août 2024 | |
| 1446 rue des Monts Jura | appartement | 40 m² | 2 | 109 000 € | 2 725 | août 2024 | |
| 22 route du Frenet | appartement | 38 m² | 1 | 95 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 60 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 271 route du Frenet | maison | 80 m² | 2 | 4 370 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 1382 rue des Monts Jura | appartement | 40 m² | 3 | 79 000 € | 1 975 | juillet 2024 | |
| 311 rue des Monts Jura | appartement | 41 m² | 2 | 80 000 € | 1 951 | juin 2024 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | juin 2024 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 19 m² | 1 | 40 000 € | 2 105 | juin 2024 | |
| 22 route du Frenet | appartement | 37 m² | 2 | 112 700 € | 3 046 | mai 2024 | |
| 76 impasse des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 57 200 € | 2 383 | mai 2024 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 37 m² | 1 | 81 000 € | 2 189 | avril 2024 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 47 m² | 3 | 120 830 € | 2 571 | avril 2024 | |
| 311 rue des Monts Jura | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | mars 2024 | |
| 632 chemin des Bals | maison | 186 m² | 3 | 2 820 m² | 1 100 000 € | 5 914 | janvier 2024 |
| 127 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | décembre 2023 | |
| 40 impasse des Pistes | appartement | 17 m² | 1 | 34 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 127 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 48 050 € | 2 002 | novembre 2023 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 49 m² | 3 | 149 500 € | 3 051 | novembre 2023 | |
| 870 rue des Monts Jura | maison | 116 m² | 4 | 323 m² | 290 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 26 m² | 1 | 74 000 € | 2 846 | septembre 2023 | |
| 311 rue des Monts Jura | appartement | 41 m² | 2 | 106 990 € | 2 610 | septembre 2023 | |
| 40 impasse des Pistes | appartement | 17 m² | 1 | 30 004 € | 1 765 | septembre 2023 | |
| 76 impasse des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 64 000 € | 2 667 | août 2023 | |
| 127 rue des Pistes | appartement | 16 m² | 1 | 52 500 € | 3 281 | août 2023 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 57 410 € | 2 610 | août 2023 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 30 m² | 2 | 82 110 € | 2 737 | juin 2023 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 69 000 € | 2 875 | juin 2023 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 69 145 € | 2 881 | juin 2023 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 53 m² | 13 | 120 000 € | 2 264 | juin 2023 | |
| 325 rue des Lapidaires | maison | 266 m² | 8 | 725 m² | 385 000 € | 1 447 | mai 2023 |
| 201 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 50 000 € | 2 083 | mai 2023 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 52 500 € | 2 188 | mai 2023 | |
| 22 route du Frenet | appartement | 47 m² | 2 | 86 000 € | 1 830 | avril 2023 | |
| 943 rue des Monts Jura | appartement | 48 m² | 2 | 854 m² | 420 000 € | 8 750 | mars 2023 |
| 311 rue des Monts Jura | appartement | 29 m² | 1 | 49 900 € | 1 721 | février 2023 | |
| 127 rue des Pistes | appartement | 38 m² | 2 | 81 880 € | 2 155 | février 2023 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 30 m² | 2 | 90 000 € | 3 000 | février 2023 | |
| 40 impasse des Pistes | appartement | 29 m² | 2 | 45 000 € | 1 552 | janvier 2023 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 37 m² | 1 | 64 880 € | 1 754 | janvier 2023 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 58 000 € | 2 417 | décembre 2022 | |
| 22 route du Frenet | appartement | 100 m² | 4 | 158 600 € | 1 586 | décembre 2022 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 26 m² | 1 | 67 350 € | 2 590 | décembre 2022 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 62 850 € | 2 857 | novembre 2022 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 58 500 € | 2 659 | novembre 2022 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 60 120 € | 2 733 | novembre 2022 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 23 m² | 2 | 60 000 € | 2 609 | novembre 2022 | |
| 201 rue des Pistes | appartement | 22 m² | 2 | 43 000 € | 1 955 | novembre 2022 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 23 m² | 2 | 57 000 € | 2 478 | novembre 2022 | |
| 22 route du Frenet | appartement | 46 m² | 2 | 117 000 € | 2 543 | octobre 2022 | |
| 67 rue des Monts Jura | appartement | 36 m² | 1 | 60 000 € | 1 667 | août 2022 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 50 m² | 3 | 165 055 € | 3 301 | août 2022 | |
| 5076 rue des Monts Jura | appartement | 41 m² | 2 | 79 595 € | 1 941 | août 2022 | |
| 225 rue des Monts Jura | appartement | 23 m² | 2 | 59 500 € | 2 587 | juillet 2022 | |
| 66 rue des Monts Jura | appartement | 23 m² | 2 | 66 500 € | 2 891 | juillet 2022 | |
| 575 rue des Monts Jura | appartement | 56 m² | 2 | 114 500 € | 2 045 | juillet 2022 | |
| 147 rue des Pistes | appartement | 24 m² | 2 | 52 385 € | 2 183 | juillet 2022 | |
| 5076 rue des Monts Jura | appartement | 29 m² | 2 | 52 000 € | 1 793 | juillet 2022 | |
| 257 rue des Monts Jura | appartement | 32 m² | 2 | 59 460 € | 1 858 | juin 2022 | |
| 5229 Petit Chapelon | appartement | 67 m² | 3 | 190 564 € | 2 844 | juin 2022 |
Autour de Lélex
Lélex est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : Semine à 25 km, Les Monts d'Ain à 30 km, Petite Montagne du Jura à 38 km.
Les communes limitrophes
Lélex touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crozet 4 862 €/m² 5,1 km
- Sergy 4 186 €/m² 5,3 km
- Thoiry 4 982 €/m² 5,5 km
- Septmoncel les Molunes Jura 2 877 €/m² 7,8 km
- Chézery-Forens 2 312 €/m² 8,1 km
- Mijoux 2 361 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Bellecombe (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lélex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 7,5 km, 2 096 hab.
- Échenevex 5 143 €/m² 7,9 km, 2 328 hab.
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m² 9,0 km, 14 432 hab.
- Chevry 4 921 €/m² 9,2 km, 2 372 hab.
- Péron 4 115 €/m² 10,3 km, 2 916 hab.
- Ségny 5 225 €/m² 11,2 km, 2 941 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : crêt de la Neige, 1 718 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne crêt de la Neige (1 718 m)
- vallée de la Valserine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée haute chaîne du Jura à 3,9 km
- cols de Crozet à 3,2 km, passage du Gralet à 8,0 km
- forêt de Champfromier à 11 km
- lac de l'Embouteilleux à 5,2 km
- montagnes Grand Crêt à 2,1 km, Montoisey à 2,6 km
- rivières Tacon à 8,6 km, Lion à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lélex ?
- jan 3,4 %
- fév 8,1 %
- mars 6,8 %
- avr 10,8 %
- mai 7,4 %
- juin 18,9 %
- juil 10,8 %
- août 7,4 %
- sept 5,4 %
- oct 5,4 %
- nov 10,1 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lélex ?
Les maisons vendues à Lélex ont un terrain médian de 2 730 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 446 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 268 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 140 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.