Prix de l'immobilier à Crozet
4 862€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crozet
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crozet est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crozet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5683 impasse de la Fruitière | 120 m² | 5 | 590 000 € | novembre 2025 | 4 917 €/m² |
| 341 route du Col | 120 m² | 5 | 750 000 € | mai 2025 | 6 242 €/m² |
| 35 impasse des Quatre Saisons | 126 m² | 5 | 742 000 € | mars 2023 | 6 048 €/m² |
| 100 chemin du Quart | 130 m² | 5 | 240 000 € | juin 2024 | 1 712 €/m² |
| 41 impasse des Genets | 120 m² | 5 | 617 500 € | novembre 2024 | 4 795 €/m² |
| 91 rue du Grand Cret | 115 m² | 5 | 771 880 € | décembre 2025 | 6 714 €/m² |
| 39 impasse des Violettes | 137 m² | 5 | 721 000 € | octobre 2025 | 5 263 €/m² |
| 306 route d'Avouzon | 121 m² | 5 | 595 000 € | août 2022 | 4 880 €/m² |
| 5650 chemin du Champ Techaud | 127 m² | 5 | 745 000 € | octobre 2021 | 5 300 €/m² |
| 102 chemin des Croux | 120 m² | 5 | 345 000 € | mars 2022 | 2 796 €/m² |
| 56 impasse des Jardins | 115 m² | 5 | 625 000 € | juillet 2024 | 5 022 €/m² |
| 30 impasse des Esserts du Marais | 136 m² | 5 | 750 000 € | décembre 2024 | 5 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 386 €/m² à 4 862 €/m².
Ce prix se situe 115 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 188 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 5 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crozet, une maison de 70 à 90 m² se vend 5 517 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 472 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crozet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crozet
- Combien coûte le mètre carré à Crozet ?
- Le prix médian à Crozet est de 4 862 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 5 933 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Crozet ?
- les Corneillettes, à 5 275 €/m². Le moins cher est les Campanules, à 4 703 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Crozet ?
- Les maisons vendues à Crozet ont un terrain médian de 921 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Crozet
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Corneillettes à 5 275 €/m², les Campanules à 4 703 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Corneillettes 5 275 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- les Sarsonnières 4 808 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- les Campanules 4 703 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Crozet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré Burtin (11), le Perchet (9), Avouzon (7), le Cret (6), les Chênes (5), Farreu (4), Marais de Crozet (4), Villeneuve (4), les Longets (4), la Pommeraie (3), le Grand Verger (3), les Hivouettes (3), Chapeaux (2), la Pièce (2), le Marais Sud (2), Esserts du Marais (1), Poizieux (1), Prafion (1), les Colombières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 5 435 €/m² 9 ventes
- section C 4 917 €/m² 77 ventes
- section E 4 672 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Crozet, 26 ont pu être situées, et 113 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Crozet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 244 route du Col | maison | 130 m² | 4 | 1 360 m² | 625 000 € | 4 808 | décembre 2025 |
| 91 rue du Grand Cret | maison | 115 m² | 5 | 907 m² | 771 880 € | 6 712 | décembre 2025 |
| 72 impasse de la Fruitière | maison | 86 m² | 2 | 127 m² | 400 000 € | 4 651 | décembre 2025 |
| 5683 impasse de la Fruitière | maison | 120 m² | 5 | 590 000 € | 4 917 | novembre 2025 | |
| 39 impasse des Violettes | maison | 137 m² | 5 | 721 000 € | 5 263 | octobre 2025 | |
| 304 rue de la Montagne | maison | 144 m² | 5 | 1 500 m² | 625 000 € | 4 340 | octobre 2025 |
| 528 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 526 m² | 385 000 € | 9 625 | septembre 2025 |
| 273 route du Col | maison | 170 m² | 7 | 525 m² | 625 000 € | 3 676 | août 2025 |
| 59 impasse des Gentianes | appartement | 47 m² | 2 | 243 252 € | 5 176 | août 2025 | |
| 85 route du Col | appartement | 43 m² | 2 | 266 005 € | 6 186 | juin 2025 | |
| 300 route de Gex | appartement | 71 m² | 3 | 370 350 € | 5 216 | juin 2025 | |
| 19 rue du Colomby | maison | 75 m² | 4 | 818 m² | 445 000 € | 5 933 | juin 2025 |
| 90 impasse des Genets | maison | 128 m² | 6 | 531 m² | 665 000 € | 5 195 | juin 2025 |
| 158 chemin des Longets | maison | 161 m² | 5 | 1 399 m² | 580 000 € | 3 602 | juin 2025 |
| 341 route du Col | maison | 120 m² | 5 | 1 059 m² | 750 000 € | 6 250 | mai 2025 |
| 29 impasse des Sapins | maison | 131 m² | 6 | 685 000 € | 5 229 | avril 2025 | |
| 174 rue du Jura | maison | 115 m² | 6 | 1 122 m² | 370 000 € | 3 217 | mars 2025 |
| 166 impasse des Corneillettes | maison | 240 m² | 6 | 900 000 € | 3 750 | février 2025 | |
| 166 impasse des Corneillettes | maison | 240 m² | 6 | 710 000 € | 2 958 | janvier 2025 | |
| Les Corneillettes | appartement | 46 m² | 2 | 318 000 € | 6 913 | janvier 2025 | |
| 85 route du Col | appartement | 45 m² | 2 | 267 700 € | 5 949 | décembre 2024 | |
| 30 impasse des Esserts du Marais | maison | 136 m² | 5 | 750 000 € | 5 515 | décembre 2024 | |
| 41 impasse des Genets | maison | 120 m² | 5 | 327 m² | 617 500 € | 5 146 | novembre 2024 |
| 84 chemin des Hivouettes | maison | 91 m² | 5 | 886 m² | 545 000 € | 5 989 | novembre 2024 |
| 202 route de la Télécabine | maison | 175 m² | 5 | 1 000 m² | 821 000 € | 4 691 | octobre 2024 |
| 294 route de Gex | appartement | 73 m² | 3 | 349 000 € | 4 781 | octobre 2024 | |
| 71 chemin de la Pralay | appartement | 107 m² | 4 | 420 000 € | 3 925 | août 2024 | |
| 164 impasse des Jardins d'Hiver | maison | 74 m² | 4 | 107 900 € | 1 458 | août 2024 | |
| 456 chemin des Longets | appartement | 94 m² | 4 | 440 000 € | 4 681 | août 2024 | |
| 66 impasse des Quatre Saisons | maison | 166 m² | 5 | 809 m² | 891 300 € | 5 369 | juillet 2024 |
| 125 chemin de la Montagne | maison | 150 m² | 5 | 1 230 m² | 620 000 € | 4 133 | juillet 2024 |
| 62 impasse des Campanules | appartement | 90 m² | 2 | 370 000 € | 4 111 | juillet 2024 | |
| 56 impasse des Jardins | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 625 000 € | 5 435 | juillet 2024 |
| 65 rue du Colomby | maison | 100 m² | 4 | 641 m² | 565 000 € | 5 650 | juillet 2024 |
| 100 chemin du Quart | maison | 130 m² | 5 | 850 m² | 240 000 € | 1 846 | juin 2024 |
| 434 rue de la Montagne | maison | 168 m² | 4 | 230 m² | 440 000 € | 2 619 | juin 2024 |
| 60 impasse des Campanules | appartement | 56 m² | 2 | 245 000 € | 4 375 | juin 2024 | |
| 157 rue de la Mairie | maison | 187 m² | 6 | 1 403 m² | 1 230 335 € | 6 579 | juin 2024 |
| 85 route du Col | appartement | 45 m² | 2 | 271 873 € | 6 042 | mars 2024 | |
| 5 rue des Biolles | maison | 64 m² | 2 | 1 149 m² | 100 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 368 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 2 | 2 009 m² | 500 000 € | 6 944 | janvier 2024 |
| 296 route de Gex | appartement | 71 m² | 3 | 323 297 € | 4 553 | janvier 2024 | |
| 85 route du Col | appartement | 67 m² | 3 | 353 410 € | 5 275 | décembre 2023 | |
| 214 route de Gex | appartement | 49 m² | 2 | 151 755 € | 3 097 | novembre 2023 | |
| 16 impasse des Oeillets | maison | 156 m² | 5 | 594 m² | 600 000 € | 3 846 | novembre 2023 |
| 5634 rue des Étangs | appartement | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 630 000 € | 6 774 | octobre 2023 |
| 85 bis chemin des Hivouettes | maison | 137 m² | 5 | 192 m² | 575 000 € | 4 197 | août 2023 |
| 76 impasse de la Pommeraie | maison | 223 m² | 5 | 1 475 m² | 755 000 € | 3 386 | juillet 2023 |
| 65 impasse des Quatre Saisons | maison | 129 m² | 6 | 760 500 € | 5 895 | juillet 2023 | |
| 167 rue du Grand Cret | maison | 155 m² | 7 | 2 311 m² | 868 850 € | 5 605 | juin 2023 |
| 43 route de Sergy | maison | 100 m² | 3 | 204 m² | 395 000 € | 3 950 | mai 2023 |
| 13 impasse du Prafion | maison | 160 m² | 7 | 1 629 m² | 860 000 € | 5 375 | mai 2023 |
| 46 impasse Pre Burtin | maison | 127 m² | 6 | 1 603 m² | 267 500 € | 2 106 | avril 2023 |
| 50 chemin du Peillon | maison | 100 m² | 5 | 577 m² | 575 000 € | 5 750 | avril 2023 |
| 112 rue du Jura | maison | 100 m² | 4 | 856 m² | 465 000 € | 4 650 | mars 2023 |
| 35 impasse des Quatre Saisons | maison | 126 m² | 5 | 742 000 € | 5 889 | mars 2023 | |
| 8 impasse du Cret de la Neige | maison | 137 m² | 6 | 800 m² | 660 000 € | 4 818 | février 2023 |
| 288 route du Col | appartement | 69 m² | 3 | 352 200 € | 5 104 | janvier 2023 | |
| 298 route de Gex | appartement | 71 m² | 3 | 328 325 € | 4 624 | décembre 2022 | |
| 288 route du Col | appartement | 83 m² | 4 | 451 450 € | 5 439 | décembre 2022 | |
| 602 route de Villeneuve | maison | 151 m² | 6 | 1 138 m² | 560 000 € | 3 709 | novembre 2022 |
| 181 rue du Royaume | maison | 122 m² | 6 | 4 362 m² | 689 307 € | 5 650 | novembre 2022 |
| 214 route de Gex | appartement | 49 m² | 2 | 220 000 € | 4 490 | novembre 2022 | |
| 214 route de Gex | appartement | 171 m² | 6 | 594 980 € | 3 479 | novembre 2022 | |
| 67 chemin des Chapeaux | maison | 108 m² | 3 | 1 370 m² | 837 050 € | 7 750 | novembre 2022 |
| 8 rue des Étangs | maison | 118 m² | 4 | 1 458 m² | 1 030 000 € | 8 729 | octobre 2022 |
| 71 chemin de la Pralay | appartement | 65 m² | 2 | 265 000 € | 4 077 | octobre 2022 | |
| 293 route d'Avouzon | maison | 140 m² | 5 | 1 166 m² | 820 000 € | 5 857 | octobre 2022 |
| 54 rue du Jura | maison | 87 m² | 4 | 640 m² | 480 000 € | 5 517 | septembre 2022 |
| 123 rue du Grand Cret | maison | 134 m² | 5 | 983 m² | 737 690 € | 5 505 | septembre 2022 |
| 100 rue du Colomby | maison | 156 m² | 5 | 805 m² | 763 100 € | 4 892 | septembre 2022 |
| 76 route de Sergy | maison | 156 m² | 6 | 552 m² | 727 500 € | 4 663 | août 2022 |
| 20 impasse des 2 Potes | maison | 137 m² | 6 | 1 387 m² | 830 000 € | 6 058 | août 2022 |
| 5054 rue du Jura | maison | 70 m² | 3 | 39 m² | 212 000 € | 3 029 | août 2022 |
| 306 route d'Avouzon | maison | 121 m² | 5 | 537 m² | 595 000 € | 4 917 | août 2022 |
| 135 route du Col | appartement | 87 m² | 4 | 395 000 € | 4 540 | juin 2022 | |
| 107 chemin des Nants | maison | 90 m² | 3 | 197 m² | 410 000 € | 4 556 | mai 2022 |
| 112 rue du Jura | maison | 100 m² | 4 | 856 m² | 262 000 € | 2 620 | mai 2022 |
| 56 route d'Avouzon | maison | 163 m² | 7 | 546 m² | 802 700 € | 4 925 | avril 2022 |
| 456 chemin des Longets | appartement | 94 m² | 4 | 365 000 € | 3 883 | mars 2022 |
Autour de Crozet
Crozet est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Semine à 27 km, Les Monts d'Ain à 35 km, massif du Chablais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Crozet appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Crozet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crozet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thoiry 4 982 €/m² 5,4 km, 6 569 hab.
- Ségny 5 225 €/m² 6,2 km, 2 941 hab.
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² 7,0 km, 9 153 hab.
- Cessy 4 957 €/m² 7,4 km, 5 832 hab.
- Gex 4 583 €/m² 8,0 km, 13 627 hab.
- Ornex 5 383 €/m² 8,0 km, 5 082 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Montoisey, 1 668 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Réserve naturelle nationale de la Haute Chaîne du Jura (580 m), haute chaîne du Jura
- col de Crozet (1 485 m)
- montagne Montoisey (1 668 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bas-Monts Gessiens à 3,2 km, vallée de la Valserine à 4,5 km
- cols du Goleron à 8,9 km, de la Faucille à 9,0 km
- lacs de l'Embouteilleux à 9,9 km, de Lamoura à 12 km
- montagnes Grand Crêt à 3,3 km, Colomby de Gex à 3,5 km
- rivières Journans à 5,7 km, Lion à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crozet ?
- jan 7,1 %
- fév 5,3 %
- mars 7,1 %
- avr 4,4 %
- mai 5,3 %
- juin 10,6 %
- juil 11,5 %
- août 10,6 %
- sept 4,4 %
- oct 10,6 %
- nov 14,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crozet ?
Les maisons vendues à Crozet ont un terrain médian de 921 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 386 €/m² | 18 |
| 2022 | 4 925 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 734 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 258 €/m² | 14 |
| 2025 | 4 862 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.