Les découpages autour de Frenelles-en-Vexin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frenelles-en-Vexin est la 1373e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frenelles-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Saut de la Vache | 89 m² | 4 | 155 000 € | février 2025 | 1 741 €/m² |
| 3 rue Georges Patard | 87 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 335 €/m² |
| 12 La Pommeraie | 91 m² | 4 | 26 000 € | octobre 2023 | 238 €/m² |
| 2 lotissement Benoist | 95 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 213 €/m² |
| 5000 impasse de l'École | 90 m² | 4 | 195 400 € | avril 2022 | 1 900 €/m² |
| 42 Rle des Cornettes | 89 m² | 4 | 199 500 € | mars 2021 | 2 076 €/m² |
| 2 bis route de Léomesnil | 85 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2023 | 2 067 €/m² |
| 19 clos des Lilas | 94 m² | 4 | 199 999 € | juin 2022 | 1 937 €/m² |
| 5 résidence la Pommeraie | 95 m² | 4 | 163 000 € | avril 2022 | 1 562 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 158 000 € | août 2025 | 2 018 €/m² |
| 73 rue Grande | 92 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 642 €/m² |
| 3 impasse du Saule | 85 m² | 4 | 197 000 € | septembre 2021 | 2 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 987 €/m² à 1 836 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frenelles-en-Vexin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 353 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frenelles-en-Vexin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frenelles-en-Vexin
- Combien coûte le mètre carré à Frenelles-en-Vexin ?
- Le prix médian à Frenelles-en-Vexin est de 1 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 291 €/m² et 2 123 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frenelles-en-Vexin ?
- Les maisons vendues à Frenelles-en-Vexin ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Frenelles-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Grande | maison | 73 m² | 5 | 976 m² | 155 000 € | 2 123 | décembre 2025 |
| 2 lotissement Benoist | maison | 95 m² | 4 | 983 m² | 210 000 € | 2 211 | novembre 2025 |
| 3 rue Georges Patard | maison | 87 m² | 4 | 1 272 m² | 205 000 € | 2 356 | octobre 2025 |
| 4 Les Marolettes | maison | 108 m² | 4 | 1 805 m² | 65 000 € | 602 | octobre 2025 |
| 14 La Pommeraie | maison | 61 m² | 3 | 1 006 m² | 155 000 € | 2 541 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 158 000 € | 1 975 | août 2025 |
| 73 rue Grande | maison | 92 m² | 3 | 1 574 m² | 155 000 € | 1 685 | juillet 2025 |
| 7 rue Saint-Jean | maison | 140 m² | 4 | 568 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 1 354 m² | 260 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 4 route de Léomesnil | maison | 110 m² | 4 | 1 280 m² | 245 000 € | 2 227 | juin 2025 |
| 1 ter route de Paris | maison | 145 m² | 5 | 1 403 m² | 187 150 € | 1 291 | juin 2025 |
| 3 Le Vert Buisson | maison | 137 m² | 5 | 870 m² | 100 000 € | 730 | juin 2025 |
| 7 rue Georges Patard | maison | 103 m² | 3 | 1 419 m² | 168 000 € | 1 631 | avril 2025 |
| 1 lotissement Benoist | maison | 94 m² | 7 | 1 000 m² | 173 000 € | 1 840 | avril 2025 |
| 82 rue Grande | maison | 76 m² | 3 | 4 990 m² | 139 500 € | 1 836 | mars 2025 |
| 9 rue du Saut de la Vache | maison | 89 m² | 4 | 1 017 m² | 155 000 € | 1 742 | février 2025 |
| 26 rue Grande | maison | 128 m² | 5 | 3 315 m² | 155 000 € | 1 211 | février 2025 |
| 25 Le Village - Corny | maison | 52 m² | 3 | 715 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 25 Le Village - Corny | maison | 52 m² | 3 | 715 m² | 95 000 € | 1 827 | septembre 2024 |
| 33 rue Grande | maison | 49 m² | 2 | 195 m² | 50 000 € | 1 020 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Triples | maison | 141 m² | 6 | 1 484 m² | 229 000 € | 1 624 | septembre 2024 |
| 4 route des Andelys - Corny | maison | 70 m² | 5 | 112 000 € | 1 600 | août 2024 | |
| 59 rue Grande | maison | 160 m² | 6 | 625 m² | 119 500 € | 747 | juillet 2024 |
| 3 rue Maubriquet | maison | 66 m² | 3 | 1 332 m² | 169 900 € | 2 574 | mai 2024 |
| 16 route des Andelys | maison | 62 m² | 3 | 856 m² | 132 000 € | 2 129 | mars 2024 |
| 2 route de Paris | maison | 115 m² | 3 | 413 000 € | 3 591 | novembre 2023 | |
| 12 La Pommeraie | maison | 91 m² | 4 | 1 150 m² | 26 000 € | 286 | octobre 2023 |
| 72 rue Grande | maison | 127 m² | 6 | 1 248 m² | 230 000 € | 1 811 | octobre 2023 |
| 18 clos des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 1 011 m² | 130 000 € | 1 781 | septembre 2023 |
| 1 chemin de la Vieille Côte | maison | 264 m² | 7 | 1 200 000 € | 4 545 | juillet 2023 | |
| 2 bis route de Léomesnil | maison | 85 m² | 4 | 907 m² | 202 000 € | 2 376 | juillet 2023 |
| 10 résidence les Cottages. | maison | 110 m² | 5 | 953 m² | 330 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 29 rue Grande | maison | 44 m² | 2 | 825 m² | 135 000 € | 3 068 | juin 2023 |
| 7 route de Farceaux | maison | 93 m² | 6 | 1 079 m² | 173 000 € | 1 860 | juin 2023 |
| 28 rue du Saut de la Vache | maison | 125 m² | 5 | 1 058 m² | 215 300 € | 1 722 | mars 2023 |
| 26 route de Rouen | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 25 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 37 rue Grande | maison | 68 m² | 3 | 275 m² | 154 000 € | 2 265 | octobre 2022 |
| 16 résidence la Pommeraie | maison | 135 m² | 7 | 1 001 m² | 240 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 16 résidence les Cottages. | maison | 98 m² | 5 | 982 m² | 225 000 € | 2 296 | septembre 2022 |
| 26 route de Rouen | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 20 000 € | 267 | août 2022 |
| 3 résidence les Merisiers | maison | 79 m² | 4 | 1 024 m² | 206 000 € | 2 608 | juin 2022 |
| 8 résidence Cheron | maison | 99 m² | 5 | 831 m² | 252 000 € | 2 545 | juin 2022 |
| 19 clos des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 1 033 m² | 199 999 € | 2 128 | juin 2022 |
| 31 rue de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 860 m² | 236 000 € | 1 903 | juin 2022 |
| 9 résidence la Pommeraie | maison | 162 m² | 7 | 1 187 m² | 252 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 5 résidence la Pommeraie | maison | 95 m² | 4 | 1 029 m² | 163 000 € | 1 716 | avril 2022 |
| 5000 impasse de l'École | maison | 90 m² | 4 | 2 109 m² | 195 400 € | 2 171 | avril 2022 |
| 3 rue Maubriquet | maison | 66 m² | 3 | 1 332 m² | 154 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 2 impasse de l'École | maison | 110 m² | 5 | 1 084 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2021 |
| 8 route de Farceaux | maison | 75 m² | 4 | 710 m² | 192 360 € | 2 565 | décembre 2021 |
| 11 Les Cottages de Corny | maison | 84 m² | 3 | 1 010 m² | 192 000 € | 2 286 | novembre 2021 |
| 23 Fresne-l'Archevêque | maison | 84 m² | 4 | 118 000 € | 1 405 | novembre 2021 | |
| 1 bis Rle des Cornettes | maison | 150 m² | 6 | 928 m² | 203 000 € | 1 353 | septembre 2021 |
| 3 impasse du Saule | maison | 85 m² | 4 | 956 m² | 197 000 € | 2 318 | septembre 2021 |
| 59 rue Grande | maison | 160 m² | 6 | 625 m² | 255 000 € | 1 594 | août 2021 |
| 20 Le Village - Corny | maison | 65 m² | 3 | 314 m² | 82 000 € | 1 262 | juillet 2021 |
| 2 route de Noyers | maison | 80 m² | 3 | 2 400 m² | 143 000 € | 1 788 | juillet 2021 |
| 68 rue Grande | maison | 90 m² | 5 | 968 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2021 |
| 15 bis route des Andelys | maison | 122 m² | 5 | 1 634 m² | 252 000 € | 2 066 | juin 2021 |
| 15 bis route de Rouen - Corny | maison | 78 m² | 4 | 1 950 m² | 174 500 € | 2 237 | juin 2021 |
| 42 Rle des Cornettes | maison | 89 m² | 4 | 941 m² | 199 500 € | 2 242 | mars 2021 |
| 38 rue Grande | maison | 73 m² | 5 | 152 000 € | 2 082 | février 2021 | |
| 9 place du Village | maison | 70 m² | 3 | 547 m² | 125 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
Autour de Frenelles-en-Vexin
Frenelles-en-Vexin est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Frenelles-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Frenelles-en-Vexin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écouis 1 526 €/m² 2,5 km
- Saussay-la-Campagne 1 900 €/m² 5,1 km
- Les Andelys 1 662 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Mesnil-Verclives, Suzay, Farceaux, Harquency, Cuverville, Houville-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frenelles-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 11,9 km, 3 670 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 13,2 km, 2 167 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 15,1 km, 3 234 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 15,2 km, 6 015 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 16,3 km, 5 111 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 16,5 km, 6 746 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 8,5 km
- forêts de Bacqueville à 8,0 km, des Andelys à 11 km
- rivières Gambon à 5,9 km, Fouillebroc à 9,0 km
- site Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 9,4 km
- îles du Château à 6,6 km, La Tour à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frenelles-en-Vexin ?
- jan 1,6 %
- fév 4,8 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 1,6 %
- juin 22,2 %
- juil 12,7 %
- août 6,3 %
- sept 15,9 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frenelles-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Frenelles-en-Vexin ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 015 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 118 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.