Prix de l'immobilier aux Fins
3 528€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Fins
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Morteau
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Fins est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Fins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 300 000 € | avril 2025 | 3 046 €/m² |
| 20 rue des Crêts | 102 m² | 5 | 340 000 € | septembre 2025 | 3 356 €/m² |
| 20 rue des Crêts | 102 m² | 5 | 285 000 € | février 2025 | 2 817 €/m² |
| 13 rue des Artisans | 100 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2024 | 3 116 €/m² |
| 14 rue Saint Jean | 102 m² | 5 | 387 330 € | mai 2024 | 3 736 €/m² |
| 13 rue du Doubs | 102 m² | 5 | 328 000 € | octobre 2023 | 3 054 €/m² |
| 1 rue du Renaudumont | 100 m² | 5 | 233 000 € | avril 2022 | 2 096 €/m² |
| 9 impasse des Bouleaux | 99 m² | 5 | 332 100 € | septembre 2022 | 2 970 €/m² |
| 9 rue de la Sapinière | 98 m² | 5 | 328 300 € | juillet 2022 | 2 980 €/m² |
| 15 rue de la Diligence | 97 m² | 5 | 348 000 € | février 2022 | 3 178 €/m² |
| 11 rue des Érables | 95 m² | 5 | 333 785 € | mai 2023 | 3 357 €/m² |
| 3 rue du Soleil Levant | 110 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 529 €/m² et 4 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Fins, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 166 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 196 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Fins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Fins
- Combien coûte le mètre carré aux Fins ?
- Le prix médian aux Fins est de 3 528 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 529 €/m² et 4 213 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Fins ?
- Rue du Clos Vaillant, à 3 603 €/m². Le moins cher est le Tantillon, à 2 917 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain aux Fins ?
- Les maisons vendues aux Fins ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Fins
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Rue du Clos Vaillant à 3 603 €/m², le Tantillon à 2 917 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Suchaux 2 933 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Au Village 3 000 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- le Tantillon 2 917 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons
- les Combes 3 115 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- Rue du Clos Vaillant 3 603 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
- les Teures 3 277 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Les Fins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Tuilerie (9), le Renaudumont (8), le Cerneussot (7), Meix Brenet (6), la Cloisonnette (6), le Clair (6), la Voigera (5), les Frenelots (5), les Prés Mouchets (4), Chez le Roy (1), les Chezieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 608 €/m² 8 ventes
- section D 3 273 €/m² 17 ventes
- section AO 3 247 €/m² 21 ventes
- section AI 3 101 €/m² 23 ventes
- section AE 3 059 €/m² 30 ventes
- section AK 3 021 €/m² 15 ventes
- section AD 2 898 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 222 y sont recensées à Les Fins, 28 ont pu être situées, et 156 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Les Fins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Beau Soleil | maison | 71 m² | 4 | 503 m² | 260 000 € | 3 662 | décembre 2025 |
| 16 rue des Teures | appartement | 43 m² | 3 | 196 500 € | 4 570 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Gypserie | appartement | 89 m² | 4 | 326 400 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 34 bis rue du Val Vert | maison | 122 m² | 5 | 366 m² | 362 500 € | 2 971 | octobre 2025 |
| 20 rue des Lilas | maison | 122 m² | 5 | 911 m² | 380 000 € | 3 115 | octobre 2025 |
| 25 rue des Crêts | maison | 200 m² | 4 | 947 m² | 180 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 7 rue des Clarines | maison | 102 m² | 4 | 807 m² | 345 000 € | 3 382 | septembre 2025 |
| 20 rue des Crêts | maison | 102 m² | 5 | 638 m² | 340 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 19 rue Beau Soleil | maison | 78 m² | 4 | 610 m² | 276 000 € | 3 538 | septembre 2025 |
| 14 rue des Fougères | appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 | août 2025 | |
| 15 rue du Val Vert | maison | 166 m² | 4 | 868 m² | 446 800 € | 2 692 | août 2025 |
| 49 route de Morteau | maison | 89 m² | 5 | 1 113 m² | 276 000 € | 3 101 | août 2025 |
| 26 rue des Crêts | appartement | 99 m² | 4 | 377 800 € | 3 816 | août 2025 | |
| 1 rue de la Sapinière | maison | 237 m² | 5 | 856 m² | 430 200 € | 1 815 | août 2025 |
| 20 rue de la Gypserie | appartement | 68 m² | 3 | 287 350 € | 4 226 | juillet 2025 | |
| 14 Les Chezieres | appartement | 108 m² | 4 | 250 000 € | 2 315 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Coteau | maison | 130 m² | 6 | 830 m² | 437 500 € | 3 365 | juin 2025 |
| 11 route de Morteau | maison | 82 m² | 5 | 850 m² | 190 000 € | 2 317 | juin 2025 |
| 3 rue du Soleil Levant | maison | 110 m² | 5 | 713 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2025 |
| Au Village | appartement | 93 m² | 4 | 282 450 € | 3 037 | juin 2025 | |
| 1 rue des Érables | maison | 100 m² | 4 | 475 m² | 327 650 € | 3 277 | mai 2025 |
| 15 rue Principale | appartement | 87 m² | 3 | 306 960 € | 3 528 | mai 2025 | |
| 8 rue les Myosotis | maison | 186 m² | 5 | 526 m² | 390 000 € | 2 097 | avril 2025 |
| 33 rue Principale | appartement | 157 m² | 6 | 304 595 € | 1 940 | avril 2025 | |
| 13 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 494 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 10 rue des Fougères | appartement | 70 m² | 3 | 177 000 € | 2 529 | avril 2025 | |
| 20 rue de la Gypserie | appartement | 47 m² | 3 | 198 000 € | 4 213 | avril 2025 | |
| 20 rue des Crêts | maison | 102 m² | 5 | 638 m² | 285 000 € | 2 794 | février 2025 |
| 5445 rue Voie du Tacot | maison | 185 m² | 4 | 1 091 m² | 599 000 € | 3 238 | février 2025 |
| 2 rue Beau Soleil | appartement | 71 m² | 3 | 595 000 € | 8 380 | décembre 2024 | |
| 10 rue des Artisans | maison | 173 m² | 8 | 1 258 m² | 434 710 € | 2 513 | décembre 2024 |
| 17 route de Morteau | maison | 76 m² | 3 | 790 m² | 295 500 € | 3 888 | décembre 2024 |
| 12 C rue de la Diligence | appartement | 107 m² | 4 | 370 000 € | 3 458 | décembre 2024 | |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 1 221 m² | 290 000 € | 3 973 | novembre 2024 |
| 4 bis rue de la Gypserie | appartement | 85 m² | 4 | 327 548 € | 3 854 | novembre 2024 | |
| 13 rue des Artisans | maison | 100 m² | 5 | 923 m² | 320 000 € | 3 200 | novembre 2024 |
| 9 rue Beau Soleil | maison | 88 m² | 5 | 494 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2024 |
| 10 rue du Coteau | maison | 159 m² | 5 | 805 m² | 416 400 € | 2 619 | octobre 2024 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 126 m² | 4 | 809 m² | 459 800 € | 3 649 | octobre 2024 |
| 21 route de Maîche | maison | 120 m² | 6 | 2 619 m² | 255 000 € | 2 125 | août 2024 |
| 12 Les Frenelots | appartement | 96 m² | 3 | 235 000 € | 2 448 | août 2024 | |
| 6 rue Principale | appartement | 64 m² | 3 | 84 000 € | 1 313 | août 2024 | |
| 8 rue du Moulin des Combes | appartement | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | août 2024 | |
| 9 rue des Gentianes | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 400 700 € | 4 553 | juillet 2024 |
| 3 rue des Spirées | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 229 000 € | 2 863 | juin 2024 |
| 4 rue des Buis | maison | 186 m² | 5 | 1 088 m² | 585 000 € | 3 145 | juin 2024 |
| 3 route de Maîche | maison | 144 m² | 8 | 285 m² | 130 000 € | 903 | mai 2024 |
| 16 rue des Teures | appartement | 25 m² | 1 | 81 920 € | 3 277 | mai 2024 | |
| 43 rue de la Diligence | maison | 63 m² | 2 | 722 m² | 190 000 € | 3 016 | mai 2024 |
| 15 rue Principale | appartement | 65 m² | 3 | 220 200 € | 3 388 | mai 2024 | |
| 14 rue Saint Jean | maison | 102 m² | 5 | 692 m² | 387 330 € | 3 797 | mai 2024 |
| 20 rue de la Gypserie | appartement | 29 m² | 1 | 110 000 € | 3 793 | mai 2024 | |
| 15 route de Morteau | maison | 150 m² | 6 | 836 m² | 163 250 € | 1 088 | mars 2024 |
| 22 rue des Prairies | maison | 81 m² | 5 | 793 m² | 300 000 € | 3 704 | février 2024 |
| 17 rue de la Diligence | maison | 125 m² | 7 | 857 m² | 385 000 € | 3 080 | janvier 2024 |
| Les Prés Mouchets | appartement | 116 m² | 3 | 270 000 € | 2 328 | janvier 2024 | |
| 12 rue Saint Jean | maison | 56 m² | 3 | 669 m² | 227 550 € | 4 063 | janvier 2024 |
| 7 Les Frenelots | maison | 153 m² | 5 | 967 m² | 221 495 € | 1 448 | décembre 2023 |
| 14 rue Principale | appartement | 120 m² | 4 | 712 m² | 363 200 € | 3 027 | novembre 2023 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 85 m² | 3 | 1 483 m² | 275 000 € | 3 235 | octobre 2023 |
| 13 rue du Doubs | maison | 102 m² | 5 | 640 m² | 328 000 € | 3 216 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Gypserie | maison | 190 m² | 6 | 2 333 m² | 651 650 € | 3 430 | octobre 2023 |
| 15 rue Principale | appartement | 72 m² | 2 | 196 800 € | 2 733 | septembre 2023 | |
| 8 rue Saint Jean | maison | 77 m² | 4 | 734 m² | 416 300 € | 5 406 | septembre 2023 |
| 5403 Le Cerneussot | maison | 114 m² | 4 | 789 m² | 400 000 € | 3 509 | septembre 2023 |
| 14 E rue du Coteau | maison | 97 m² | 4 | 210 m² | 339 000 € | 3 495 | août 2023 |
| 9 bis rue des Prés Mouchets | appartement | 135 m² | 4 | 1 000 m² | 416 780 € | 3 087 | août 2023 |
| 16 rue des Teures | appartement | 25 m² | 1 | 72 000 € | 2 880 | août 2023 | |
| 2 Les Frenelots | maison | 84 m² | 3 | 6 693 m² | 460 500 € | 5 482 | août 2023 |
| 16 rue des Teures | appartement | 52 m² | 3 | 187 490 € | 3 606 | août 2023 | |
| 15 rue des Érables | maison | 85 m² | 4 | 411 m² | 349 000 € | 4 106 | juillet 2023 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 200 m² | 6 | 607 m² | 459 725 € | 2 299 | juillet 2023 |
| 5 rue des Spirées | maison | 87 m² | 4 | 456 m² | 322 540 € | 3 707 | juillet 2023 |
| Les Suchaux | appartement | 112 m² | 4 | 231 550 € | 2 067 | juillet 2023 | |
| 15 rue Principale | appartement | 83 m² | 3 | 256 200 € | 3 087 | mai 2023 | |
| 11 rue des Érables | maison | 95 m² | 5 | 506 m² | 333 785 € | 3 514 | mai 2023 |
| 2 rue des Prunus | appartement | 60 m² | 2 | 138 000 € | 2 300 | mai 2023 | |
| 17 rue de la Sapinière | maison | 119 m² | 5 | 704 m² | 410 000 € | 3 445 | mai 2023 |
| 13 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 176 000 € | 1 956 | mai 2023 |
| 33 rue Principale | appartement | 49 m² | 2 | 109 000 € | 2 224 | avril 2023 |
Autour de Les Fins
Les Fins est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 127 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Les Fins appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Fins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morteau 2 831 €/m² 3,4 km
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² 3,6 km
- Le Bélieu 2 024 €/m² 5,0 km
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 5,1 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 5,6 km
- Montlebon 3 029 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Fins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 9,4 km, 2 189 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 11,7 km, 2 599 hab.
- Charquemont 1 962 €/m² 21,5 km, 2 900 hab.
- Maîche 2 043 €/m² 21,8 km, 4 254 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 24,2 km, 5 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Le Meix Musy, 1 288 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Vouillot
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Goudebas à 5,8 km, Les Goudebas (NE-233) à 5,8 km
- col des Roches à 7,7 km
- forêt bois de la Côte à 11 km
- gorges gorges du Doubs à 6,2 km, défilé du Coin de la Roche à 7,5 km
- lac des Brenets à 5,4 km
- lac de barrage lac de Moron à 8,6 km
- montagnes Le Meix Musy à 6,1 km, Mont Châteleu à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Fins ?
- jan 4,5 %
- fév 7,6 %
- mars 7,0 %
- avr 6,4 %
- mai 12,7 %
- juin 8,9 %
- juil 10,2 %
- août 12,1 %
- sept 8,9 %
- oct 8,3 %
- nov 7,6 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Fins ?
Les maisons vendues aux Fins ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 095 €/m² | 13 | 2 917 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 242 €/m² | 7 | 3 433 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 880 €/m² | 13 | 3 235 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 332 €/m² | 10 | 3 113 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 528 €/m² | 11 | 3 051 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.