Les découpages autour des Salles-sur-Verdon
Estimer un bien à Les Salles-sur-Verdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Pelouquine | 107 m² | 5 | 270 930 € | mai 2025 | 2 567 €/m² |
| 2 impasse Fouen Bouane | 115 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 928 €/m² |
| 5176 rue Saint Clair | 101 m² | 5 | 190 000 € | mai 2025 | 1 882 €/m² |
| 1 rue de Luz | 102 m² | 5 | 268 000 € | août 2024 | 2 499 €/m² |
| 5177 Bocouenne | 120 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 1 601 €/m² |
| 5135 L'Aujarde | 116 m² | 4 | 257 650 € | juin 2022 | 3 131 €/m² |
| 5163 traverse des Cros | 124 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 1 918 €/m² |
| 5216 Bocouenne | 96 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 503 €/m² |
| 5186 Bocouenne | 94 m² | 3 | 289 500 € | décembre 2025 | 3 037 €/m² |
| 5001 F avenue de Pérafabre | 90 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2022 | 1 242 €/m² |
| 5136 boulevard de la Tuilière | 123 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 722 €/m² |
| 13 6 avenue de Pérafabre | 115 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2023 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 085 €/m² et 3 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Salles-sur-Verdon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 580 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 963 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Salles-sur-Verdon
- Combien coûte le mètre carré aux Salles-sur-Verdon ?
- Le prix médian aux Salles-sur-Verdon est de 2 532 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 085 €/m² et 3 414 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Salles-sur-Verdon ?
- Les maisons vendues aux Salles-sur-Verdon ont un terrain médian de 224 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Les Salles-sur-Verdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5216 Bocouenne | maison | 96 m² | 5 | 222 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 5186 Bocouenne | maison | 94 m² | 3 | 334 m² | 289 500 € | 3 080 | décembre 2025 |
| 5162 place Saint Joseph | maison | 130 m² | 5 | 900 m² | 271 000 € | 2 085 | novembre 2025 |
| 9 rue Pierre Blanche | appartement | 60 m² | 2 | 187 000 € | 3 117 | novembre 2025 | |
| 5146 boulevard de la Tuilière | maison | 82 m² | 4 | 232 m² | 285 030 € | 3 476 | octobre 2025 |
| 5137 Bocouenne | appartement | 41 m² | 3 | 1 042 m² | 384 630 € | 9 381 | septembre 2025 |
| 5176 rue Saint Clair | maison | 101 m² | 5 | 227 m² | 190 000 € | 1 881 | mai 2025 |
| 2 place Pelouquine | maison | 107 m² | 5 | 134 m² | 270 930 € | 2 532 | mai 2025 |
| 12 La Tuilliere | maison | 66 m² | 2 | 605 m² | 225 350 € | 3 414 | janvier 2025 |
| 5 place des Iscles | appartement | 96 m² | 3 | 202 900 € | 2 114 | décembre 2024 | |
| 21 rue Saint Clair | maison | 123 m² | 5 | 816 m² | 329 670 € | 2 680 | octobre 2024 |
| 9 place de l'Artisanat | appartement | 18 m² | 1 | 49 000 € | 2 722 | septembre 2024 | |
| 1 rue de Luz | maison | 102 m² | 5 | 183 m² | 268 000 € | 2 627 | août 2024 |
| 3 rue Pierre Blanche | maison | 102 m² | 6 | 182 m² | 285 000 € | 2 794 | août 2024 |
| 5177 Bocouenne | maison | 120 m² | 4 | 144 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 1 Margaridon | appartement | 76 m² | 4 | 192 480 € | 2 533 | juillet 2024 | |
| 5182 place Bouis Long | maison | 125 m² | 3 | 283 m² | 104 500 € | 836 | juillet 2024 |
| 5150 place Sainte Anne | appartement | 16 m² | 1 | 22 000 € | 1 375 | juin 2024 | |
| 12 place Boujaffre | appartement | 20 m² | 1 | 43 500 € | 2 175 | juin 2024 | |
| 2 place Saint Joseph | maison | 75 m² | 3 | 522 m² | 210 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 1 place Boujaffre | appartement | 43 m² | 3 | 138 100 € | 3 212 | avril 2024 | |
| 5122 Bocouenne | maison | 65 m² | 3 | 206 m² | 175 000 € | 2 692 | mars 2024 |
| 1 rue Saint Clair | maison | 93 m² | 3 | 145 m² | 290 000 € | 3 118 | février 2024 |
| 5163 traverse des Cros | maison | 124 m² | 4 | 184 m² | 250 000 € | 2 016 | janvier 2024 |
| 12 place Boujaffre | appartement | 23 m² | 1 | 76 000 € | 3 304 | janvier 2024 | |
| 13 6 avenue de Pérafabre | maison | 115 m² | 3 | 432 m² | 210 000 € | 1 826 | octobre 2023 |
| 11 boulevard de la Tuilière | maison | 115 m² | 5 | 581 m² | 285 000 € | 2 478 | octobre 2023 |
| 12 place Boujaffre | appartement | 23 m² | 1 | 97 720 € | 4 249 | septembre 2023 | |
| 3 impasse Fouen Bouane | appartement | 38 m² | 2 | 95 000 € | 2 500 | mai 2023 | |
| 12 place Boujaffre | appartement | 23 m² | 1 | 104 675 € | 4 551 | mai 2023 | |
| 2 impasse Fouen Bouane | maison | 115 m² | 4 | 394 m² | 115 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 3 impasse Fouen Bouane | appartement | 35 m² | 2 | 95 000 € | 2 714 | mars 2023 | |
| 5150 place Sainte Anne | appartement | 14 m² | 1 | 22 000 € | 1 571 | janvier 2023 | |
| 3 impasse Fouen Bouane | appartement | 51 m² | 1 | 180 000 € | 3 529 | décembre 2022 | |
| 5158 Bocouenne | maison | 68 m² | 3 | 153 m² | 113 333 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 12 place Boujaffre | appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 | août 2022 | |
| 5136 boulevard de la Tuilière | maison | 123 m² | 4 | 189 m² | 235 000 € | 1 911 | août 2022 |
| 5135 L'Aujarde | maison | 116 m² | 4 | 257 m² | 257 650 € | 2 221 | juin 2022 |
| 5111 place de l'Artisanat | appartement | 40 m² | 2 | 105 460 € | 2 637 | mai 2022 | |
| 5111 place de l'Artisanat | appartement | 30 m² | 1 | 151 565 € | 5 052 | mai 2022 | |
| 3 rue de Luz | maison | 89 m² | 3 | 188 m² | 213 000 € | 2 393 | mars 2022 |
| 5140 Bocouenne | maison | 122 m² | 5 | 194 m² | 200 000 € | 1 639 | janvier 2022 |
| 5001 F avenue de Pérafabre | maison | 90 m² | 4 | 79 000 € | 878 | janvier 2022 | |
| 3 rue Tintoune | appartement | 51 m² | 3 | 95 000 € | 1 863 | janvier 2022 | |
| 5146 boulevard de la Tuilière | maison | 82 m² | 4 | 232 m² | 215 000 € | 2 622 | novembre 2021 |
| 56 Bocouenne | maison | 134 m² | 6 | 785 m² | 323 420 € | 2 414 | septembre 2021 |
| 13 place Boujaffre | appartement | 21 m² | 1 | 70 000 € | 3 333 | septembre 2021 | |
| 9 place de l'Artisanat | appartement | 36 m² | 2 | 73 100 € | 2 031 | juillet 2021 | |
| 9 place de l'Artisanat | appartement | 20 m² | 1 | 39 200 € | 1 960 | juillet 2021 | |
| 12 place Boujaffre | appartement | 23 m² | 1 | 104 675 € | 4 551 | mai 2021 | |
| 12 place Boujaffre | appartement | 20 m² | 1 | 87 000 € | 4 350 | mai 2021 | |
| 12 place Boujaffre | appartement | 20 m² | 1 | 71 250 € | 3 563 | mars 2021 | |
| 13 rue Sainte Catherine | maison | 148 m² | 4 | 104 m² | 223 250 € | 1 508 | mars 2021 |
| 5111 place de l'Artisanat | appartement | 67 m² | 3 | 120 000 € | 1 791 | février 2021 | |
| 5166 place Bouis Long | maison | 146 m² | 5 | 196 m² | 195 000 € | 1 336 | janvier 2021 |
Autour de Les Salles-sur-Verdon
Les Salles-sur-Verdon est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 15 km, Préalpes françaises à 25 km.
Les communes limitrophes
Les Salles-sur-Verdon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Croix-du-Verdon Alpes-de-Haute-Provence 2 510 €/m² 4,4 km
- Bauduen 2 729 €/m² 5,2 km
- Moustiers-Sainte-Marie Alpes-de-Haute-Provence 2 840 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Aiguines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Salles-sur-Verdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Régusse 2 535 €/m² 13,3 km, 2 380 hab.
- Aups 1 667 €/m² 15,4 km, 2 192 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 22,7 km, 4 019 hab.
- Valensole Alpes-de-Haute-Provence 1 601 €/m² 22,7 km, 3 137 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 24,3 km, 2 453 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Grand Margès, 1 576 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Costebelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Saint-Maurin à 5,9 km, parc naturel régional du Verdon à 6,8 km
- gorges Gorges de Baudinard à 7,1 km, Styx du Verdon à 9,7 km
- lac des Sirènes à 12 km
- lac de barrage lac de Sainte-Croix à 1,7 km
- montagnes Grand Margès à 6,1 km, Cuguyons à 10 km
- plateaux Grand Plan de Canjuers à 10 km, Plan de Canjuers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Salles-sur-Verdon ?
Les maisons vendues aux Salles-sur-Verdon ont un terrain médian de 224 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 1 789 €/m² | 6 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 2 680 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 532 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.