Prix de l'immobilier à Bauduen
2 729€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bauduen
Estimer un bien à Bauduen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 rue de l'Escouranche | 60 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2025 | 2 311 €/m² |
| 5041 rue des Jardins | 60 m² | 2 | 200 000 € | mai 2024 | 3 307 €/m² |
| 5048 Le Village | 56 m² | 2 | 325 380 € | décembre 2024 | 5 758 €/m² |
| 5103 rue du Grand Four | 55 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2021 | 5 402 €/m² |
| 9014 Font Castellan | 80 m² | 3 | 220 500 € | octobre 2021 | 2 459 €/m² |
| 3 rue du Coulet | 75 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2022 | 4 139 €/m² |
| 5022 rue du Portail Neuf | 84 m² | 3 | 350 000 € | mars 2024 | 4 130 €/m² |
| 5091 rue Grande | 40 m² | 3 | 140 000 € | mars 2025 | 3 389 €/m² |
| 5147 rue Grande | 90 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 431 €/m² |
| 5059 A rue du Coulet | 40 m² | 1 | 85 000 € | février 2022 | 2 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 034 €/m² et 4 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bauduen
- Combien coûte le mètre carré à Bauduen ?
- Le prix médian à Bauduen est de 2 729 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 034 €/m² et 4 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bauduen ?
- Les maisons vendues à Bauduen ont un terrain médian de 65 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bauduen depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5085 rue Grande | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 5110 rue de l'Escouranche | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 143 000 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 5194 hameau de Bounas | appartement | 105 m² | 4 | 110 000 € | 1 048 | octobre 2025 | |
| 5091 rue Grande | maison | 40 m² | 3 | 66 m² | 140 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 5395 Les Escombettes | maison | 265 m² | 7 | 1 380 m² | 900 000 € | 3 396 | mars 2025 |
| 5141 rue Grande | appartement | 30 m² | 2 | 25 m² | 91 500 € | 3 050 | janvier 2025 |
| 5048 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 72 m² | 325 380 € | 5 810 | décembre 2024 |
| 5041 rue des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 200 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 5022 rue du Portail Neuf | maison | 84 m² | 3 | 70 m² | 350 000 € | 4 167 | mars 2024 |
| 3900 route Départementale 71 | maison | 30 m² | 1 | 365 000 € | 12 167 | février 2024 | |
| 5381 rue des Jardins | appartement | 31 m² | 2 | 158 500 € | 5 113 | décembre 2023 | |
| 5026 rue du Portail Neuf | appartement | 44 m² | 3 | 49 500 € | 1 125 | octobre 2023 | |
| 103 chemin des Couquets | appartement | 111 m² | 3 | 412 380 € | 3 715 | octobre 2023 | |
| 5193 Les Clos | maison | 15 m² | 2 | 80 000 € | 5 333 | septembre 2023 | |
| 3 rue du Coulet | maison | 75 m² | 4 | 59 m² | 310 000 € | 4 133 | décembre 2022 |
| 55 traverse la Croix | maison | 120 m² | 4 | 1 035 m² | 676 000 € | 5 633 | octobre 2022 |
| 5044 rue Longue | maison | 33 m² | 2 | 30 m² | 110 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 10 rue Grande | maison | 145 m² | 5 | 84 m² | 295 000 € | 2 034 | mai 2022 |
| 5071 rue du Grand Four | appartement | 60 m² | 4 | 11 m² | 170 000 € | 2 833 | mars 2022 |
| 5059 A rue du Coulet | maison | 40 m² | 1 | 58 m² | 85 000 € | 2 125 | février 2022 |
| 9001 rue du Cimetière | maison | 121 m² | 3 | 93 m² | 234 000 € | 1 934 | janvier 2022 |
| 5231 rue Grande | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | décembre 2021 | |
| 5147 rue Grande | maison | 90 m² | 4 | 45 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 36 rue Longue | appartement | 108 m² | 4 | 294 000 € | 2 722 | décembre 2021 | |
| 9014 Font Castellan | maison | 80 m² | 3 | 1 205 m² | 220 500 € | 2 756 | octobre 2021 |
| 5103 rue du Grand Four | maison | 55 m² | 4 | 40 m² | 265 000 € | 4 818 | juillet 2021 |
| 5059 rue du Coulet | maison | 25 m² | 2 | 64 m² | 80 000 € | 3 200 | avril 2021 |
Autour de Bauduen
Bauduen est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 20 km, Préalpes françaises à 30 km.
Les communes limitrophes
Bauduen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Salles-sur-Verdon 2 532 €/m² 5,2 km
- Baudinard-sur-Verdon 2 444 €/m² 5,6 km
- Sainte-Croix-du-Verdon Alpes-de-Haute-Provence 2 510 €/m² 6,4 km
- Moissac-Bellevue 2 962 €/m² 8,5 km
- Régusse 2 535 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Vérignon, Aiguines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bauduen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aups 1 667 €/m² 10,3 km, 2 192 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 17,5 km, 4 019 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 22,3 km, 2 197 hab.
- Flayosc 2 066 €/m² 23,1 km, 4 673 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 23,4 km, 2 453 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Cuguyons, 982 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Sainte-Croix (470 m)
- montagne Cuguyons (982 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Saint-Maurin à 9,8 km, parc naturel régional du Verdon à 12 km
- forêt bois de Pélenq à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc à 11 km
- gorges Gorges de Baudinard à 6,8 km, Styx du Verdon à 10 km
- lac des Sirènes à 11 km
- montagne Grand Margès à 7,1 km
- plateaux Grand Plan de Canjuers à 7,4 km, Plan de Canjuers à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bauduen ?
Les maisons vendues à Bauduen ont un terrain médian de 65 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.