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Prix de l'immobilier à Lizac
1 033€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lizac
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lizac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Lizac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue des Hirondelles | 116 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 927 €/m² |
| 183 chemin des Vignes | 110 m² | 4 | 216 400 € | octobre 2021 | 1 053 €/m² |
| 623 chemin du Chasselas | 110 m² | 5 | 67 041 € | juin 2024 | 478 €/m² |
| 158 rue des Hirondelles | 116 m² | 4 | 215 000 € | février 2021 | 1 050 €/m² |
| 4 impasse du Glayage | 121 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 969 €/m² |
| 1345 route des Vergers | 110 m² | 5 | 230 000 € | mai 2021 | 1 142 €/m² |
| 5 rue de l'École | 88 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 752 €/m² |
| 889 impasse de Petit Jean | 100 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 068 €/m² |
| 223 chemin du Port | 90 m² | 3 | 64 800 € | décembre 2025 | 804 €/m² |
| 223 chemin du Port | 90 m² | 3 | 92 984 € | octobre 2025 | 1 033 €/m² |
| 1400 route de la Serre | 130 m² | 5 | 197 721 € | janvier 2021 | 820 €/m² |
| 300 route des Vergers | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lizac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 561 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lizac
- Combien coûte le mètre carré à Lizac ?
- Le prix médian à Lizac est de 1 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 1 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lizac ?
- Les maisons vendues à Lizac ont un terrain médian de 2 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lizac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223 chemin du Port | maison | 90 m² | 3 | 1 112 m² | 64 800 € | 720 | décembre 2025 |
| 158 rue des Hirondelles | maison | 116 m² | 4 | 1 771 m² | 220 000 € | 1 897 | octobre 2025 |
| 223 chemin du Port | maison | 90 m² | 3 | 92 984 € | 1 033 | octobre 2025 | |
| 2296 chemin de la Fontaine | maison | 196 m² | 4 | 5 062 m² | 74 500 € | 380 | juin 2025 |
| 5 rue de l'École | maison | 88 m² | 4 | 851 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2025 |
| 623 chemin du Chasselas | maison | 110 m² | 5 | 14 433 m² | 67 041 € | 609 | juin 2024 |
| 2731 route de Lafrançaise | maison | 73 m² | 3 | 65 000 € | 890 | août 2023 | |
| 312 chemin de Lauzeral | maison | 150 m² | 7 | 5 157 m² | 200 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 428 impasse de Petit Jean | maison | 56 m² | 3 | 1 187 m² | 110 000 € | 1 964 | avril 2023 |
| 300 route des Vergers | maison | 80 m² | 4 | 2 345 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 889 impasse de Petit Jean | maison | 100 m² | 3 | 8 358 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Glayage | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 200 000 € | 1 653 | octobre 2021 |
| 183 chemin des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 3 765 m² | 216 400 € | 1 967 | octobre 2021 |
| 1371 route de la Serre | maison | 155 m² | 5 | 2 890 m² | 149 533 € | 965 | septembre 2021 |
| 113 rue des Hirondelles | maison | 148 m² | 4 | 2 003 m² | 278 500 € | 1 882 | août 2021 |
| 127 impasse des Colombiers | maison | 78 m² | 1 | 1 540 m² | 121 720 € | 1 561 | août 2021 |
| 6 impasse du Glayage | maison | 89 m² | 3 | 730 m² | 200 000 € | 2 247 | juin 2021 |
| 1345 route des Vergers | maison | 110 m² | 5 | 3 124 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2021 |
| 158 rue des Hirondelles | maison | 116 m² | 4 | 1 771 m² | 215 000 € | 1 853 | février 2021 |
| 1400 route de la Serre | maison | 130 m² | 5 | 3 433 m² | 197 721 € | 1 521 | janvier 2021 |
Autour de Lizac
Lizac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Lizac appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m²
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m²
- Boudou 900 €/m²
- Montesquieu 1 408 €/m²
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m²
Les communes limitrophes
Lizac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Barthes 1 573 €/m² 2,6 km
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² 3,5 km
- Meauzac 1 794 €/m² 4,2 km
- Lafrançaise 1 337 €/m² 4,5 km
- Moissac 1 257 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lizac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 8,3 km, 3 358 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 8,4 km, 14 343 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 12,6 km, 4 400 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 14,0 km, 2 281 hab.
- Montech 1 885 €/m² 17,1 km, 6 663 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 17,4 km, 62 945 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Porquier à 11 km
- rivières Lembous à 2,3 km, Lemboulas à 2,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lizac ?
Les maisons vendues à Lizac ont un terrain médian de 2 174 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 853 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 033 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.