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Prix de l'immobilier à Loudes
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loudes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loudes est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Couderchou | 100 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 7 lotissement Champ de la Croix | 102 m² | 4 | 209 000 € | avril 2025 | 2 049 €/m² |
| 9006 rue du Petit Breuil | 100 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 670 €/m² |
| 2 route de la Chazotte | 99 m² | 3 | 245 000 € | août 2025 | 2 333 €/m² |
| 5 lotissement Vio de Collanges | 89 m² | 4 | 217 550 € | septembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 5004 Pralhac | 95 m² | 4 | 193 800 € | juillet 2021 | 2 605 €/m² |
| 9 lotissement Vio de Collanges | 89 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2024 | 2 248 €/m² |
| 9002 route de Saint-Jean-de-Nay | 100 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2023 | 992 €/m² |
| 2 lotissement du Couderchou | 90 m² | 4 | 177 000 € | janvier 2023 | 3 266 €/m² |
| 5222 Lanthenas | 99 m² | 3 | 197 160 € | mai 2023 | 3 074 €/m² |
| 9 route de Collanges | 89 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2023 | 3 579 €/m² |
| 9010 route du Puy | 107 m² | 5 | 227 700 € | juin 2025 | 2 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loudes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 714 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loudes
- Combien coûte le mètre carré à Loudes ?
- Le prix médian à Loudes est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 2 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loudes ?
- Les maisons vendues à Loudes ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Loudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Couderchou | maison | 100 m² | 4 | 350 m² | 69 000 € | 690 | décembre 2025 |
| 5186 Coubladour | maison | 60 m² | 3 | 3 507 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5 place de la Croix | maison | 209 m² | 9 | 681 m² | 290 000 € | 1 388 | septembre 2025 |
| 5 lotissement Vio de Collanges | maison | 89 m² | 4 | 672 m² | 217 550 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 2 route de la Chazotte | maison | 99 m² | 3 | 2 520 m² | 245 000 € | 2 475 | août 2025 |
| 5 rue de la Petite Source | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 73 270 € | 1 047 | juillet 2025 |
| 16 route Traversière | maison | 78 m² | 4 | 665 m² | 56 000 € | 718 | juin 2025 |
| 9010 route du Puy | maison | 107 m² | 5 | 1 330 m² | 227 700 € | 2 128 | juin 2025 |
| 5 lotissement Champ de la Croix | maison | 89 m² | 3 | 769 m² | 82 156 € | 923 | avril 2025 |
| 7 lotissement Champ de la Croix | maison | 102 m² | 4 | 676 m² | 209 000 € | 2 049 | avril 2025 |
| 4 impasse de la Tour | maison | 57 m² | 2 | 75 m² | 99 000 € | 1 737 | février 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 132 m² | 7 | 79 m² | 55 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Garde | maison | 140 m² | 3 | 889 m² | 122 960 € | 878 | janvier 2025 |
| 4 Collanges | maison | 143 m² | 6 | 4 862 m² | 133 000 € | 930 | décembre 2024 |
| 9 lotissement Vio de Collanges | maison | 89 m² | 4 | 979 m² | 225 000 € | 2 528 | décembre 2024 |
| 14 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 404 m² | 97 950 € | 1 399 | octobre 2024 |
| 9004 rue de la Barreyre | maison | 80 m² | 6 | 91 m² | 61 000 € | 763 | septembre 2024 |
| 6 chemin de la Garde | maison | 126 m² | 4 | 8 295 m² | 79 000 € | 627 | septembre 2024 |
| 5352 A Vaures | maison | 60 m² | 2 | 645 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 9007 place de l'Hôtel de Ville | maison | 161 m² | 7 | 114 m² | 40 000 € | 248 | novembre 2023 |
| 9002 route de Saint-Jean-de-Nay | maison | 100 m² | 5 | 54 m² | 55 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 9002 rue des Jardins | maison | 85 m² | 3 | 192 m² | 50 000 € | 588 | août 2023 |
| 9002 route d'Allègre | maison | 54 m² | 4 | 303 m² | 34 000 € | 630 | juillet 2023 |
| 5222 Lanthenas | maison | 99 m² | 3 | 2 520 m² | 197 160 € | 1 992 | mai 2023 |
| 9011 rue de la Barreyre | maison | 96 m² | 3 | 129 m² | 40 000 € | 417 | mars 2023 |
| 9 route de Collanges | maison | 89 m² | 4 | 979 m² | 194 000 € | 2 180 | janvier 2023 |
| 2 lotissement du Couderchou | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 177 000 € | 1 967 | janvier 2023 |
| 9018 route du Puy | maison | 117 m² | 6 | 270 m² | 110 000 € | 940 | janvier 2023 |
| 5325 Lanthenas | maison | 119 m² | 5 | 819 m² | 320 000 € | 2 689 | décembre 2022 |
| 5236 Lanthenas | maison | 126 m² | 4 | 10 970 m² | 26 000 € | 206 | octobre 2022 |
| 5 place de la Croix | maison | 209 m² | 9 | 681 m² | 205 000 € | 981 | août 2022 |
| 9013 rue de la Barreyre | maison | 72 m² | 4 | 47 m² | 26 000 € | 361 | juillet 2022 |
| 9002 rue du Couderchou | maison | 120 m² | 5 | 340 m² | 45 000 € | 375 | juin 2022 |
| 9007 place de l'Hôtel de Ville | maison | 161 m² | 7 | 114 m² | 40 000 € | 248 | mai 2022 |
| 9017 rue du Petit Breuil | maison | 136 m² | 7 | 998 m² | 234 440 € | 1 724 | mai 2022 |
| 9003 place de l'Hôtel de Ville | maison | 110 m² | 5 | 60 m² | 60 000 € | 545 | mai 2022 |
| 5273 Pralhac | maison | 42 m² | 2 | 3 680 m² | 80 000 € | 1 905 | mars 2022 |
| 9004 route de Saint-Jean-de-Nay | maison | 84 m² | 3 | 1 934 m² | 89 080 € | 1 060 | novembre 2021 |
| 9005 place de l'Hôtel de Ville | maison | 65 m² | 4 | 43 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2021 |
| 5233 Lanthenas | maison | 140 m² | 3 | 1 913 m² | 100 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 5298 Pralhac | maison | 103 m² | 5 | 1 378 m² | 225 000 € | 2 184 | novembre 2021 |
| 9006 rue du Petit Breuil | maison | 100 m² | 4 | 3 862 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 9003 place de l'Ancienne Poste | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 41 000 € | 820 | octobre 2021 |
| 9008 route du Puy | maison | 85 m² | 4 | 555 m² | 59 750 € | 703 | septembre 2021 |
| 5004 Pralhac | maison | 95 m² | 4 | 669 m² | 193 800 € | 2 040 | juillet 2021 |
| 9016 rue du Petit Breuil | maison | 55 m² | 2 | 514 m² | 172 000 € | 3 127 | juillet 2021 |
| 9014 place de l'Église | maison | 131 m² | 4 | 822 m² | 35 000 € | 267 | mai 2021 |
| 9006 rue de la Barreyre | maison | 136 m² | 6 | 77 m² | 65 000 € | 478 | mars 2021 |
Autour de Loudes
Loudes est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 11 km, Velay à 13 km, Emblavez à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Loudes appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Loudes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaspuzac 1 947 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-de-Nay 500 €/m² 5,5 km
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Borne, Vazeilles-Limandre, Lissac, Saint-Vidal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Polignac 1 580 €/m² 9,3 km, 2 819 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 10,5 km, 3 585 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 12,5 km, 3 395 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 12,9 km, 2 542 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 14,2 km, 18 540 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 15,2 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : La Durande, 1 299 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Limagne à 7,6 km
- cols de Fix-Saint-Geneys à 9,1 km, de Peyra Taillade à 10 km
- forêt Pinatelle du Zouave à 7,7 km
- montagnes La Durande à 9,3 km, mont Denise à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de Limagne à 7,3 km, Grotte de la Denise à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loudes ?
Les maisons vendues à Loudes ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 11 |
| 2022 | 545 €/m² | 9 |
| 2023 | 630 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 165 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.