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Prix de l'immobilier à Louresse-Rochemenier
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louresse-Rochemenier
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louresse-Rochemenier est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Louresse-Rochemenier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence du Parc | 82 m² | 4 | 81 000 € | février 2024 | 702 €/m² |
| 9 rue de la Chapelle | 80 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 311 €/m² |
| 9 rue des Charmilles | 82 m² | 4 | 163 200 € | juillet 2022 | 1 491 €/m² |
| 26 rue Principale | 86 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 652 €/m² |
| 1 route de la Bournée | 80 m² | 3 | 145 000 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 17 rue des Charmilles | 82 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 484 €/m² |
| 17 rue du Tilleul | 82 m² | 3 | 149 000 € | août 2025 | 1 817 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 78 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 275 €/m² |
| 11 rue des Templiers | 86 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 2 413 €/m² |
| 11 rue du Vieux Puits | 73 m² | 3 | 156 000 € | juillet 2024 | 1 518 €/m² |
| 5436 La Bournee | 88 m² | 3 | 115 000 € | mars 2022 | 979 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 78 m² | 2 | 70 000 € | juillet 2023 | 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 492 €/m² et 1 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louresse-Rochemenier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 105 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 091 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louresse-Rochemenier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Louresse-Rochemenier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Tilleul | maison | 126 m² | 4 | 816 m² | 188 000 € | 1 492 | décembre 2025 |
| 6 rue du Tilleul | maison | 63 m² | 2 | 1 085 m² | 29 000 € | 460 | octobre 2025 |
| 17 rue du Tilleul | maison | 82 m² | 3 | 967 m² | 149 000 € | 1 817 | août 2025 |
| 6 rue de la Société | maison | 192 m² | 7 | 757 m² | 287 000 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 1 route de la Bournée | maison | 80 m² | 3 | 931 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 140 000 € | 1 795 | décembre 2024 |
| 11 rue du Vieux Puits | maison | 73 m² | 3 | 1 203 m² | 156 000 € | 2 137 | juillet 2024 |
| 2 bis rue du Lavoir | maison | 55 m² | 2 | 2 300 m² | 150 000 € | 2 727 | mai 2024 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 2 027 m² | 230 000 € | 2 091 | avril 2024 |
| 1 rue du Musée | maison | 128 m² | 5 | 11 679 m² | 280 000 € | 2 188 | avril 2024 |
| 2 rue du Bourg d'Oiseau | maison | 57 m² | 1 | 1 911 m² | 120 000 € | 2 105 | mars 2024 |
| 4 résidence du Parc | maison | 82 m² | 4 | 422 m² | 81 000 € | 988 | février 2024 |
| 2 impasse du Charron | maison | 112 m² | 5 | 521 m² | 189 000 € | 1 688 | février 2024 |
| 26 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 1 126 m² | 200 000 € | 2 326 | janvier 2024 |
| 3 route de la Bournée | maison | 100 m² | 5 | 706 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 78 m² | 2 | 2 495 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 110 m² | 5 | 817 m² | 242 500 € | 2 205 | février 2023 |
| 2 chemin des Caves | maison | 180 m² | 7 | 1 684 m² | 325 000 € | 1 806 | octobre 2022 |
| 1 route des Écottiers | maison | 32 m² | 1 | 1 895 m² | 130 000 € | 4 063 | septembre 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 860 m² | 270 000 € | 2 077 | août 2022 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 82 m² | 4 | 479 m² | 163 200 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 9 rue des Templiers | maison | 40 m² | 1 | 418 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 1 017 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 1 résidence du Parc | maison | 59 m² | 2 | 322 m² | 48 500 € | 822 | avril 2022 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 2 027 m² | 249 900 € | 2 272 | mars 2022 |
| 5436 La Bournee | maison | 88 m² | 3 | 985 m² | 115 000 € | 1 307 | mars 2022 |
| 5462 F rue du Lavoir | maison | 90 m² | 5 | 879 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 32 rue Principale | maison | 193 m² | 6 | 2 268 m² | 323 000 € | 1 674 | décembre 2021 |
| 17 rue des Charmilles | maison | 82 m² | 4 | 937 m² | 170 000 € | 2 073 | octobre 2021 |
| 11 rue des Templiers | maison | 86 m² | 4 | 1 559 m² | 290 000 € | 3 372 | septembre 2021 |
| 12 rue du Musée | maison | 84 m² | 2 | 2 894 m² | 180 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 803 m² | 120 000 € | 2 105 | avril 2021 |
| 10 rue du Musée | maison | 60 m² | 3 | 2 718 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2021 |
Autour de Louresse-Rochemenier
Louresse-Rochemenier est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Louresse-Rochemenier appartient à l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m²
- Vaudelnay 1 157 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m²
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m²
- Brossay 1 405 €/m²
Les communes limitrophes
Louresse-Rochemenier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tuffalun 2 014 €/m² 2,5 km
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² 4,0 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 5,7 km
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louresse-Rochemenier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terranjou 1 562 €/m² 10,1 km, 3 871 hab.
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 12,3 km, 10 878 hab.
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 15,8 km, 7 748 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 17,3 km, 26 241 hab.
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 17,3 km, 5 922 hab.
- La Ménitré 1 833 €/m² 18,3 km, 2 079 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étang et boisements de Joreau à 11 km, Cavités souterraines du Buisson et de La Seigneurie à 11 km
- site Natura 2000 Cavités souterraines du Buisson et de la Seigneurie (Chemellier) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 995 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 105 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.