accueil / Maine-et-Loire / Vaudelnay
Prix de l'immobilier à Vaudelnay
1 157€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaudelnay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudelnay est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaudelnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 place Grand Cour | 90 m² | 4 | 103 000 € | avril 2025 | 1 144 €/m² |
| 158 Les Pâtures | 90 m² | 4 | 100 010 € | janvier 2025 | 1 111 €/m² |
| 386 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 413 €/m² |
| 35 rue des Champs Bouron | 86 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2021 | 1 440 €/m² |
| 5341 La Gare | 85 m² | 3 | 52 830 € | avril 2025 | 622 €/m² |
| 329 rue de la Madeleine | 84 m² | 5 | 150 000 € | avril 2025 | 1 786 €/m² |
| 319 rue de la Madeleine | 84 m² | 5 | 150 000 € | février 2025 | 1 786 €/m² |
| 310 rue Benjamin Guittonneau | 80 m² | 4 | 116 000 € | juin 2022 | 1 157 €/m² |
| 20 rue du Boulard | 81 m² | 4 | 84 800 € | septembre 2021 | 1 137 €/m² |
| 341 rue de la Madeleine | 84 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 344 €/m² |
| 41 rue de la Tournelle | 86 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 220 €/m² |
| 109 rue de la Mairie | 89 m² | 5 | 168 500 € | juillet 2024 | 1 425 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaudelnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 040 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 944 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaudelnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Vaudelnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue de Montreuil Bellay | maison | 115 m² | 4 | 1 944 m² | 140 000 € | 1 217 | décembre 2025 |
| 331 rue du Courleau | maison | 140 m² | 6 | 918 m² | 162 000 € | 1 157 | décembre 2025 |
| 322 rue de la Madeleine | maison | 91 m² | 5 | 1 790 m² | 102 000 € | 1 121 | novembre 2025 |
| 535 rue Benjamin Guittonneau | maison | 145 m² | 5 | 3 708 m² | 185 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 89 rue de la Madeleine | maison | 133 m² | 7 | 1 308 m² | 115 000 € | 865 | août 2025 |
| 103 chemin du Grézillon | maison | 142 m² | 4 | 3 332 m² | 230 000 € | 1 620 | juillet 2025 |
| 386 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 695 m² | 130 000 € | 1 413 | mai 2025 |
| 90 place Grand Cour | maison | 90 m² | 4 | 597 m² | 103 000 € | 1 144 | avril 2025 |
| 5341 La Gare | maison | 85 m² | 3 | 2 025 m² | 52 830 € | 622 | avril 2025 |
| 329 rue de la Madeleine | maison | 84 m² | 5 | 1 009 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 319 rue de la Madeleine | maison | 84 m² | 5 | 743 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 5224 Le Bourg | maison | 186 m² | 4 | 6 194 m² | 110 000 € | 591 | janvier 2025 |
| 158 Les Pâtures | maison | 90 m² | 4 | 1 628 m² | 100 010 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 25 impasse des Tilleuls | maison | 180 m² | 5 | 1 561 m² | 250 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 5218 Le Bourg | maison | 27 m² | 1 | 673 m² | 23 800 € | 881 | novembre 2024 |
| 231 rue des Ardillais | maison | 65 m² | 3 | 982 m² | 86 500 € | 1 331 | novembre 2024 |
| 341 rue de la Madeleine | maison | 84 m² | 5 | 662 m² | 150 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 109 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 5 | 726 m² | 168 500 € | 1 893 | juillet 2024 |
| 413 rue Benjamin Guittonneau | maison | 186 m² | 5 | 2 083 m² | 200 000 € | 1 075 | juillet 2024 |
| 481 rue Benjamin Guittonneau | maison | 70 m² | 4 | 285 m² | 118 000 € | 1 686 | avril 2024 |
| 110 rue des Caves | maison | 65 m² | 2 | 1 435 m² | 135 000 € | 2 077 | février 2024 |
| 17 rue de Chanteloup | maison | 115 m² | 5 | 2 034 m² | 36 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 3 impasse du Bourg | maison | 62 m² | 3 | 108 m² | 145 000 € | 2 339 | octobre 2023 |
| 41 rue de la Tournelle | maison | 86 m² | 3 | 2 320 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2023 |
| 513 rue Benjamin Guittonneau | maison | 185 m² | 6 | 824 m² | 78 000 € | 422 | août 2023 |
| 29 Fierbois | maison | 166 m² | 6 | 12 498 m² | 135 000 € | 813 | août 2023 |
| 129 rue des Caves | maison | 69 m² | 2 | 977 m² | 25 000 € | 362 | juin 2023 |
| 55 rue du Courleau | maison | 68 m² | 3 | 369 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2023 |
| 100 impasse de Rillé | maison | 53 m² | 2 | 812 m² | 95 000 € | 1 792 | avril 2023 |
| 471 rue Benjamin Guittonneau | maison | 105 m² | 4 | 1 751 m² | 174 000 € | 1 657 | avril 2023 |
| 124 rue Francois Cevert | maison | 66 m² | 3 | 394 m² | 45 000 € | 682 | mars 2023 |
| 22 rue des Roches | maison | 19 m² | 418 m² | 45 000 € | 2 368 | janvier 2023 | |
| 9 Fierbois | maison | 80 m² | 3 | 1 840 m² | 126 500 € | 1 581 | octobre 2022 |
| 174 rue du Courleau | maison | 80 m² | 3 | 1 207 m² | 71 500 € | 894 | octobre 2022 |
| 28 rue de Chanteloup | maison | 150 m² | 5 | 1 190 m² | 122 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 117 rue de l'Union | maison | 45 m² | 2 | 694 m² | 33 800 € | 751 | juillet 2022 |
| 3 impasse du Bourg | maison | 62 m² | 3 | 108 m² | 32 000 € | 516 | juillet 2022 |
| 90 rue de la Croix Saint-André | maison | 220 m² | 8 | 1 248 m² | 332 800 € | 1 513 | juin 2022 |
| 310 rue Benjamin Guittonneau | maison | 80 m² | 4 | 810 m² | 116 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 5337 Champagne | maison | 76 m² | 2 | 2 310 m² | 112 400 € | 1 479 | mai 2022 |
| 269 rue Benjamin Guittonneau | maison | 108 m² | 4 | 1 264 m² | 165 000 € | 1 528 | mai 2022 |
| 94 rue de la Pinsonnière | maison | 40 m² | 1 | 1 750 m² | 25 000 € | 625 | avril 2022 |
| 100 impasse de Rillé | maison | 53 m² | 2 | 812 m² | 93 500 € | 1 764 | mars 2022 |
| 142 rue de Rillé | maison | 109 m² | 3 | 2 206 m² | 264 000 € | 2 422 | mars 2022 |
| 328 rue des Ardillais | maison | 59 m² | 2 | 856 m² | 57 000 € | 966 | mars 2022 |
| 1 rue du Champ Servy | maison | 62 m² | 3 | 755 m² | 116 600 € | 1 881 | janvier 2022 |
| 929 rue du Puy a Champagne | maison | 105 m² | 4 | 1 152 m² | 144 500 € | 1 376 | janvier 2022 |
| 20 rue du Boulard | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 84 800 € | 1 047 | septembre 2021 |
| 206 rue de la Croix Saint-André | maison | 103 m² | 4 | 1 855 m² | 182 000 € | 1 767 | août 2021 |
| 501 rue Benjamin Guittonneau | maison | 50 m² | 3 | 907 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2021 |
| 293 rue des Caves | maison | 130 m² | 4 | 951 m² | 138 500 € | 1 065 | août 2021 |
| 30 rue de Montreuil Bellay | maison | 75 m² | 2 | 725 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2021 |
| 51 place Grand Cour | maison | 85 m² | 3 | 424 m² | 25 000 € | 294 | juillet 2021 |
| 35 rue des Champs Bouron | maison | 86 m² | 4 | 394 m² | 114 000 € | 1 326 | juillet 2021 |
| 513 rue Benjamin Guittonneau | maison | 185 m² | 6 | 824 m² | 50 000 € | 270 | avril 2021 |
| 221 rue Benjamin Guittonneau | maison | 69 m² | 1 | 588 m² | 45 000 € | 652 | avril 2021 |
| 198 rue du Courleau | maison | 80 m² | 3 | 1 298 m² | 136 500 € | 1 706 | mars 2021 |
| 1 Le Bois | maison | 135 m² | 5 | 5 847 m² | 170 000 € | 1 259 | janvier 2021 |
Autour de Vaudelnay
Vaudelnay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vaudelnay appartient à l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m²
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m²
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m²
- Brossay 1 405 €/m²
Les communes limitrophes
Vaudelnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² 3,0 km
- Brossay 1 405 €/m² 3,4 km
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 6,9 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudelnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 10,1 km, 2 575 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 13,5 km, 3 435 hab.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 15,2 km, 2 020 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 17,1 km, 26 241 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 18,3 km, 13 891 hab.
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 18,7 km, 7 748 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière, cave Billard
- site Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brossay à 4,1 km, de Brignon à 8,8 km
- rivières Argenton à 5,1 km, Dive à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 7,9 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 103 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 157 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.