Les découpages autour de Voudenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voudenay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voudenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Cours | 99 m² | 4 | 73 300 € | juin 2022 | 875 €/m² |
| 1 rue de la Volaine | 107 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 442 €/m² |
| 12 rue de la Prairie | 109 m² | 4 | 113 000 € | juin 2021 | 981 €/m² |
| 17 rue du Poron | 112 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2022 | 981 €/m² |
| 7 rue du Chemin Neuf | 85 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 471 €/m² |
| 8 rue Boisseau | 99 m² | 5 | 60 000 € | février 2021 | 573 €/m² |
| 2 rue Boisseau | 80 m² | 4 | 78 000 € | mai 2024 | 975 €/m² |
| 4 rue de la Bergerie | 104 m² | 6 | 116 000 € | juillet 2022 | 1 318 €/m² |
| 14 rue de la Prairie | 72 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2024 | 986 €/m² |
| 9 rue du Moulin | 110 m² | 6 | 119 000 € | juillet 2022 | 1 279 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 110 m² | 6 | 30 000 € | mars 2022 | 322 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2021 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voudenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 239 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 981 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voudenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Voudenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin | maison | 147 m² | 4 | 6 530 m² | 188 780 € | 1 284 | octobre 2025 |
| 7 rue du Chemin Neuf | maison | 85 m² | 4 | 1 664 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Prairie | maison | 72 m² | 4 | 1 298 m² | 71 000 € | 986 | septembre 2024 |
| 1 rue du Beugnon | maison | 73 m² | 3 | 1 045 m² | 111 000 € | 1 521 | septembre 2024 |
| 8 rue des Corvées | maison | 146 m² | 5 | 2 344 m² | 180 850 € | 1 239 | juillet 2024 |
| 1 rue de Lauronne | maison | 154 m² | 5 | 485 m² | 98 505 € | 640 | juillet 2024 |
| 8 rue des Corvées | maison | 146 m² | 5 | 532 m² | 42 000 € | 288 | juillet 2024 |
| 2 rue Boisseau | maison | 80 m² | 4 | 12 331 m² | 78 000 € | 975 | mai 2024 |
| 11 rue de la Mouillote | maison | 53 m² | 2 | 800 m² | 15 000 € | 283 | janvier 2024 |
| 5 rue du Poron | maison | 39 m² | 1 | 4 593 m² | 32 000 € | 821 | juillet 2023 |
| 17 rue du Poron | maison | 112 m² | 4 | 5 654 m² | 93 000 € | 830 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Bergerie | maison | 104 m² | 6 | 663 m² | 116 000 € | 1 115 | juillet 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 110 m² | 6 | 1 242 m² | 119 000 € | 1 082 | juillet 2022 |
| 26 rue Boisseau | maison | 53 m² | 2 | 795 m² | 52 000 € | 981 | juin 2022 |
| 1 rue des Cours | maison | 99 m² | 4 | 1 531 m² | 73 300 € | 740 | juin 2022 |
| 1 rue de la Volaine | maison | 107 m² | 4 | 588 m² | 40 000 € | 374 | mai 2022 |
| 8 rue des Corvées | maison | 146 m² | 5 | 2 975 m² | 184 102 € | 1 261 | avril 2022 |
| 12 rue de la Volaine | maison | 60 m² | 3 | 1 577 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 10 rue Boisseau | maison | 33 m² | 1 | 3 314 m² | 10 000 € | 303 | mars 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 110 m² | 6 | 2 475 m² | 30 000 € | 273 | mars 2022 |
| 22 rue Boisseau | maison | 55 m² | 2 | 494 m² | 31 000 € | 564 | février 2022 |
| 2 rue des Corvées | maison | 126 m² | 6 | 6 725 m² | 207 000 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 952 m² | 74 000 € | 1 644 | octobre 2021 |
| 11 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 90 000 € | 750 | juillet 2021 | |
| 12 rue de la Prairie | maison | 109 m² | 4 | 2 574 m² | 113 000 € | 1 037 | juin 2021 |
| 26 rue Boisseau | maison | 53 m² | 2 | 795 m² | 52 000 € | 981 | février 2021 |
| 8 rue Boisseau | maison | 99 m² | 5 | 532 m² | 60 000 € | 606 | février 2021 |
| 2 rue des Ouches Jacob | maison | 35 m² | 2 | 1 464 m² | 156 500 € | 4 471 | janvier 2021 |
Autour de Voudenay
Voudenay est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 32 km. Le relief qui la borde : Autunois à 22 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Voudenay appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
Les communes limitrophes
Voudenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Igornay Saône-et-Loire 1 444 €/m² 4,0 km
- Magnien 664 €/m² 4,2 km
- Manlay 831 €/m² 5,0 km
- Marcheseuil 761 €/m² 5,8 km
- Viévy 783 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Barnay (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voudenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Breuil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Grand Bessay à 2,3 km, de Buan à 6,9 km
- montagne de Bard à 6,9 km
- rivières Lacanche à 6,4 km, Drée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 7 |
| 2022 | 830 €/m² | 11 |
| 2024 | 981 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.