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Prix de l'immobilier à Magoar
1 062€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Magoar
Estimer un bien à Magoar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Au Bourg | 100 m² | 4 | 134 950 € | novembre 2024 | 1 361 €/m² |
| 5087 Kerhorong | 123 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 569 €/m² |
| 5023 Keriou | 115 m² | 5 | 90 000 € | mai 2023 | 783 €/m² |
| 5001 Coat Piquet | 130 m² | 4 | 365 000 € | septembre 2022 | 3 045 €/m² |
| 5041 Au Bourg | 116 m² | 5 | 77 000 € | juin 2021 | 834 €/m² |
| 5027 Kerviniou | 70 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 286 €/m² |
| 5049 Au Bourg | 72 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Magoar depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Au Bourg | maison | 100 m² | 4 | 2 070 m² | 134 950 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 5087 Kerhorong | maison | 123 m² | 4 | 279 m² | 70 000 € | 569 | juillet 2023 |
| 5023 Keriou | maison | 115 m² | 5 | 1 640 m² | 90 000 € | 783 | mai 2023 |
| 5095 Coat Piquet | maison | 54 m² | 2 | 7 433 m² | 63 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 5094 Coat Piquet | maison | 48 m² | 2 | 2 681 m² | 51 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 5027 Kerviniou | maison | 70 m² | 4 | 9 895 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2023 |
| 5001 Coat Piquet | maison | 130 m² | 4 | 365 000 € | 2 808 | septembre 2022 | |
| 5049 Au Bourg | maison | 72 m² | 4 | 1 576 m² | 60 000 € | 833 | août 2021 |
| 5041 Au Bourg | maison | 116 m² | 5 | 1 202 m² | 77 000 € | 664 | juin 2021 |
Autour de Magoar
Magoar est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Magoar touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magoar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 15,0 km, 5 414 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 16,3 km, 2 601 hab.
- Callac 1 056 €/m² 17,7 km, 2 312 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 17,8 km, 7 111 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 19,2 km, 2 169 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 19,4 km, 2 739 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des Godelins.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Avaugour à 12 km
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.