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Prix de l'immobilier à Mailhac-sur-Benaize
638€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mailhac-sur-Benaize
Estimer un bien à Mailhac-sur-Benaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Montbrugnaud | 100 m² | 4 | 82 500 € | juillet 2022 | 458 €/m² |
| 14 Le Campalaud | 100 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2025 | 850 €/m² |
| 18 Le Peu de la Tâche | 100 m² | 3 | 47 000 € | février 2024 | 480 €/m² |
| 14 Le Campalaud | 100 m² | 3 | 112 000 € | février 2021 | 1 262 €/m² |
| 5 rue de la Terre aux Feuilles | 96 m² | 5 | 37 500 € | novembre 2023 | 389 €/m² |
| 18 Les Brosses | 82 m² | 4 | 52 000 € | août 2022 | 352 €/m² |
| 4 Mondon | 120 m² | 5 | 76 501 € | avril 2025 | 638 €/m² |
| 4 Mondon | 120 m² | 5 | 76 500 € | avril 2025 | 638 €/m² |
| 5 Grange Vieille | 120 m² | 6 | 183 000 € | septembre 2022 | 846 €/m² |
| 8 Les Brosses | 150 m² | 4 | 208 960 € | septembre 2023 | 1 388 €/m² |
| 4 La Marchere | 138 m² | 5 | 150 200 € | août 2023 | 1 084 €/m² |
| 3 La Vaudelle | 80 m² | 2 | 131 500 € | juin 2023 | 1 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 394 €/m² et 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mailhac-sur-Benaize, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 663 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mailhac-sur-Benaize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mailhac-sur-Benaize depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Le Campalaud | maison | 100 m² | 3 | 3 298 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 6 La Grimiere | maison | 30 m² | 1 | 1 327 m² | 21 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 2 Le Grand Fats | maison | 37 m² | 1 | 6 354 m² | 10 000 € | 270 | septembre 2025 |
| 4 Mondon | maison | 120 m² | 5 | 76 501 € | 638 | avril 2025 | |
| 4 Mondon | maison | 120 m² | 5 | 2 926 m² | 76 500 € | 638 | avril 2025 |
| 12 Le Campalaud | maison | 52 m² | 2 | 7 050 m² | 20 500 € | 394 | janvier 2025 |
| 3 Le Rechoulet | maison | 64 m² | 2 | 6 715 m² | 50 000 € | 781 | septembre 2024 |
| 8 La Grimiere | maison | 65 m² | 3 | 1 103 m² | 40 000 € | 615 | avril 2024 |
| 18 Le Peu de la Tâche | maison | 100 m² | 3 | 644 m² | 47 000 € | 470 | février 2024 |
| 5 rue de la Terre aux Feuilles | maison | 96 m² | 5 | 1 519 m² | 37 500 € | 391 | novembre 2023 |
| 8 Les Brosses | maison | 150 m² | 4 | 2 094 m² | 208 960 € | 1 393 | septembre 2023 |
| 4 La Marchere | maison | 138 m² | 5 | 753 m² | 150 200 € | 1 088 | août 2023 |
| 3 La Vaudelle | maison | 80 m² | 2 | 8 844 m² | 131 500 € | 1 644 | juin 2023 |
| 2 La Vaudelle | maison | 223 m² | 7 | 290 280 € | 1 302 | décembre 2022 | |
| 5 Grange Vieille | maison | 120 m² | 6 | 10 905 m² | 183 000 € | 1 525 | septembre 2022 |
| 18 Les Brosses | maison | 82 m² | 4 | 969 m² | 52 000 € | 634 | août 2022 |
| 10 Le Grand Fats | maison | 172 m² | 5 | 260 300 € | 1 513 | août 2022 | |
| 14 Le Masgrimaud | maison | 49 m² | 3 | 2 790 m² | 32 500 € | 663 | août 2022 |
| 15 Montbrugnaud | maison | 100 m² | 4 | 7 712 m² | 82 500 € | 825 | juillet 2022 |
| 6 Moulin de la Tâche | maison | 140 m² | 5 | 1 970 m² | 140 625 € | 1 004 | mai 2022 |
| 8 rue Saint Gervais Saint Protais | maison | 49 m² | 3 | 364 m² | 63 500 € | 1 296 | janvier 2022 |
| 1 Le Soulier | maison | 187 m² | 7 | 2 563 m² | 140 000 € | 749 | novembre 2021 |
| 1 Les Brosses | maison | 120 m² | 7 | 11 180 m² | 105 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 14 Le Campalaud | maison | 100 m² | 3 | 3 298 m² | 112 000 € | 1 120 | février 2021 |
Autour de Mailhac-sur-Benaize
Mailhac-sur-Benaize est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 37 km.
Les communes limitrophes
Mailhac-sur-Benaize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cromac 877 €/m² 5,5 km
- Saint-Sulpice-les-Feuilles 909 €/m² 5,9 km
- Saint-Georges-les-Landes 1 086 €/m² 6,2 km
- Saint-Hilaire-la-Treille 642 €/m² 6,8 km
- Saint-Léger-Magnazeix 407 €/m² 7,1 km
- Arnac-la-Poste 425 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mailhac-sur-Benaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 15,1 km, 4 978 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 20,1 km, 2 034 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 22,4 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bouéry
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vavret à 10 km, Allemette à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 150 €/m² | 8 |
| 2025 | 638 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.