Les découpages autour de Maisoncelles
Estimer un bien à Maisoncelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Artay | 100 m² | 4 | 138 000 € | février 2022 | 1 380 €/m² |
| 5069 A Le Poteau | 87 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 905 €/m² |
| 5069 A Le Poteau | 87 m² | 4 | 156 000 € | janvier 2021 | 1 928 €/m² |
| 2 L'Étang | 122 m² | 4 | 157 500 € | février 2025 | 1 287 €/m² |
| 13 rue du Val de Loir | 123 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 396 €/m² |
| 15 rue du Val de Loir | 80 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2024 | 954 €/m² |
| 11 rue du Val de Loir | 129 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 085 €/m² |
| 2 Les Plaies | 135 m² | 4 | 247 000 € | juin 2022 | 1 830 €/m² |
| 2 rue de l'École | 72 m² | 5 | 24 000 € | avril 2021 | 358 €/m² |
| 12 rue du Val de Loir | 70 m² | 3 | 45 000 € | avril 2025 | 641 €/m² |
| 5095 La Besnardiere | 69 m² | 2 | 30 500 € | juillet 2024 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 1 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Maisoncelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Val de Loir | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 45 000 € | 643 | avril 2025 |
| 2 L'Étang | maison | 122 m² | 4 | 157 500 € | 1 291 | février 2025 | |
| 15 rue du Val de Loir | maison | 80 m² | 4 | 602 m² | 76 000 € | 950 | novembre 2024 |
| 5095 La Besnardiere | maison | 69 m² | 2 | 1 871 m² | 30 500 € | 442 | juillet 2024 |
| 5069 A Le Poteau | maison | 87 m² | 4 | 165 000 € | 1 897 | mai 2024 | |
| 13 rue du Val de Loir | maison | 123 m² | 4 | 318 m² | 50 000 € | 407 | décembre 2023 |
| 2 La Petite Folie | maison | 52 m² | 3 | 930 m² | 50 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 11 rue du Val de Loir | maison | 129 m² | 4 | 677 m² | 140 000 € | 1 085 | décembre 2022 |
| 5070 Bois Joli | maison | 157 m² | 7 | 6 046 m² | 189 000 € | 1 204 | août 2022 |
| 2 Les Plaies | maison | 135 m² | 4 | 247 000 € | 1 830 | juin 2022 | |
| 1 Artay | maison | 100 m² | 4 | 2 455 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2022 |
| 2 rue de l'École | maison | 72 m² | 5 | 1 105 m² | 24 000 € | 333 | avril 2021 |
| 22 rue du Val de Loir | maison | 170 m² | 7 | 1 591 m² | 180 000 € | 1 059 | mars 2021 |
| 5069 A Le Poteau | maison | 87 m² | 4 | 156 000 € | 1 793 | janvier 2021 |
Autour de Maisoncelles
Maisoncelles est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 24 km.
Les communes limitrophes
Maisoncelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouloire 1 471 €/m² 4,1 km
- Tresson 855 €/m² 4,4 km
- Val-de-la-Hune 1 067 €/m² 6,3 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Écorpain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisoncelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 12,2 km, 2 948 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 14,8 km, 2 780 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 16,0 km, 5 358 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 17,3 km, 2 523 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 17,5 km, 2 681 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 17,8 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 4,7 km, de la Pierre à 8,0 km
- rivière Mérize à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.