Prix de l'immobilier à Tresson
855€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tresson
Estimer un bien à Tresson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue Haute Rue | 95 m² | 3 | 35 000 € | juin 2025 | 368 €/m² |
| 1 La Violiere | 90 m² | 3 | 35 000 € | mars 2022 | 435 €/m² |
| 1 Le Pavillon | 82 m² | 3 | 74 000 € | juin 2025 | 902 €/m² |
| 1 Lieu dit le Petit Verger | 94 m² | 3 | 175 000 € | mars 2022 | 2 081 €/m² |
| 1 La Coudraie | 98 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 547 €/m² |
| 2 L'Hommeau | 79 m² | 3 | 75 000 € | avril 2021 | 712 €/m² |
| 22 rue des Rosiers | 70 m² | 3 | 38 000 € | juin 2025 | 543 €/m² |
| 29 rue des Rosiers | 115 m² | 3 | 143 000 € | juin 2024 | 952 €/m² |
| 1 La Poulichere | 100 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 062 €/m² |
| 2 L'Hermenaudiere | 69 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2024 | 832 €/m² |
| 5 Le Gue | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 750 €/m² |
| 1 La Haute Jeuliniere | 67 m² | 3 | 105 000 € | avril 2023 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tresson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 252 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 176 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tresson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Tresson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Poteau | maison | 111 m² | 6 | 2 448 m² | 143 500 € | 1 293 | août 2025 |
| 3 Les Dagueries | maison | 170 m² | 4 | 10 366 m² | 230 000 € | 1 353 | août 2025 |
| 33 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 4 | 716 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 2 grande Rue Haute Rue | maison | 95 m² | 3 | 485 m² | 35 000 € | 368 | juin 2025 |
| 22 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 3 | 532 m² | 38 000 € | 543 | juin 2025 |
| 1 Le Pavillon | maison | 82 m² | 3 | 16 013 m² | 74 000 € | 902 | juin 2025 |
| 4 Lieu dit la Basse Jeuliniere | maison | 105 m² | 5 | 4 875 m² | 55 000 € | 524 | mars 2025 |
| 27 rue des Rosiers | maison | 47 m² | 3 | 224 m² | 38 000 € | 809 | janvier 2025 |
| 1 La Rouliniere | maison | 149 m² | 4 | 1 471 m² | 159 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 1 La Coudraie | maison | 98 m² | 3 | 1 776 m² | 70 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 2 L'Hermenaudiere | maison | 69 m² | 3 | 2 178 m² | 75 000 € | 1 087 | novembre 2024 |
| 2 Lieu dit la Haute Fourmoniere | maison | 122 m² | 6 | 6 227 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 1 La Jardiere | maison | 119 m² | 4 | 260 000 € | 2 185 | septembre 2024 | |
| 29 rue des Rosiers | maison | 115 m² | 3 | 10 443 m² | 143 000 € | 1 243 | juin 2024 |
| 4 Lieu dit la Basse Jeuliniere | maison | 105 m² | 5 | 4 875 m² | 110 000 € | 1 048 | mai 2024 |
| 12 rue des Lilas | maison | 135 m² | 6 | 698 m² | 140 000 € | 1 037 | mai 2024 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 2 | 364 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 2 La Louvetiere | maison | 40 m² | 1 | 19 541 m² | 47 400 € | 1 185 | mars 2024 |
| 5048 A La Moiterie | maison | 70 m² | 2 | 12 232 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2023 |
| 25 rue des Rosiers | maison | 40 m² | 2 | 102 m² | 74 000 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 7 grande Rue Haute Rue | maison | 66 m² | 3 | 1 880 m² | 60 000 € | 909 | août 2023 |
| 5089 A La Cour | maison | 60 m² | 2 | 2 863 m² | 72 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 1 La Baziniere | maison | 100 m² | 5 | 1 741 m² | 95 000 € | 950 | mai 2023 |
| 1 La Haute Jeuliniere | maison | 67 m² | 3 | 105 000 € | 1 567 | avril 2023 | |
| 1 Lieu dit Gars Noyer | maison | 126 m² | 6 | 1 860 m² | 140 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 5281 Lieu dit la Grande Fleuriere | maison | 105 m² | 5 | 789 m² | 60 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 2 Lieu dit les Petites Rotes | maison | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 156 m² | 3 | 572 m² | 52 000 € | 333 | août 2022 |
| 5 Les Dagueries | maison | 223 m² | 5 | 10 054 m² | 170 500 € | 765 | juillet 2022 |
| 1 La Poulichere | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 95 000 € | 950 | juin 2022 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 37 000 € | 500 | mai 2022 |
| 1 La Violiere | maison | 90 m² | 3 | 17 759 m² | 35 000 € | 389 | mars 2022 |
| 1 Lieu dit le Petit Verger | maison | 94 m² | 3 | 1 766 m² | 175 000 € | 1 862 | mars 2022 |
| 3 Lieu dit le Petit Verger | maison | 46 m² | 2 | 3 576 m² | 95 000 € | 2 065 | mars 2022 |
| 5034 La Jutiere | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 5 Le Gue | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5231 La Pointe | maison | 68 m² | 2 | 2 110 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2021 |
| 1 La Taille | maison | 62 m² | 2 | 698 m² | 118 000 € | 1 903 | juin 2021 |
| 2 Baille | maison | 106 m² | 4 | 6 166 m² | 157 000 € | 1 481 | juin 2021 |
| 2 La Quemerie | maison | 127 m² | 3 | 5 118 m² | 160 000 € | 1 260 | juin 2021 |
| 5018 La Guichardiere | maison | 144 m² | 5 | 9 394 m² | 170 000 € | 1 181 | avril 2021 |
| 2 L'Hommeau | maison | 79 m² | 3 | 3 344 m² | 75 000 € | 949 | avril 2021 |
| 1 La Ferriere | maison | 110 m² | 6 | 1 092 m² | 139 120 € | 1 265 | avril 2021 |
| 4 Lieu dit la Petite Oiselière | maison | 32 m² | 1 | 4 037 m² | 25 000 € | 781 | février 2021 |
| 5103 La Souche | maison | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | janvier 2021 |
Autour de Tresson
Tresson est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km.
Les communes limitrophes
Tresson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisoncelles 1 204 €/m² 4,4 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 4,4 km
- Villaines-sous-Lucé 604 €/m² 4,8 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 5,0 km
- Val-de-la-Hune 1 067 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tresson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 7,6 km, 2 127 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 14,1 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 14,5 km, 2 044 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 14,8 km, 5 358 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 16,4 km, 2 483 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 17,3 km, 2 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Loges à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 10 |
| 2022 | 765 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 171 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 117 €/m² | 10 |
| 2025 | 855 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.