Les découpages autour de Val d'Étangson
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Étangson est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Val d'Étangson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 Le Chemin de la Valtiere | 80 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2022 | 433 €/m² |
| 221 grande Rue | 75 m² | 4 | 27 000 € | août 2022 | 356 €/m² |
| 3213 route des Mercerie | 81 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 037 €/m² |
| 176 route de Sainte Osmane | 75 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 420 €/m² |
| 2135 route de la Basse Fosse | 83 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 578 €/m² |
| 161 route des Fougeraies | 68 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 353 €/m² |
| 140 route des Chênes | 72 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2022 | 935 €/m² |
| 30 rue Alfred Quette | 77 m² | 3 | 23 500 € | avril 2022 | 302 €/m² |
| 155 route de la Chauviere | 73 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2024 | 247 €/m² |
| 1415 route de Maisoncelles | 96 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 629 €/m² |
| 542 route de Sainte Osmane | 92 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 283 €/m² |
| 90 rue Principale | 96 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Étangson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 081 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 013 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Étangson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Val d'Étangson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 route des Fougeraies | maison | 68 m² | 4 | 1 866 m² | 92 000 € | 1 353 | décembre 2025 |
| 542 route de Sainte Osmane | maison | 92 m² | 3 | 1 745 m² | 118 000 € | 1 283 | octobre 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 44 m² | 2 | 419 m² | 50 000 € | 1 136 | septembre 2025 |
| 800 route de Plisson | maison | 116 m² | 4 | 74 250 € | 640 | juillet 2025 | |
| 231 route d'Écorpain | maison | 100 m² | 5 | 5 211 m² | 167 000 € | 1 670 | juillet 2025 |
| 118 chemin de la Coismeliere | maison | 147 m² | 5 | 1 269 m² | 90 000 € | 612 | juillet 2025 |
| 56 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 715 m² | 22 500 € | 450 | juin 2025 |
| 27 chemin de la Conterie | maison | 59 m² | 2 | 126 500 € | 2 144 | juin 2025 | |
| 197 route de la Perdrix | maison | 165 m² | 5 | 5 438 m² | 73 450 € | 445 | mars 2025 |
| 33 rue du Godet | maison | 62 m² | 3 | 513 m² | 37 500 € | 605 | mars 2025 |
| 155 route de la Chauviere | maison | 73 m² | 3 | 1 628 m² | 15 000 € | 205 | décembre 2024 |
| 2846 route de Jouffroy | maison | 135 m² | 3 | 170 000 € | 1 259 | décembre 2024 | |
| 3213 route des Mercerie | maison | 81 m² | 3 | 2 380 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 865 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 901 m² | 58 500 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 941 route de la Basse Fosse | maison | 124 m² | 4 | 2 272 m² | 190 000 € | 1 532 | août 2024 |
| 156 chemin de la Vacherie | maison | 100 m² | 5 | 1 629 m² | 55 000 € | 550 | août 2024 |
| 2135 route de la Basse Fosse | maison | 83 m² | 3 | 4 070 m² | 40 000 € | 482 | juillet 2024 |
| 239 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 322 m² | 80 000 € | 615 | juin 2024 |
| 1415 route de Maisoncelles | maison | 96 m² | 4 | 126 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 21 rue Principale | maison | 76 m² | 2 | 283 m² | 30 000 € | 395 | février 2023 |
| 140 route des Chênes | maison | 72 m² | 4 | 4 173 m² | 68 000 € | 944 | décembre 2022 |
| 181 Le Chemin de la Valtiere | maison | 80 m² | 4 | 1 718 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2022 |
| 60 rue du Chemin Bas | maison | 60 m² | 4 | 554 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2022 |
| 1828 route de la Basse Fosse | maison | 70 m² | 2 | 5 728 m² | 122 000 € | 1 743 | octobre 2022 |
| 5167 La Ramée | maison | 247 m² | 7 | 3 610 m² | 210 000 € | 850 | octobre 2022 |
| 1366 route de Jouffroy | maison | 62 m² | 2 | 5 499 m² | 50 000 € | 806 | septembre 2022 |
| 221 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 425 m² | 27 000 € | 360 | août 2022 |
| 1822 route de Maisoncelles | maison | 139 m² | 4 | 5 345 m² | 113 000 € | 813 | juillet 2022 |
| 54 rue du Pont | maison | 44 m² | 2 | 587 m² | 50 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 30 rue Alfred Quette | maison | 77 m² | 3 | 494 m² | 23 500 € | 305 | avril 2022 |
| 2560 route de la Basse Fosse | maison | 183 m² | 5 | 2 624 m² | 385 000 € | 2 104 | avril 2022 |
| 5168 La Huttiere | maison | 127 m² | 5 | 3 344 m² | 154 000 € | 1 213 | mars 2022 |
| 90 rue Principale | maison | 96 m² | 4 | 359 m² | 40 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 118 chemin de la Gate | maison | 90 m² | 3 | 5 133 m² | 127 000 € | 1 411 | octobre 2021 |
| 449 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 352 m² | 25 000 € | 391 | août 2021 |
| 176 route de Sainte Osmane | maison | 75 m² | 4 | 1 009 m² | 50 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 1925 route de Jouffroy | maison | 49 m² | 2 | 2 120 m² | 78 000 € | 1 592 | mai 2021 |
| 114 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 1 556 m² | 37 000 € | 343 | avril 2021 |
| 80 route de Sainte Osmane | maison | 57 m² | 2 | 266 m² | 15 000 € | 263 | janvier 2021 |
Autour de Val d'Étangson
Val d'Étangson est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Val d'Étangson appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Cogners 773 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val d'Étangson touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cogners 773 €/m² 3,7 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 4,4 km
- Tresson 855 €/m² 5,0 km
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² 5,4 km
- Vancé 819 €/m² 6,5 km
- Maisoncelles 1 204 €/m² 6,8 km
- Saint-Georges-de-la-Couée 792 €/m² 7,0 km
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Écorpain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Étangson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 10,5 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 10,9 km, 2 127 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 19,6 km, 5 358 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 20,5 km, 2 523 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 20,7 km, 2 483 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 21,3 km, 3 646 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 8,9 km, de la Pierre à 12 km
- rivière Anille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 417 €/m² | 7 |
| 2022 | 897 €/m² | 12 |
| 2024 | 740 €/m² | 8 |
| 2025 | 888 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.