Prix de l'immobilier à Chavanay
1 920€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chavanay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavanay est la 291e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavanay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 lotissement du Chemin Neuf | 100 m² | 4 | 298 500 € | décembre 2025 | 2 901 €/m² |
| 11 rue de la Petite Gorge | 102 m² | 4 | 399 000 € | novembre 2025 | 3 821 €/m² |
| 192 route Départementale 1086 | 100 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2024 | 2 294 €/m² |
| 5 bis petite Rue du Faubourg | 100 m² | 4 | 188 650 € | juin 2024 | 2 148 €/m² |
| 12 route de Pelussin | 100 m² | 4 | 194 200 € | janvier 2024 | 2 206 €/m² |
| 50 montée des Combettes | 95 m² | 4 | 266 500 € | juillet 2025 | 2 812 €/m² |
| 4 impasse du Clos | 102 m² | 4 | 299 000 € | mars 2023 | 3 279 €/m² |
| 43 N Route Nationale 86 | 100 m² | 4 | 284 700 € | juillet 2022 | 3 051 €/m² |
| 50 route Départementale 1086 | 94 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 774 €/m² |
| 22 montée du Grand Boissey | 107 m² | 4 | 368 840 € | août 2025 | 3 425 €/m² |
| 35 bis lotissement la Petite Gorge | 105 m² | 4 | 297 205 € | octobre 2024 | 3 154 €/m² |
| 37 ter N Route Nationale 86 | 103 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2023 | 3 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 638 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chavanay
- Combien coûte le mètre carré à Chavanay ?
- Le prix médian à Chavanay est de 1 920 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 258 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chavanay ?
- Bois Lombard, à 2 258 €/m². Le moins cher est la Ribaudy, à 1 915 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chavanay ?
- Les maisons vendues à Chavanay ont un terrain médian de 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chavanay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Bois Lombard à 2 258 €/m², la Ribaudy à 1 915 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin Neuf 2 147 €/m² 35 ventes, 80 % de maisons
- Bois Lombard 2 258 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Ribaudy 1 915 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Chavanay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Gorge (11), la Petite Gorge (11), Luzin (10), Grand Val (8), Ave du Rhone (6), Chirat (5), Blanchard (4), Grand Embuent (3), Meve (3), Pecher (3), Cuminaille (2), Triolet (2), les Prairies (2), les Vessettes (2), Chantelouve (1), Chez Vincent (1), Jassoux (1), Peyrolland (1), Port Vieux (1), Richagnieux (1), Vintabrin (1), la Cote (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 411 €/m² 11 ventes
- section B 2 400 €/m² 16 ventes
- section AO 2 322 €/m² 14 ventes
- section AH 2 286 €/m² 17 ventes
- section AM 2 215 €/m² 16 ventes
- section AA 2 093 €/m² 15 ventes
- section AL 1 929 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Chavanay, 26 ont pu être situées, et 145 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Chavanay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 lotissement du Chemin Neuf | maison | 100 m² | 4 | 1 767 m² | 298 500 € | 2 985 | décembre 2025 |
| 89 route Départementale 1086 | appartement | 52 m² | 3 | 139 000 € | 2 673 | décembre 2025 | |
| 17 chemin des Lones | maison | 91 m² | 4 | 537 m² | 280 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 4 rue des Pèlerins | maison | 164 m² | 6 | 122 m² | 225 000 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 15 passage de la Faugere | maison | 80 m² | 2 | 1 854 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Petite Gorge | maison | 102 m² | 4 | 1 900 m² | 399 000 € | 3 912 | novembre 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 82 m² | 4 | 107 m² | 157 000 € | 1 915 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Sables | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 320 000 € | 2 909 | octobre 2025 |
| 2 bis lotissement la Grande Gorge | maison | 106 m² | 5 | 273 500 € | 2 580 | octobre 2025 | |
| 11 chemin des Sables | appartement | 88 m² | 4 | 169 000 € | 1 920 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Serves | appartement | 100 m² | 3 | 155 000 € | 1 550 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Château | maison | 93 m² | 3 | 55 m² | 161 700 € | 1 739 | octobre 2025 |
| 5 montée du Grand Boissey | maison | 87 m² | 4 | 903 m² | 230 500 € | 2 649 | octobre 2025 |
| 11 chemin des Sables | appartement | 56 m² | 3 | 117 000 € | 2 089 | octobre 2025 | |
| 19 route de Pelussin | maison | 101 m² | 3 | 579 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 50 route Départementale 1086 | maison | 94 m² | 4 | 103 m² | 70 000 € | 745 | septembre 2025 |
| 25 chemin de They | maison | 76 m² | 4 | 275 m² | 236 020 € | 3 106 | août 2025 |
| 22 montée du Grand Boissey | maison | 107 m² | 4 | 879 m² | 368 840 € | 3 447 | août 2025 |
| 30 rue du Chirat | maison | 145 m² | 4 | 232 550 € | 1 604 | juillet 2025 | |
| 10 route Royale | maison | 120 m² | 5 | 770 m² | 333 550 € | 2 780 | juillet 2025 |
| 92 route Départementale 1086 | maison | 146 m² | 4 | 1 443 m² | 266 000 € | 1 822 | juillet 2025 |
| 50 montée des Combettes | maison | 95 m² | 4 | 420 m² | 266 500 € | 2 805 | juillet 2025 |
| 65 chemin Neuf | maison | 163 m² | 5 | 478 m² | 289 250 € | 1 775 | juin 2025 |
| Luzin | appartement | 82 m² | 3 | 146 000 € | 1 780 | juin 2025 | |
| 15 route Royale | maison | 65 m² | 3 | 602 m² | 205 000 € | 3 154 | mai 2025 |
| 63 route Départementale 1086 | maison | 80 m² | 3 | 310 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 8 Richagnieux | maison | 154 m² | 5 | 320 000 € | 2 078 | avril 2025 | |
| 28 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 153 540 € | 2 258 | avril 2025 | |
| 9 bis Le Chemin Neuf | maison | 115 m² | 4 | 464 m² | 290 830 € | 2 529 | mars 2025 |
| 4 route du Bois Lombard | maison | 45 m² | 2 | 220 m² | 130 000 € | 2 889 | mars 2025 |
| 6 Le Port Vieux | maison | 62 m² | 4 | 101 m² | 41 602 € | 671 | février 2025 |
| 1 Triolet | maison | 209 m² | 5 | 742 m² | 503 950 € | 2 411 | février 2025 |
| 1 rue des Remparts | appartement | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 | janvier 2025 | |
| 134 route Départementale 1086 | maison | 94 m² | 3 | 1 265 m² | 237 800 € | 2 530 | janvier 2025 |
| 19 lotissement la Petite Gorge | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 253 500 € | 2 881 | janvier 2025 |
| 158 route Départementale 1086 | maison | 161 m² | 7 | 428 m² | 135 000 € | 839 | janvier 2025 |
| 4 bis impasse du Trêve | maison | 59 m² | 2 | 310 m² | 109 000 € | 1 847 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Four | maison | 99 m² | 5 | 628 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2024 |
| 17 Jassoux | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 440 800 € | 3 673 | novembre 2024 |
| 10 rue du Boudet | maison | 90 m² | 4 | 1 057 m² | 289 000 € | 3 211 | octobre 2024 |
| 35 bis lotissement la Petite Gorge | maison | 105 m² | 4 | 951 m² | 297 205 € | 2 831 | octobre 2024 |
| 19 rue des Remparts | maison | 85 m² | 5 | 54 m² | 158 360 € | 1 863 | octobre 2024 |
| 192 route Départementale 1086 | maison | 100 m² | 4 | 688 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2024 |
| 1 petite Rue du Faubourg | maison | 90 m² | 3 | 162 m² | 183 000 € | 2 033 | septembre 2024 |
| 83 route Départementale 1086 | maison | 110 m² | 4 | 1 889 m² | 340 000 € | 3 091 | août 2024 |
| 9001 Les Vessettes | maison | 101 m² | 5 | 1 320 m² | 275 000 € | 2 723 | juillet 2024 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 113 m² | 5 | 442 m² | 264 500 € | 2 341 | juillet 2024 |
| 9002 montée de la Colas | maison | 75 m² | 3 | 288 m² | 179 000 € | 2 387 | juillet 2024 |
| 5 Vintabrin | maison | 121 m² | 5 | 1 640 m² | 306 200 € | 2 531 | juin 2024 |
| 5 bis petite Rue du Faubourg | maison | 100 m² | 4 | 184 m² | 188 650 € | 1 887 | juin 2024 |
| 2 bis lotissement la Grande Gorge | maison | 106 m² | 5 | 232 700 € | 2 195 | mai 2024 | |
| 1 rue des Remparts | appartement | 53 m² | 3 | 159 000 € | 3 000 | mars 2024 | |
| 30 rue du Chirat | maison | 120 m² | 4 | 200 650 € | 1 672 | février 2024 | |
| 6 rue de l'Ancienne Cure | maison | 74 m² | 3 | 45 m² | 136 000 € | 1 838 | février 2024 |
| 12 route de Pelussin | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 194 200 € | 1 942 | janvier 2024 |
| 37 ter N Route Nationale 86 | maison | 103 m² | 4 | 488 m² | 290 000 € | 2 816 | décembre 2023 |
| 5 rue du Chirat | maison | 60 m² | 2 | 742 m² | 134 000 € | 2 233 | décembre 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 161 000 € | 2 147 | décembre 2023 |
| 4 rue du Château | appartement | 170 m² | 5 | 306 450 € | 1 803 | décembre 2023 | |
| 114 N Route Nationale 86 | maison | 55 m² | 2 | 414 m² | 145 000 € | 2 636 | novembre 2023 |
| 8 rue du Ruisseau | maison | 153 m² | 5 | 2 159 m² | 145 000 € | 948 | novembre 2023 |
| 62 rue du Chemin Neuf | appartement | 55 m² | 2 | 93 000 € | 1 691 | octobre 2023 | |
| 22 lotissement la Petite Gorge | maison | 107 m² | 4 | 879 m² | 350 000 € | 3 271 | octobre 2023 |
| 30 rue du Chirat | maison | 120 m² | 4 | 143 500 € | 1 196 | octobre 2023 | |
| 3 montée de la Colas | maison | 51 m² | 4 | 96 m² | 78 500 € | 1 539 | septembre 2023 |
| 25 bis Grand Embuent | maison | 118 m² | 5 | 288 m² | 266 750 € | 2 261 | août 2023 |
| 9 Le Chemin Neuf | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 289 870 € | 3 221 | juillet 2023 |
| 2 bis lotissement la Grande Gorge | maison | 106 m² | 5 | 186 420 € | 1 759 | juillet 2023 | |
| 1 Pêcher | maison | 125 m² | 5 | 2 698 m² | 340 000 € | 2 720 | juillet 2023 |
| 25 chemin des Vignes | maison | 97 m² | 3 | 170 000 € | 1 753 | juin 2023 | |
| 6 route du Bois Lombard | maison | 73 m² | 2 | 85 m² | 164 850 € | 2 258 | juin 2023 |
| 4 place du Vieux Puits | maison | 90 m² | 3 | 428 m² | 188 000 € | 2 089 | juin 2023 |
| 19 La Petite Gorge | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 247 000 € | 3 088 | mai 2023 |
| 4 montée de la Colas | maison | 150 m² | 3 | 447 m² | 220 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 125 m² | 6 | 506 m² | 230 000 € | 1 840 | avril 2023 |
| 4 impasse du Clos | maison | 102 m² | 4 | 888 m² | 299 000 € | 2 931 | mars 2023 |
| 85 N Route Nationale 86 | appartement | 70 m² | 3 | 74 000 € | 1 057 | mars 2023 | |
| 85 N Route Nationale 86 | appartement | 70 m² | 3 | 133 052 € | 1 901 | mars 2023 | |
| 6321 Les Prairies | maison | 134 m² | 3 | 190 000 € | 1 418 | mars 2023 | |
| 10 rue des Remparts | maison | 109 m² | 3 | 79 m² | 170 450 € | 1 564 | janvier 2023 |
Autour de Chavanay
Chavanay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 13 km, Haut-Vivarais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Chavanay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chavanay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alban-du-Rhône Isère 2 650 €/m² 2,3 km
- Saint-Michel-sur-Rhône 2 584 €/m² 3,1 km
- Bessey 2 520 €/m² 3,4 km
- Malleval 2 615 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m² 4,2 km
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 4,3 km
- Chuyer 3 368 €/m² 4,5 km
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 4,8 km
- Pélussin 1 763 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavanay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 5,1 km, 2 055 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 6,5 km, 6 718 hab.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 6,8 km, 3 957 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 7,8 km, 8 595 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 10,1 km, 4 606 hab.
- Reventin-Vaugris Isère 3 419 €/m² 11,3 km, 2 035 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 8,0 km, parc naturel régional du Pilat à 11 km
- cols de Grenouze à 7,1 km, de Pavezin à 7,1 km
- montagnes mont Monnet à 7,6 km, crêt de l'Œillon à 9,4 km
- rivières Varèze à 2,2 km, Suzon à 7,3 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 3,6 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chavanay ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,9 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,9 %
- juil 10,6 %
- août 6,6 %
- sept 5,3 %
- oct 14,6 %
- nov 7,9 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chavanay ?
Les maisons vendues à Chavanay ont un terrain médian de 515 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 241 €/m² | 35 | |
| 2022 | non mesuré | 2 269 €/m² | 31 | |
| 2023 | non mesuré | 2 190 €/m² | 22 | |
| 2024 | non mesuré | 2 195 €/m² | 17 | |
| 2025 | 1 920 €/m² | 7 | 2 470 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.