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Prix de l'immobilier à Maray
794€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Maray
Estimer un bien à Maray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Barrets | 85 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2025 | 782 €/m² |
| 4 rue des Grandes Terres | 82 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 740 €/m² |
| 22 rue des Barrets | 85 m² | 4 | 33 000 € | janvier 2021 | 466 €/m² |
| 3 rue des Barrets | 86 m² | 5 | 90 000 € | juin 2025 | 1 076 €/m² |
| 3 Les Barons | 84 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 669 €/m² |
| 106 Les Barons | 84 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 592 €/m² |
| 9 rue de la République | 93 m² | 5 | 45 000 € | juillet 2021 | 557 €/m² |
| 7 Les Belliards | 105 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 811 €/m² |
| 16 rue des Barrets | 69 m² | 3 | 55 000 € | mars 2021 | 897 €/m² |
| 9 rue des Barrets | 111 m² | 5 | 118 010 € | mars 2023 | 1 063 €/m² |
| 18 rue des Barrets | 66 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 711 €/m² |
| 18 rue des Barrets | 66 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 063 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Maray
- Combien coûte le mètre carré à Maray ?
- Le prix médian à Maray est de 794 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 732 €/m² et 1 063 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maray ?
- Les maisons vendues à Maray ont un terrain médian de 962 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Maray depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Barrets | maison | 85 m² | 4 | 178 m² | 62 000 € | 729 | novembre 2025 |
| 7 Les Belliards | maison | 105 m² | 3 | 3 560 m² | 90 000 € | 857 | août 2025 |
| 3 rue des Barrets | maison | 86 m² | 5 | 1 079 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 3 Les Barons | maison | 84 m² | 3 | 4 620 m² | 65 000 € | 774 | novembre 2024 |
| 4 rue des Grandes Terres | maison | 82 m² | 4 | 845 m² | 60 000 € | 732 | décembre 2023 |
| 14 rue des Barrets | maison | 126 m² | 6 | 2 691 m² | 100 000 € | 794 | novembre 2023 |
| 106 Les Barons | maison | 84 m² | 3 | 4 620 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 79 Les Belliards | maison | 114 m² | 3 | 19 890 m² | 140 000 € | 1 228 | septembre 2023 |
| 9 rue des Barrets | maison | 111 m² | 5 | 1 083 m² | 118 010 € | 1 063 | mars 2023 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 137 m² | 5 | 295 m² | 45 000 € | 328 | septembre 2022 |
| 18 rue des Barrets | maison | 66 m² | 3 | 738 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 114 A Les Cailloux | maison | 108 m² | 6 | 2 980 m² | 25 000 € | 231 | mars 2022 |
| 18 rue des Barrets | maison | 66 m² | 3 | 738 m² | 105 000 € | 1 591 | septembre 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 93 m² | 5 | 532 m² | 45 000 € | 484 | juillet 2021 |
| 16 rue des Barrets | maison | 69 m² | 3 | 846 m² | 55 000 € | 797 | mars 2021 |
| 22 rue des Barrets | maison | 85 m² | 4 | 178 m² | 33 000 € | 388 | janvier 2021 |
Autour de Maray
Maray est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Maray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Genouilly Cher 571 €/m² 5,1 km
- Anjouin Indre 843 €/m² 5,7 km
- Thénioux Cher 1 069 €/m² 6,2 km
- Saint-Georges-sur-la-Prée Cher 800 €/m² 6,6 km
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² 7,0 km
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 11,6 km, 2 678 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 15,1 km, 2 740 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 15,6 km, 2 632 hab.
- Gièvres 985 €/m² 15,9 km, 2 268 hab.
- Vierzon Cher 894 €/m² 16,0 km, 25 068 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 18,1 km, 18 373 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Prée à 8,2 km, Arnon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maray ?
Les maisons vendues à Maray ont un terrain médian de 962 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.