Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Châtres-sur-Cher

950€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 575 1 562 10 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Châtres-sur-Cher

Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtres-sur-Cher est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Châtres-sur-Cher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

55 500 € à 114 500 €

médiane des comparables 84 000 €, soit 1 049 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Châtres-sur-Cher, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Jean Segrétin 80 m² 4 58 500 € juillet 2021 938 €/m²
3 rue du Bail 73 m² 4 42 000 € mars 2025 535 €/m²
8 rue de la Cahuterie 81 m² 4 93 000 € juin 2021 1 436 €/m²
3 lotissement les Augeons 74 m² 4 85 000 € mars 2024 1 045 €/m²
2 chemin des Varennes 88 m² 4 175 000 € juillet 2024 1 809 €/m²
7 rue du 11 Novembre 1918 72 m² 4 85 000 € décembre 2024 1 075 €/m²
17 rue de la Cahuterie 86 m² 4 65 000 € juillet 2022 692 €/m²
7 impasse de la Guilloterie 74 m² 4 80 000 € juillet 2022 1 049 €/m²
28 lotissement les Augeons 73 m² 4 100 000 € janvier 2022 1 318 €/m²
4 lotissement les Augeons 70 m² 4 46 700 € avril 2024 609 €/m²
6 lotissement les Augeons 83 m² 5 130 000 € janvier 2024 1 429 €/m²
7 impasse de la Guilloterie 74 m² 4 22 690 € septembre 2021 288 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 37,5 % entre 2021 et 2024, passant de 758 €/m² à 1 042 €/m².

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Châtres-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 055 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 723 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Châtres-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 723 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 148 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 846 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 055 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Châtres-sur-Cher

Combien coûte le mètre carré à Châtres-sur-Cher ?
Le prix médian à Châtres-sur-Cher est de 950 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 575 €/m² et 1 562 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Châtres-sur-Cher ?
le Bourg Est, à 882 €/m². Le moins cher est la Guilloterie-Nord, à 767 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Châtres-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Châtres-sur-Cher ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Châtres-sur-Cher

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Bourg Est à 882 €/m², la Guilloterie-Nord à 767 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Cahuterie-Est : 772 €/m² sur 16 ventes le Bourg Est : 882 €/m² sur 16 ventes la Guilloterie-Nord : 767 €/m² sur 14 ventes 2 km la Cahuterie-Est 772 € le Bourg Est 882 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Châtres-sur-Cher les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Cahuterie-Est 772 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg Est 882 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Guilloterie-Nord 767 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Châtres-sur-Cher portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Augeons (8), Bois Maître (4), les Etoupes (3), les Granges (3), Château-Blin (2), Douy (2), les Varennes Sud (2), Boucharimbault (1), Clos des Touches (1), Lezouer (1), la Modélerie (1), la Relinière (1), les Zigaudières (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 1 337 €/m² 13 ventes
  • section AO 1 055 €/m² 19 ventes
  • section AM 772 €/m² 12 ventes
  • section AN 715 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Châtres-sur-Cher, 29 ont pu être situées, et 76 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Châtres-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 route de Douy maison 45 m² 3 586 m² 76 000 € 1 689 décembre 2025
555 Bois Maître maison 80 m² 2 1 790 m² 145 000 € 1 813 décembre 2025
9 bis chemin de Bois-Maître maison 96 m² 5 1 181 m² 150 000 € 1 563 décembre 2025
2 chemin d'Exploitation-Ouest maison 62 m² 3 465 m² 42 700 € 689 septembre 2025
5 Traite des Augeons maison 48 m² 2 595 m² 15 000 € 313 juillet 2025
22 rue Jean Segrétin maison 48 m² 2 146 m² 25 000 € 521 juin 2025
6 rue Jean Segrétin maison 64 m² 2 303 m² 40 000 € 625 avril 2025
13 rue du 11 Novembre 1918 maison 95 m² 4 1 036 m² 115 000 € 1 211 avril 2025
1 rue du 11 Novembre 1918 maison 166 m² 6 1 255 m² 222 000 € 1 337 mars 2025
3 rue du Bail maison 73 m² 4 1 717 m² 42 000 € 575 mars 2025
7 rue du 11 Novembre 1918 maison 72 m² 4 718 m² 85 000 € 1 181 décembre 2024
17 bis rue de la Visonnerie maison 90 m² 2 200 m² 80 000 € 889 décembre 2024
14 chemin d'Exploitation-Est maison 144 m² 6 6 957 m² 200 000 € 1 389 décembre 2024
58 rue Nationale maison 67 m² 3 881 m² 45 000 € 672 octobre 2024
1 A rue du Bail maison 74 m² 5 761 m² 88 000 € 1 189 septembre 2024
5 chemin de Château-Blin maison 114 m² 5 4 011 m² 175 000 € 1 535 septembre 2024
71 rue du 11 Novembre 1918 maison 250 m² 5 201 m² 120 000 € 480 août 2024
9 chemin d'Exploitation-Est maison 66 m² 4 1 175 m² 45 000 € 682 août 2024
16 rue du Bail maison 93 m² 3 1 907 m² 87 000 € 935 juillet 2024
11 Traite des Augeons maison 75 m² 3 3 737 m² 135 300 € 1 804 juillet 2024
2 chemin des Varennes maison 88 m² 4 830 m² 175 000 € 1 989 juillet 2024
3 rue de la Cahuterie maison 68 m² 3 694 m² 42 500 € 625 juin 2024
4 lotissement les Augeons maison 70 m² 4 660 m² 46 700 € 667 avril 2024
41 rue du 11 Novembre 1918 maison 64 m² 3 238 m² 95 000 € 1 484 avril 2024
13 rue Nationale maison 115 m² 3 497 m² 80 000 € 696 avril 2024
3 lotissement les Augeons maison 74 m² 4 764 m² 85 000 € 1 149 mars 2024
36 rue du 11 Novembre 1918 maison 104 m² 3 480 m² 83 000 € 798 février 2024
6 lotissement les Augeons maison 83 m² 5 660 m² 130 000 € 1 566 janvier 2024
26 rue Prosper Legourd maison 104 m² 4 590 m² 77 000 € 740 décembre 2023
44 rue Nationale maison 95 m² 6 901 m² 107 000 € 1 126 novembre 2023
4 rue des Ponts maison 74 m² 2 351 m² 52 000 € 703 octobre 2023
5 rue du 8 Mai 1945 maison 51 m² 2 300 m² 75 000 € 1 471 septembre 2023
6 rue des Ponts maison 84 m² 2 417 m² 25 000 € 298 août 2023
60 rue Nationale maison 98 m² 4 2 864 m² 110 000 € 1 122 août 2023
25 rue du 11 Novembre 1918 maison 104 m² 4 399 m² 120 000 € 1 154 juillet 2023
26 rue du 11 Novembre 1918 maison 70 m² 3 511 m² 96 500 € 1 379 juillet 2023
13 chemin de Château-Blin maison 100 m² 2 100 000 € 1 000 juin 2023
40 rue Nationale maison 110 m² 5 1 767 m² 135 000 € 1 227 avril 2023
5 place de l'Église maison 70 m² 5 1 232 m² 100 000 € 1 429 avril 2023
6 chemin de la Relinière maison 45 m² 2 728 m² 37 000 € 822 février 2023
20 bis rue de la Cahuterie maison 127 m² 4 377 m² 100 000 € 787 janvier 2023
6 rue Zélie Fauquet maison 61 m² 2 768 m² 35 000 € 574 décembre 2022
1 chemin du Noir d'Espagne maison 102 m² 3 505 m² 72 000 € 706 décembre 2022
75 rue du 11 Novembre 1918 maison 89 m² 5 353 m² 25 000 € 281 novembre 2022
32 rue de la Visonnerie maison 60 m² 3 228 m² 55 000 € 917 novembre 2022
6 Traite des Augeons maison 40 m² 2 480 m² 75 000 € 1 875 octobre 2022
20 rue Jean Segrétin maison 94 m² 4 359 m² 67 250 € 715 septembre 2022
8 rue Zélie Fauquet maison 110 m² 4 735 m² 170 800 € 1 553 septembre 2022
17 rue de la Cahuterie maison 86 m² 4 1 809 m² 65 000 € 756 juillet 2022
10 rue du Bail maison 65 m² 2 358 m² 30 000 € 462 juillet 2022
7 impasse de la Guilloterie maison 74 m² 4 505 m² 80 000 € 1 081 juillet 2022
20 rue de la Cahuterie maison 64 m² 3 610 m² 74 000 € 1 156 juillet 2022
7 rue du 11 Novembre 1918 maison 60 m² 4 718 m² 15 000 € 250 juin 2022
3 chemin du Clos des Touches maison 87 m² 6 2 266 m² 101 604 € 1 168 juin 2022
13 rue de la Guilloterie maison 70 m² 3 682 m² 115 000 € 1 643 mars 2022
38 rue du Bail maison 128 m² 5 752 m² 135 000 € 1 055 mars 2022
37 rue du 11 Novembre 1918 maison 134 m² 5 594 m² 123 000 € 918 mars 2022
5 route de Douy maison 45 m² 3 586 m² 60 000 € 1 333 février 2022
28 lotissement les Augeons maison 73 m² 4 751 m² 100 000 € 1 370 janvier 2022
7 rue de la Cahuterie maison 49 m² 1 442 m² 15 000 € 306 décembre 2021
60 rue du 11 Novembre 1918 maison 60 m² 4 167 m² 19 000 € 317 octobre 2021
3 rue des Ponts maison 104 m² 4 1 725 m² 88 000 € 846 octobre 2021
23 A rue Jean Segrétin maison 57 m² 4 137 m² 53 000 € 930 septembre 2021
7 impasse de la Guilloterie maison 74 m² 4 3 704 m² 22 690 € 307 septembre 2021
5 chemin de Boucharimbault maison 286 m² 5 9 444 m² 312 900 € 1 094 septembre 2021
6 chemin des Zigaudières maison 73 m² 4 1 007 m² 55 000 € 753 août 2021
16 rue Jean Segrétin maison 80 m² 4 213 m² 58 500 € 731 juillet 2021
2 rue du Bail maison 90 m² 3 2 101 m² 60 000 € 667 juillet 2021
2 chemin des Marnières maison 82 m² 5 605 m² 65 000 € 793 juillet 2021
6 place de l'Église maison 92 m² 4 300 m² 22 000 € 239 juin 2021
20 chemin de la Modélerie maison 100 m² 6 2 520 m² 80 000 € 800 juin 2021
8 rue de la Cahuterie maison 81 m² 4 765 m² 93 000 € 1 148 juin 2021
14 rue de la Cahuterie maison 66 m² 4 1 032 m² 50 000 € 758 juin 2021
54 rue Prosper Legourd maison 69 m² 3 888 m² 100 000 € 1 449 avril 2021
5011 Lezouer maison 98 m² 3 20 000 € 204 février 2021
14 rue Jean Segrétin maison 44 m² 1 59 m² 45 000 € 1 023 janvier 2021

Autour de Châtres-sur-Cher

Châtres-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Châtres-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Châtres-sur-Cher touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtres-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 12,8 km, 2 678 hab.
  • Vierzon Cher 894 €/m² 13,3 km, 25 068 hab.
  • Méreau Cher 1 183 €/m² 16,1 km, 2 632 hab.
  • Salbris 1 482 €/m² 16,3 km, 4 809 hab.
  • Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 16,6 km, 18 373 hab.
  • Gièvres 985 €/m² 19,3 km, 2 268 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Grande Sauldre à 7,9 km, Naon à 9,3 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Châtres-sur-Cher ?

  • jan 5,3 %
  • fév 5,3 %
  • mars 7,9 %
  • avr 10,5 %
  • mai 0,0 %
  • juin 11,8 %
  • juil 17,1 %
  • août 6,6 %
  • sept 11,8 %
  • oct 6,6 %
  • nov 3,9 %
  • déc 13,2 %
Répartition des 76 signatures de Châtres-sur-Cher sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,1 % des ventes, le plus creux mai avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Châtres-sur-Cher ?

Les maisons vendues à Châtres-sur-Cher ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 758 €/m² 17
2022 986 €/m² 18
2023 1 122 €/m² 13
2024 1 042 €/m² 18
2025 950 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.