Prix de l'immobilier à Genouilly (Cher)
571€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genouilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genouilly est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Genouilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Terrière | 81 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 765 €/m² |
| 355 Les Gros Buissons | 80 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 333 €/m² |
| 57 rue du Bas Bourg | 80 m² | 3 | 40 000 € | juin 2021 | 375 €/m² |
| 11 chemin de la Forge | 87 m² | 3 | 37 125 € | février 2025 | 427 €/m² |
| 12 Neilly Village | 75 m² | 3 | 116 500 € | novembre 2024 | 875 €/m² |
| 3 chemin de la Forge | 81 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2021 | 787 €/m² |
| 11 chemin de la Forge | 87 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 268 €/m² |
| 5 rue des Milleroses | 78 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2025 | 538 €/m² |
| 63 rue du Bas Bourg | 73 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 850 €/m² |
| 343 Neilly Village | 74 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2022 | 823 €/m² |
| 12 Neilly Village | 75 m² | 3 | 77 990 € | avril 2021 | 780 €/m² |
| 4 rue du Haut Bourg | 70 m² | 3 | 53 200 € | décembre 2024 | 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genouilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 700 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genouilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Genouilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Milleroses | maison | 78 m² | 4 | 883 m² | 42 000 € | 538 | décembre 2025 |
| 74 rue du Bas Bourg | maison | 60 m² | 3 | 1 707 m² | 36 500 € | 608 | novembre 2025 |
| 361 Les Mazeres | maison | 48 m² | 2 | 2 637 m² | 26 000 € | 542 | août 2025 |
| 5 rue Froide | maison | 140 m² | 5 | 707 m² | 80 000 € | 571 | juillet 2025 |
| 2 Village des Rousseaux | maison | 55 m² | 2 | 35 000 € | 636 | juin 2025 | |
| 2 bis route d'Anjouin | maison | 100 m² | 4 | 1 024 m² | 51 000 € | 510 | juin 2025 |
| 9 chemin de la Roquillere | maison | 34 m² | 2 | 435 m² | 55 000 € | 1 618 | mars 2025 |
| 11 chemin de la Forge | maison | 87 m² | 3 | 969 m² | 37 125 € | 427 | février 2025 |
| 3 route de Nohant-en-Graçay | maison | 54 m² | 3 | 1 300 m² | 55 000 € | 1 019 | janvier 2025 |
| 4 rue du Haut Bourg | maison | 70 m² | 3 | 417 m² | 53 200 € | 760 | décembre 2024 |
| 149 Le Bas Bourg | maison | 94 m² | 3 | 188 m² | 27 000 € | 287 | décembre 2024 |
| 44 rue du Haut Bourg | maison | 55 m² | 3 | 634 m² | 94 000 € | 1 709 | décembre 2024 |
| 3 rue des Milleroses | maison | 81 m² | 5 | 887 m² | 80 000 € | 988 | novembre 2024 |
| 12 Neilly Village | maison | 75 m² | 3 | 692 m² | 116 500 € | 1 553 | novembre 2024 |
| 1 route de Dampierre | maison | 120 m² | 5 | 1 657 m² | 85 000 € | 708 | octobre 2024 |
| 13 chemin de la Terrière | maison | 81 m² | 3 | 110 000 € | 1 358 | octobre 2024 | |
| 45 rue du Haut Bourg | maison | 130 m² | 3 | 3 769 m² | 170 000 € | 1 308 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Salle | maison | 68 m² | 3 | 1 084 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2024 |
| 83 route de Gracay | maison | 123 m² | 4 | 938 m² | 142 500 € | 1 159 | juin 2024 |
| 20 chemin des Poelets | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 20 000 € | 286 | juin 2024 |
| 31 rue du Haut Bourg | maison | 50 m² | 3 | 1 089 m² | 35 000 € | 700 | mai 2024 |
| 21 route de Maray | maison | 138 m² | 4 | 1 327 m² | 140 000 € | 1 014 | février 2024 |
| 6 route de Nohant-en-Graçay | maison | 78 m² | 4 | 685 m² | 42 000 € | 538 | octobre 2023 |
| 7 chemin des Chapeliers | maison | 100 m² | 3 | 972 m² | 130 476 € | 1 305 | octobre 2023 |
| 5 chemin de la Bruyère | maison | 123 m² | 4 | 1 673 m² | 50 000 € | 407 | septembre 2023 |
| 11 chemin de la Forge | maison | 87 m² | 3 | 969 m² | 30 000 € | 345 | août 2023 |
| 1 Les Bois | maison | 110 m² | 4 | 5 250 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| 16 rue du Haut Bourg | maison | 45 m² | 3 | 483 m² | 52 000 € | 1 156 | juin 2023 |
| 63 rue du Bas Bourg | maison | 73 m² | 3 | 3 435 m² | 80 000 € | 1 096 | mai 2023 |
| 32 rue du Haut Bourg | maison | 65 m² | 3 | 517 m² | 30 000 € | 462 | avril 2023 |
| 2 bis route d'Anjouin | maison | 100 m² | 4 | 1 024 m² | 32 000 € | 320 | mars 2023 |
| 13 rue du Laclaire | maison | 76 m² | 4 | 1 296 m² | 71 000 € | 934 | janvier 2023 |
| 8 route d'Anjouin | maison | 70 m² | 4 | 1 347 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 69 rue du Bas Bourg | maison | 146 m² | 4 | 1 835 m² | 50 000 € | 342 | décembre 2022 |
| 357 Dom et Locature du Laclair | maison | 120 m² | 6 | 14 005 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 9 rue du Haut Bourg | maison | 116 m² | 6 | 1 159 m² | 65 000 € | 560 | novembre 2022 |
| 3 Les Brians | maison | 128 m² | 5 | 4 125 m² | 187 000 € | 1 461 | novembre 2022 |
| 343 Neilly Village | maison | 74 m² | 3 | 1 116 m² | 80 000 € | 1 081 | octobre 2022 |
| 10 chemin de la Forge | maison | 66 m² | 3 | 2 545 m² | 65 000 € | 985 | octobre 2022 |
| 67 rue du Bas Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 056 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 320 Formas | maison | 60 m² | 1 | 1 707 m² | 45 000 € | 750 | juin 2022 |
| 6 route de Nohant-en-Graçay | maison | 78 m² | 4 | 685 m² | 68 000 € | 872 | juin 2022 |
| 62 rue du Haut Bourg | maison | 160 m² | 7 | 3 033 m² | 197 000 € | 1 231 | juin 2022 |
| 355 Les Gros Buissons | maison | 80 m² | 3 | 696 m² | 35 000 € | 438 | avril 2022 |
| 64 rue du Bas Bourg | maison | 81 m² | 4 | 1 416 m² | 50 000 € | 617 | avril 2022 |
| 80 rue du Bas Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 160 m² | 56 000 € | 350 | mars 2022 |
| 8 bis La Baronniere(village) | maison | 62 m² | 3 | 1 438 m² | 20 000 € | 323 | mars 2022 |
| 72 rue du Bas Bourg | maison | 110 m² | 6 | 334 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2021 |
| 21 rue du Laclaire | maison | 133 m² | 7 | 1 980 m² | 137 000 € | 1 030 | octobre 2021 |
| 77 route de Gracay | maison | 76 m² | 4 | 909 m² | 62 000 € | 816 | septembre 2021 |
| 2 chemin du Clos Maillet | maison | 106 m² | 4 | 1 170 m² | 70 000 € | 660 | septembre 2021 |
| 3 chemin de la Forge | maison | 81 m² | 3 | 1 654 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2021 |
| 9 place de la Trancherie | maison | 127 m² | 7 | 594 m² | 75 000 € | 591 | juillet 2021 |
| 57 rue du Bas Bourg | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 40 000 € | 500 | juin 2021 |
| 12 Neilly Village | maison | 75 m² | 3 | 692 m² | 77 990 € | 1 040 | avril 2021 |
| 10 chemin de la Forge | maison | 66 m² | 3 | 2 545 m² | 42 000 € | 636 | avril 2021 |
| 1 bis route de Nohant-en-Graçay | maison | 117 m² | 5 | 2 310 m² | 146 400 € | 1 251 | mars 2021 |
| 6 chemin de la Forge | maison | 64 m² | 2 | 1 049 m² | 28 000 € | 438 | février 2021 |
| 263 La Coudre(village) | maison | 72 m² | 2 | 1 143 m² | 50 825 € | 706 | février 2021 |
Autour de Genouilly
Genouilly est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Genouilly appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Genouilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maray Loir-et-Cher 794 €/m² 5,1 km
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² 5,7 km
- Anjouin Indre 843 €/m² 6,0 km
- Graçay 800 €/m² 6,3 km
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Graçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Vernusse à 12 km
- rivières Prée à 3,8 km, Fouzon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 12 |
| 2022 | 750 €/m² | 15 |
| 2023 | 736 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 13 |
| 2025 | 571 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.