Prix de l'immobilier à Marchastel
654€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Marchastel
Estimer un bien à Marchastel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 99 380 € | mars 2025 | 1 092 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 81 525 € | décembre 2022 | 1 019 €/m² |
| 12 Pouzols | 76 m² | 3 | 73 000 € | septembre 2021 | 926 €/m² |
| 2 Falgeres | 100 m² | 5 | 44 000 € | mai 2021 | 440 €/m² |
| 2 Le Mas Nord | 106 m² | 5 | 30 400 € | août 2021 | 287 €/m² |
| 5 route de Largnac | 120 m² | 4 | 119 000 € | août 2021 | 998 €/m² |
| 5 Auliac | 60 m² | 1 | 14 000 € | octobre 2021 | 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 287 €/m² et 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marchastel
- Combien coûte le mètre carré à Marchastel ?
- Le prix médian à Marchastel est de 654 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 287 €/m² et 961 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marchastel ?
- Les maisons vendues à Marchastel ont un terrain médian de 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Marchastel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 290 m² | 99 380 € | 1 242 | mars 2025 |
| 3 route de Largnac | appartement | 50 m² | 2 | 260 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 290 m² | 81 525 € | 1 019 | décembre 2022 |
| 2 Pouzols | maison | 50 m² | 1 | 9 990 m² | 55 952 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 5 Auliac | maison | 60 m² | 1 | 400 m² | 14 000 € | 233 | octobre 2021 |
| 12 Pouzols | maison | 76 m² | 3 | 880 m² | 73 000 € | 961 | septembre 2021 |
| 5 route de Largnac | maison | 120 m² | 4 | 129 m² | 119 000 € | 992 | août 2021 |
| 2 Le Mas Nord | maison | 106 m² | 5 | 30 400 € | 287 | août 2021 | |
| 8 route de Largnac | maison | 170 m² | 5 | 284 m² | 147 500 € | 868 | juillet 2021 |
| 2 Falgeres | maison | 100 m² | 5 | 44 000 € | 440 | mai 2021 |
Autour de Marchastel
Marchastel est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 24 km, monts d'Auvergne à 25 km, Massif central à 37 km.
Les communes limitrophes
Marchastel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Apchon 722 €/m² 3,9 km
- Saint-Amandin 688 €/m² 6,7 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 6,8 km
- Saint-Saturnin 714 €/m² 7,1 km
- Cheylade 556 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lugarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchastel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 23,7 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : le Suc, 1 396 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Jolan et de la Gazelle à 12 km
- forêt bois de Cournil à 9,5 km
- montagnes le Suc à 9,4 km, suc du Lac à 9,7 km
- plateau du Limon à 11 km
- rivières Lemmet à 6,6 km, Véronne à 7,0 km
- sites Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 4,4 km, Tourbières et zones humides du nord-est du massif cantalien à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marchastel ?
Les maisons vendues à Marchastel ont un terrain médian de 290 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.