Les découpages autour de Saint-Amandin
Estimer un bien à Saint-Amandin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fontaines | 84 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2024 | 448 €/m² |
| 3 rue des Ruisseaux | 79 m² | 4 | 97 500 € | août 2024 | 703 €/m² |
| 10 rue des Voyageurs | 80 m² | 3 | 99 750 € | octobre 2025 | 1 229 €/m² |
| 8 rue des Voyageurs | 90 m² | 5 | 69 950 € | septembre 2022 | 543 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 78 000 € | mai 2022 | 808 €/m² |
| 5 rue des Bacs | 106 m² | 4 | 52 000 € | août 2022 | 432 €/m² |
| 4 rue des Voyageurs | 70 m² | 5 | 140 400 € | février 2024 | 901 €/m² |
| 10 rue des Barriades | 100 m² | 2 | 55 000 € | mars 2025 | 600 €/m² |
| 2 rue des Barriades | 68 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 252 €/m² |
| 16 rue du Viaduc | 72 m² | 2 | 142 700 € | juillet 2024 | 1 183 €/m² |
| 8 rue du Four | 67 m² | 2 | 155 000 € | février 2025 | 2 338 €/m² |
| 5121 Le Champ de Bagil | 126 m² | 4 | 43 000 € | septembre 2021 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 550 €/m² et 1 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amandin, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 445 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amandin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amandin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amandin ?
- Le prix médian à Saint-Amandin est de 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 550 €/m² et 1 247 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amandin ?
- Les maisons vendues à Saint-Amandin ont un terrain médian de 1 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Amandin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Jaladis | maison | 162 m² | 3 | 1 055 m² | 50 000 € | 309 | décembre 2025 |
| 10 rue des Voyageurs | maison | 80 m² | 3 | 2 130 m² | 99 750 € | 1 247 | octobre 2025 |
| 5 Tege | maison | 160 m² | 6 | 1 224 m² | 110 000 € | 688 | avril 2025 |
| 10 rue des Barriades | maison | 100 m² | 2 | 660 m² | 55 000 € | 550 | mars 2025 |
| 8 rue du Four | maison | 67 m² | 2 | 1 420 m² | 155 000 € | 2 313 | février 2025 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 84 m² | 4 | 2 073 m² | 64 000 € | 762 | novembre 2024 |
| 9 rue du Bailli | maison | 150 m² | 5 | 1 801 m² | 39 000 € | 260 | octobre 2024 |
| 3 rue des Ruisseaux | maison | 79 m² | 4 | 2 868 m² | 97 500 € | 1 234 | août 2024 |
| 16 rue du Viaduc | maison | 72 m² | 2 | 1 913 m² | 142 700 € | 1 982 | juillet 2024 |
| 9 rue des Ruisseaux | maison | 35 m² | 1 | 30 000 € | 857 | juillet 2024 | |
| 20 rue du Viaduc | maison | 123 m² | 5 | 1 894 m² | 227 875 € | 1 853 | juin 2024 |
| 3 Montesclide | maison | 47 m² | 3 | 50 000 € | 1 064 | février 2024 | |
| 4 rue des Voyageurs | maison | 70 m² | 5 | 19 221 m² | 140 400 € | 2 006 | février 2024 |
| 1 rue des Scieries | maison | 160 m² | 4 | 9 660 m² | 162 000 € | 1 013 | septembre 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 140 m² | 5 | 911 m² | 49 195 € | 351 | avril 2023 |
| 1 Lissart | maison | 42 m² | 2 | 2 752 m² | 20 000 € | 476 | mars 2023 |
| 1 rue des Barriades | maison | 51 m² | 3 | 1 600 m² | 25 900 € | 508 | février 2023 |
| 2 rue des Barriades | maison | 68 m² | 3 | 4 474 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2022 |
| 9 rue du Bailli | maison | 150 m² | 5 | 1 801 m² | 66 800 € | 445 | décembre 2022 |
| 13 rue du Viaduc | maison | 44 m² | 3 | 3 260 m² | 38 500 € | 875 | novembre 2022 |
| 8 rue des Voyageurs | maison | 90 m² | 5 | 3 580 m² | 69 950 € | 777 | septembre 2022 |
| 5 rue des Bacs | maison | 106 m² | 4 | 380 m² | 52 000 € | 491 | août 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 840 m² | 78 000 € | 975 | mai 2022 |
| 6 rue du Four | maison | 131 m² | 4 | 892 m² | 120 000 € | 916 | février 2022 |
| 8 place du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 1 | 203 m² | 38 000 € | 760 | décembre 2021 |
| 5121 Le Champ de Bagil | maison | 126 m² | 4 | 595 m² | 43 000 € | 341 | septembre 2021 |
| 12 rue des Écoles | maison | 150 m² | 6 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 42 m² | 2 | 870 m² | 50 000 € | 1 190 | mars 2021 |
Autour de Saint-Amandin
Saint-Amandin est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 17 km, monts d'Auvergne à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-Amandin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montboudif 673 €/m² 4,6 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 5,6 km
- Marchastel 654 €/m² 6,7 km
- Condat 1 071 €/m² 6,8 km
- Saint-Étienne-de-Chomeil 937 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Lugarde, Trémouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amandin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 19,2 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Égliseneuve
- rivières Véronne, Petite Rhue
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 9,3 km
- forêt bois de Cournil à 12 km
- lacs de la Cregut à 9,2 km, de Laspialade à 9,8 km
- rivières Santoire à 2,9 km, Bonjon à 4,1 km
- sites Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 5,3 km, Gorges de la Rhue à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Amandin ?
Les maisons vendues à Saint-Amandin ont un terrain médian de 1 700 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 875 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 149 €/m² | 8 |
| 2025 | 688 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.