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Prix de l'immobilier à Riom-ès-Montagnes
862€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riom-ès-Montagnes
Estimer un bien à Riom-ès-Montagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 512 €/m² |
| 6 allée des Roses | 89 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2022 | 1 427 €/m² |
| 8 bis rue du Sard | 87 m² | 4 | 170 640 € | mai 2023 | 1 443 €/m² |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | 97 m² | 4 | 272 000 € | mars 2025 | 2 800 €/m² |
| 5 rue Arsène Vermenouze | 90 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2021 | 1 363 €/m² |
| 7 rue Arsène Vermenouze | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 880 €/m² |
| 31 rue du Lieutenant Basset | 90 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 998 €/m² |
| 2 impasse du Lieutenant Basset | 94 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2023 | 1 314 €/m² |
| 6227 lotissement des Mazets | 94 m² | 4 | 189 150 € | août 2023 | 1 498 €/m² |
| 6244 lotissement Communal du Pre Bijou | 86 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 045 €/m² |
| 5 place de la Halle | 80 m² | 4 | 61 000 € | octobre 2025 | 787 €/m² |
| 1 rue Arsène Vermenouze | 82 m² | 4 | 127 440 € | mai 2023 | 1 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riom-ès-Montagnes, un appartement de moins de 30 m² se vend 862 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 850 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riom-ès-Montagnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riom-ès-Montagnes
- Combien coûte le mètre carré à Riom-ès-Montagnes ?
- Le prix médian à Riom-ès-Montagnes est de 862 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 183 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Riom-ès-Montagnes ?
- la Rodde, à 1 265 €/m². Le moins cher est le Bar Soubro, à 760 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Riom-ès-Montagnes ?
- Les maisons vendues à Riom-ès-Montagnes ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Riom-ès-Montagnes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : la Rodde à 1 265 €/m², le Bar Soubro à 760 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bar Soubro 760 €/m² 42 ventes, 48 % de maisons
- la Pièce 825 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- la Sablière 892 €/m² 20 ventes, 20 % de maisons
- la Planchoune 821 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- la Rodde 1 265 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Riom-ès-Montagnes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pres de Saussac (10), le Sédour (9), Rignac (6), les Mazets (6), Pré de l'Horloge (4), Sarlingue (4), la Martie (4), la Chaussade (3), Lestampe (2), la Grange (2), le Foumounard (2), les Champs (2), Chabourlioux (1), Embesse (1), Gioux (1), Journiac (1), Pons (1), Roches Hautes Sud (1), Roussillou (1), la Floret (1), la Molier (1), le Sard (1), les Blattes (1), les Bories (1), les Planchettes (1), les Ribes Soubronnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 364 €/m² 13 ventes
- section AH 1 159 €/m² 19 ventes
- section AE 1 121 €/m² 10 ventes
- section AM 868 €/m² 59 ventes
- section AI 840 €/m² 34 ventes
- section AL 760 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 227 y sont recensées à Riom-ès-Montagnes, 40 ont pu être situées, et 179 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Riom-ès-Montagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Lieutenant Basset | appartement | 68 m² | 3 | 59 000 € | 868 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint-Michel | maison | 100 m² | 7 | 595 m² | 24 000 € | 240 | décembre 2025 |
| 2 rue Saint-Michel | maison | 100 m² | 7 | 595 m² | 30 000 € | 300 | décembre 2025 |
| 14 Cité Delteil | maison | 95 m² | 6 | 500 m² | 100 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 21 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 4 | 473 m² | 114 250 € | 1 656 | octobre 2025 |
| 5 place de la Halle | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 61 000 € | 763 | octobre 2025 |
| 39 avenue de Mauriac | maison | 80 m² | 5 | 277 m² | 73 000 € | 913 | octobre 2025 |
| 9 rue Arsène Vermenouze | maison | 95 m² | 5 | 415 m² | 95 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 5228 rue Alfred Durand | appartement | 65 m² | 3 | 440 m² | 25 000 € | 385 | septembre 2025 |
| 2 rue du Pont Neuf | maison | 124 m² | 6 | 908 m² | 154 000 € | 1 242 | août 2025 |
| 10 rue Arsène Vermenouze | maison | 82 m² | 5 | 350 m² | 95 000 € | 1 159 | août 2025 |
| 35 route de Menet | maison | 120 m² | 6 | 5 368 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 8 impasse de la Chaussade | maison | 102 m² | 6 | 526 m² | 80 750 € | 792 | juin 2025 |
| 22 rue du Lieutenant Basset | appartement | 68 m² | 3 | 50 000 € | 735 | juin 2025 | |
| 6007 Cd Chemin Départemental 678 | maison | 98 m² | 6 | 557 m² | 176 000 € | 1 796 | mai 2025 |
| 72 avenue de la République | appartement | 63 m² | 3 | 45 000 € | 714 | mai 2025 | |
| 9 rue Emile Duclaux | maison | 100 m² | 6 | 368 m² | 92 650 € | 927 | mai 2025 |
| 40 rue du Lieutenant Basset | maison | 132 m² | 5 | 582 m² | 85 000 € | 644 | mai 2025 |
| 24 rue du Lieutenant Basset | maison | 82 m² | 3 | 130 m² | 50 000 € | 610 | avril 2025 |
| 27 Les Blattes | maison | 116 m² | 4 | 653 m² | 26 900 € | 232 | mars 2025 |
| 74 avenue de la République | appartement | 57 m² | 2 | 111 500 € | 1 956 | mars 2025 | |
| 8 chemin de la Pièce | maison | 45 m² | 2 | 269 m² | 70 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 15 bis place du Monument | appartement | 60 m² | 2 | 71 000 € | 1 183 | mars 2025 | |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 97 m² | 4 | 593 m² | 272 000 € | 2 804 | mars 2025 |
| 6001 rue du Cul de Lampe | appartement | 29 m² | 1 | 25 000 € | 862 | février 2025 | |
| 25 bis avenue de la République | appartement | 72 m² | 3 | 57 000 € | 792 | février 2025 | |
| 34 avenue de la République | maison | 80 m² | 3 | 482 m² | 97 050 € | 1 213 | février 2025 |
| 26 chemin de la Pièce | maison | 85 m² | 5 | 3 463 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2025 |
| 22 rue du Lieutenant Basset | appartement | 36 m² | 2 | 57 000 € | 1 583 | février 2025 | |
| 22 bis rue de la Gentiane | maison | 60 m² | 3 | 703 m² | 137 000 € | 2 283 | février 2025 |
| 15 La Grange | maison | 56 m² | 373 m² | 48 000 € | 857 | janvier 2025 | |
| 22 avenue Fernand Brun | maison | 148 m² | 5 | 615 m² | 155 000 € | 1 047 | décembre 2024 |
| 2 rue du Professeur Mondor | maison | 92 m² | 5 | 502 m² | 200 000 € | 2 174 | décembre 2024 |
| 8 rue du Professeur Mondor | maison | 59 m² | 3 | 397 m² | 90 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 2 rue du Docteur Mary | maison | 150 m² | 6 | 996 m² | 236 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 7 chemin de Rignac | maison | 60 m² | 4 | 463 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 32 rue du Lieutenant Basset | appartement | 80 m² | 4 | 72 000 € | 900 | décembre 2024 | |
| 6001 rue du Cul de Lampe | appartement | 42 m² | 1 | 28 000 € | 667 | décembre 2024 | |
| 60 avenue de la République | maison | 135 m² | 7 | 379 m² | 79 000 € | 585 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Gentiane | appartement | 69 m² | 3 | 26 m² | 35 000 € | 507 | octobre 2024 |
| 10 rue du Commandant Monier | appartement | 40 m² | 2 | 26 000 € | 650 | octobre 2024 | |
| 5016 La Martie | maison | 80 m² | 4 | 367 m² | 128 750 € | 1 609 | octobre 2024 |
| 3 rue Alfred Durand | maison | 110 m² | 6 | 366 m² | 87 200 € | 793 | octobre 2024 |
| 5228 rue Alfred Durand | appartement | 65 m² | 3 | 100 m² | 47 000 € | 723 | octobre 2024 |
| 7 Pons | maison | 50 m² | 3 | 1 954 m² | 133 000 € | 2 660 | octobre 2024 |
| 6001 rue du Cul de Lampe | appartement | 58 m² | 2 | 42 000 € | 724 | octobre 2024 | |
| 14 Chabourlioux | maison | 38 m² | 2 | 2 351 m² | 65 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 72 avenue de la République | appartement | 27 m² | 1 | 29 500 € | 1 093 | octobre 2024 | |
| 2 Les Ribes Soubronnes | maison | 82 m² | 5 | 162 000 € | 1 976 | septembre 2024 | |
| 16 rue du Lieutenant Basset | maison | 120 m² | 5 | 313 m² | 99 000 € | 825 | août 2024 |
| 72 avenue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | août 2024 | |
| 15 place de la Pireyre | maison | 30 m² | 77 m² | 29 000 € | 967 | août 2024 | |
| 5802 Les Mazets | maison | 110 m² | 5 | 476 m² | 90 050 € | 819 | juillet 2024 |
| 6001 rue du Cul de Lampe | appartement | 56 m² | 2 | 28 000 € | 500 | juillet 2024 | |
| 72 avenue de la République | appartement | 30 m² | 2 | 26 500 € | 883 | juillet 2024 | |
| 15 bis place du Monument | appartement | 100 m² | 3 | 96 700 € | 967 | juillet 2024 | |
| 12 place Charles de Gaulle | appartement | 86 m² | 4 | 53 500 € | 622 | juin 2024 | |
| 47 bis avenue de Mauriac | maison | 80 m² | 5 | 245 m² | 45 000 € | 563 | mai 2024 |
| 11 rue du Lieutenant Cantournet | maison | 112 m² | 4 | 83 m² | 95 000 € | 848 | mai 2024 |
| 5228 rue Alfred Durand | appartement | 65 m² | 3 | 440 m² | 43 000 € | 662 | avril 2024 |
| 6264 lotissement Communal du Pre Bijou | maison | 172 m² | 7 | 890 m² | 247 500 € | 1 439 | mars 2024 |
| 24 avenue de la République | appartement | 76 m² | 2 | 33 296 € | 438 | mars 2024 | |
| 31 avenue de la République | maison | 77 m² | 4 | 198 m² | 155 000 € | 2 013 | janvier 2024 |
| 6 Cite de la Sagne | maison | 48 m² | 4 | 311 m² | 36 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 4 rue Jean Ménardie | maison | 137 m² | 6 | 1 122 m² | 140 000 € | 1 022 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Lieutenant Basset | maison | 94 m² | 4 | 678 m² | 166 000 € | 1 766 | décembre 2023 |
| 8 rue Emile Duclaux | maison | 95 m² | 5 | 432 m² | 75 000 € | 789 | décembre 2023 |
| 10 rue du Commandant Monier | appartement | 41 m² | 2 | 29 000 € | 707 | novembre 2023 | |
| 48 avenue de la République | appartement | 93 m² | 4 | 40 000 € | 430 | octobre 2023 | |
| 10 allée des Roses | maison | 129 m² | 5 | 975 m² | 174 000 € | 1 349 | octobre 2023 |
| 24 rue Alfred Durand | appartement | 68 m² | 3 | 67 925 € | 999 | octobre 2023 | |
| 65 avenue de la République | maison | 90 m² | 5 | 309 m² | 69 000 € | 767 | octobre 2023 |
| 74 avenue de la République | appartement | 47 m² | 2 | 36 000 € | 766 | octobre 2023 | |
| 18 avenue de la République | maison | 106 m² | 4 | 231 m² | 68 000 € | 642 | octobre 2023 |
| 6244 lotissement Communal du Pre Bijou | maison | 86 m² | 4 | 455 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2023 |
| 5 chemin de Rignac | maison | 32 m² | 2 | 282 m² | 60 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 5918 Roches Hautes Nord | maison | 90 m² | 3 | 5 557 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2023 |
| 41 Embesse | maison | 63 m² | 3 | 1 689 m² | 55 000 € | 873 | août 2023 |
| 6227 lotissement des Mazets | maison | 94 m² | 4 | 672 m² | 189 150 € | 2 012 | août 2023 |
| 5 rue du Lieutenant Cantournet | maison | 30 m² | 1 | 132 m² | 35 000 € | 1 167 | août 2023 |
Autour de Riom-ès-Montagnes
Riom-ès-Montagnes est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 21 km, monts d'Auvergne à 23 km.
Les communes limitrophes
Riom-ès-Montagnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amandin 688 €/m² 5,6 km
- Saint-Étienne-de-Chomeil 937 €/m² 5,7 km
- Valette 973 €/m² 5,9 km
- Menet 1 094 €/m² 6,2 km
- Marchastel 654 €/m² 6,8 km
- Apchon 722 €/m² 7,1 km
- Collandres 565 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riom-ès-Montagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 17,0 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 6,5 km
- forêt bois de Cournil à 6,4 km
- lac de Menet à 5,8 km
- rivières Véronne à 1,9 km, Cheylat à 4,8 km
- site Natura 2000 Gorges de la Rhue à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riom-ès-Montagnes ?
- jan 4,5 %
- fév 7,3 %
- mars 8,9 %
- avr 4,5 %
- mai 9,5 %
- juin 5,0 %
- juil 9,5 %
- août 8,4 %
- sept 10,6 %
- oct 13,4 %
- nov 5,0 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Riom-ès-Montagnes ?
Les maisons vendues à Riom-ès-Montagnes ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 851 €/m² | 15 | 944 €/m² | 23 |
| 2022 | 723 €/m² | 12 | 1 125 €/m² | 29 |
| 2023 | 676 €/m² | 10 | 1 338 €/m² | 26 |
| 2024 | 695 €/m² | 14 | 1 417 €/m² | 19 |
| 2025 | 862 €/m² | 9 | 1 000 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.