Prix de l'immobilier à Rouillac (Charente)
1 241€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouillac
Estimer un bien à Rouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1787 route de Mons | 100 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 477 €/m² |
| 5953 Bois Mignon | 98 m² | 4 | 175 300 € | octobre 2025 | 1 779 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 99 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2024 | 1 032 €/m² |
| 76 rue de la Petite Garonne | 100 m² | 4 | 145 900 € | juin 2023 | 1 280 €/m² |
| 5422 Le Breuil - Rouillac | 100 m² | 4 | 149 533 € | janvier 2023 | 1 300 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 98 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 247 €/m² |
| 10 avenue Jean Monnet | 96 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2025 | 770 €/m² |
| 411 rue de la Petite Garonne | 100 m² | 4 | 100 450 € | mai 2021 | 1 245 €/m² |
| 5953 Bois Mignon | 98 m² | 4 | 151 800 € | février 2022 | 2 056 €/m² |
| 30 rue des Fins Bois | 96 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2023 | 1 308 €/m² |
| 116 rue Traversière | 110 m² | 4 | 24 100 € | septembre 2025 | 225 €/m² |
| 5678 Le Temple | 102 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2021 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 004 €/m² à 1 241 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 006 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 000 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rouillac
- Combien coûte le mètre carré à Rouillac (Charente) ?
- Le prix médian à Rouillac est de 1 241 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 1 639 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rouillac ?
- la Motte, à 1 250 €/m². Le moins cher est le Bourg Rouillac, à 1 029 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rouillac ?
- Les maisons vendues à Rouillac ont un terrain médian de 854 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rouillac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Motte à 1 250 €/m², le Bourg Rouillac à 1 029 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg Rouillac 1 029 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 1 250 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Bourg 1 037 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Rouillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sablières (9), le Temple (7), les Villairs (7), Bois Mignon (6), la Garonne (6), la Massicote (5), le Bois Noir (4), le Breuil - Rouillac (4), Boisauroux (3), le Moulin (3), Loret (2), la Buzarderie (2), la Croix du Breuil (2), la Rente (2), le Clocq (2), le Plantier du Verger (2), les Petits Peux (2), Bordeville (1), Champ de Cally (1), Chez Fleurant (1), Chez Grelaud (1), Feunat (1), Fief de Rouillac (1), Gamauzin (1), Logis de Boisbreteau (1), Logis de Loret (1), Mortier (1), Puybossard (1), le Dinchin (1), le Fief Bourceau (1), le Grand Peux (1), le Petit Renclos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 1 599 €/m² 10 ventes
- section AK 1 215 €/m² 9 ventes
- section AI 1 141 €/m² 15 ventes
- section AD 1 055 €/m² 15 ventes
- section AE 1 000 €/m² 37 ventes
- section AB 790 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 530 y sont recensées à Rouillac, 48 ont pu être situées, et 138 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Rouillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue Jean Monnet | maison | 74 m² | 1 | 46 m² | 50 000 € | 676 | décembre 2025 |
| 10 avenue Jean Monnet | maison | 96 m² | 4 | 96 m² | 73 000 € | 760 | décembre 2025 |
| 122 impasse du Lac | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 1787 route de Mons | maison | 100 m² | 4 | 2 744 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 34 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 40 000 € | 645 | décembre 2025 |
| 67 rue du Pont de la Motte | maison | 93 m² | 5 | 319 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 163 rue du Lavoir - Gourville | maison | 72 m² | 4 | 1 549 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2025 |
| 5690 Le Bourg Rouillac | maison | 145 m² | 5 | 1 852 m² | 180 000 € | 1 241 | novembre 2025 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 266 m² | 119 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 25 avenue Jean Monnet | maison | 92 m² | 5 | 410 m² | 105 000 € | 1 141 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Diligence | maison | 90 m² | 6 | 2 128 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 5953 Bois Mignon | maison | 98 m² | 4 | 1 635 m² | 175 300 € | 1 789 | octobre 2025 |
| 5565 Le Temple | maison | 140 m² | 6 | 583 m² | 193 200 € | 1 380 | septembre 2025 |
| 248 rue de l'Église - Gourville | maison | 80 m² | 4 | 1 260 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 116 rue Traversière | maison | 110 m² | 4 | 290 m² | 24 100 € | 219 | septembre 2025 |
| 1403 avenue du Petit Mairat | maison | 200 m² | 6 | 1 490 m² | 418 840 € | 2 094 | septembre 2025 |
| 85 rue de l'Église - Gourville | maison | 65 m² | 3 | 85 m² | 65 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 5971 route de Mareuil | maison | 93 m² | 3 | 619 m² | 165 000 € | 1 774 | août 2025 |
| 65 rue du Rempart | maison | 115 m² | 4 | 863 m² | 85 000 € | 739 | juillet 2025 |
| 5100 Le Bourg Rouillac | maison | 84 m² | 5 | 130 000 € | 1 548 | juillet 2025 | |
| 22 bis avenue Paul Ricard | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2025 |
| 101 bis rue Neuve | maison | 61 m² | 3 | 665 m² | 100 000 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 5425 Le Breuil - Rouillac | maison | 135 m² | 6 | 2 970 m² | 105 000 € | 778 | juin 2025 |
| 10 Bois Mignon | maison | 85 m² | 2 | 854 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 5135 Le Bourg Rouillac | maison | 149 m² | 4 | 11 911 m² | 124 010 € | 832 | juin 2025 |
| 5094 Mortier | maison | 42 m² | 1 | 935 m² | 40 000 € | 952 | mai 2025 |
| 5744 La Massicote | maison | 75 m² | 3 | 994 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 17 A avenue Paul Ricard | maison | 85 m² | 4 | 124 m² | 87 000 € | 1 024 | avril 2025 |
| 95 rue du Terminus | maison | 150 m² | 4 | 4 015 m² | 337 500 € | 2 250 | avril 2025 |
| 2 rue de Chateauneuf | maison | 115 m² | 4 | 1 436 m² | 230 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 56 rue du Terminus | maison | 90 m² | 4 | 1 984 m² | 41 000 € | 456 | mars 2025 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 2 | 54 m² | 107 500 € | 1 280 | février 2025 |
| 25 rue de l'Abattoir | maison | 83 m² | 4 | 11 054 m² | 143 800 € | 1 733 | janvier 2025 |
| 175 rue des Sablières | maison | 134 m² | 3 | 1 056 m² | 90 000 € | 672 | décembre 2024 |
| 5634 Les Petits Peux | maison | 110 m² | 3 | 6 266 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2024 |
| 6 place Thiers | maison | 216 m² | 6 | 685 m² | 256 590 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Forge | maison | 99 m² | 4 | 905 m² | 84 000 € | 848 | novembre 2024 |
| 58 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 512 m² | 69 000 € | 1 015 | octobre 2024 |
| 5010 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 448 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 5572 Boisauroux | maison | 181 m² | 5 | 1 252 m² | 110 000 € | 608 | octobre 2024 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 95 000 € | 1 267 | septembre 2024 |
| 6038 F rue des Puits | maison | 118 m² | 4 | 608 m² | 180 800 € | 1 532 | septembre 2024 |
| 3 rue Sallé | maison | 155 m² | 4 | 871 m² | 50 000 € | 323 | septembre 2024 |
| 5692 Champ de Cally | maison | 84 m² | 5 | 2 340 m² | 50 000 € | 595 | septembre 2024 |
| 5713 Les Villairs | maison | 80 m² | 4 | 210 m² | 35 000 € | 438 | août 2024 |
| 5583 Feunat | maison | 126 m² | 5 | 811 m² | 98 000 € | 778 | août 2024 |
| 294 rue du Chemin Vert | maison | 240 m² | 7 | 1 868 m² | 190 000 € | 792 | juillet 2024 |
| 5436 Le Breuil - Rouillac | maison | 50 m² | 3 | 952 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 790 route de Rouillac | maison | 66 m² | 3 | 404 m² | 32 710 € | 496 | juin 2024 |
| 30 impasse des Poiriers | maison | 88 m² | 4 | 563 m² | 208 099 € | 2 365 | juin 2024 |
| 97 rue de Peupegrain | maison | 50 m² | 4 | 928 m² | 22 000 € | 440 | juin 2024 |
| 5173 Puybossard | maison | 51 m² | 2 | 1 285 m² | 70 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 5732 Boisauroux | maison | 145 m² | 4 | 220 000 € | 1 517 | avril 2024 | |
| 245 Les Villairs | maison | 110 m² | 3 | 2 191 m² | 249 000 € | 2 264 | mars 2024 |
| 5527 Loret | maison | 125 m² | 3 | 5 730 m² | 200 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 41 bis rue de la Borne | maison | 44 m² | 2 | 82 m² | 63 000 € | 1 432 | février 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 128 m² | 4 | 179 m² | 45 000 € | 352 | janvier 2024 |
| 14 allée des Platanes | maison | 136 m² | 4 | 377 m² | 156 000 € | 1 147 | janvier 2024 |
| 86 route des Vignes - Gourville | maison | 85 m² | 3 | 608 m² | 75 113 € | 884 | décembre 2023 |
| 5697 Les Villairs | maison | 61 m² | 4 | 1 391 m² | 55 000 € | 902 | novembre 2023 |
| 30 rue des Fins Bois | maison | 96 m² | 4 | 834 m² | 143 000 € | 1 490 | septembre 2023 |
| 54 rue des Sondrevilles | maison | 145 m² | 4 | 2 557 m² | 310 000 € | 2 138 | septembre 2023 |
| 17 avenue Jean Monnet | maison | 80 m² | 3 | 395 m² | 134 700 € | 1 684 | août 2023 |
| 902 route de Gourville | maison | 25 m² | 1 | 1 290 m² | 123 721 € | 4 949 | août 2023 |
| 37 route de Bonneville | maison | 124 m² | 4 | 505 m² | 65 000 € | 524 | juillet 2023 |
| 708 avenue Jean Monnet | maison | 100 m² | 5 | 1 381 m² | 137 000 € | 1 370 | juillet 2023 |
| 43 rue d'Angoulême | maison | 130 m² | 6 | 4 810 m² | 343 370 € | 2 641 | juillet 2023 |
| 65 bis rue du Lavoir - Gourville | maison | 140 m² | 5 | 806 m² | 210 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 76 rue de la Petite Garonne | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 145 900 € | 1 459 | juin 2023 |
| 11 rue d'Angoulême | maison | 143 m² | 4 | 776 m² | 115 000 € | 804 | juin 2023 |
| 424 rue de Chateauneuf | maison | 170 m² | 7 | 4 724 m² | 335 000 € | 1 971 | mai 2023 |
| 23 impasse Nord - Gourville | maison | 102 m² | 3 | 658 m² | 44 444 € | 436 | avril 2023 |
| 51 impasse des Tilleuls | maison | 71 m² | 3 | 836 m² | 137 000 € | 1 930 | avril 2023 |
| 41 rue d'Angoulême | maison | 76 m² | 4 | 149 m² | 115 000 € | 1 513 | avril 2023 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 4 | 618 m² | 82 000 € | 586 | avril 2023 |
| 5402 Chez Fleurant | maison | 122 m² | 5 | 12 839 m² | 91 900 € | 753 | mars 2023 |
| 27 rue de chez Biaisille | maison | 112 m² | 4 | 1 680 m² | 109 000 € | 973 | février 2023 |
| 1012 avenue du Petit Mairat | maison | 160 m² | 7 | 1 351 m² | 141 950 € | 887 | janvier 2023 |
| 5422 Le Breuil - Rouillac | maison | 100 m² | 4 | 2 026 m² | 149 533 € | 1 495 | janvier 2023 |
| 1217 avenue du Petit Mairat | maison | 111 m² | 3 | 222 m² | 128 000 € | 1 153 | janvier 2023 |
Autour de Rouillac
Rouillac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km.
Les communes limitrophes
Rouillac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cybardeaux 1 226 €/m² 4,3 km
- Mareuil 1 489 €/m² 5,2 km
- Val-d'Auge 753 €/m² 5,2 km
- Vaux-Rouillac 755 €/m² 5,8 km
- Neuvicq-le-Château Charente-Maritime 641 €/m² 6,9 km
- Genac-Bignac 1 445 €/m² 8,0 km
- Marcillac-Lanville 786 €/m² 10,0 km
- Sigogne 951 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Mons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 14,0 km, 4 486 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 16,4 km, 2 841 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 18,0 km, 3 861 hab.
- Linars 1 507 €/m² 19,1 km, 2 115 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 19,8 km, 7 539 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 20,4 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 11 km
- îles Le Bout au Loup à 8,3 km, des Charreauds à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rouillac ?
- jan 8,3 %
- fév 7,6 %
- mars 6,2 %
- avr 7,6 %
- mai 5,6 %
- juin 8,3 %
- juil 11,8 %
- août 8,3 %
- sept 6,9 %
- oct 9,7 %
- nov 5,6 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rouillac ?
Les maisons vendues à Rouillac ont un terrain médian de 854 m², mesuré sur 141 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 37 |
| 2022 | 929 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 414 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 020 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 241 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.